Решение по делу № 2-209/2012 от 23.07.2012

Дело № 2- 209/2012 г.                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                            именем Российской Федерации

с.Большая Соснова                                                                            22 августа 2012 года.

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Казанцева Н.В., с участием истца Байдина К.С., его представителя Менькиной Е.В.,

при секретаре Смирновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Б.Соснова гражданское дело по заявлению Байдина <данные изъяты> к Емелину <данные изъяты> о признании право собственности на земельный участок и жилой дом,     

                                                             установил:

        Байдин К.С. обратился в суд с заявлением, о признании за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1370 кв. метров, жилой дом общей площадью 38,2 кв. метра, надворных построек: холодного пристроя, трех навесов, бани, забора, расположенные по адресу: Пермский край Частинский район, с.Частые <адрес>

          В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать- Караваева <данные изъяты>, и он является единственным наследником открывшегося наследства по закону. Наследственное имущество состоит в том числе: из земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: с.Частые <адрес>. 24 апреля 2012 года он обратился к нотариусу Частинского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако в выдаче было отказано по причине отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между наследодателем и ответчиком. В связи с отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, собственником значится ответчик Емелин С.А.. Однако, действительным собственником этого недвижимого имущества с 1998 года до смерти являлась его мать -Караваева Л.С., которая проживала в этом жилой доме и была зарегистрирована. За период с 1998 года, с даты покупки этого жилого дома и земельного участка, и до смерти, его мать считала себя собственником этого недвижимого имущества, несла бремя его содержания, производила оплату коммунальных услуг, налогов.

          В судебном заседании от 14 августа 2012 года истец Байдин уточнил свои исковые требования и просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома с надворными постройками и земельного участка, по адресу: с.Частые <адрес> Частинского района Пермского края на него, как к наследнику наследодателя Караваевой Л.С. по договору купли-продажи от 24 марта 1998 года, заключенному между Емелиным С.А. и Караваевой Л.С..

          В судебном заседании истец Байдин К.С. и его представитель Менькина Е.В. на требовании настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

         Ответчик Емелин С.А. в суд не прибыл, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем отзыве не возражает против заявленного требования, указав, что полностью признает право собственности на спорные земельный участок и жилой дом за Караваевой Л.С., а также за ее сыном Байдиным К.С., как наследника. Факт продажи по договору купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, по адресу: с.Частые <адрес>, подтверждает /л.д.50-52/.

         Представители третьих лиц: администрации Частинского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю, в суд не прибыли, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

        Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные документы, обозрев наследственное дело, считает, заявленное требования подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенными по адресу: с.Частые <адрес> Частинского района Пермского края принадлежал ответчику Емелину С.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок /л.д.10-11/, а также техническим паспортом домовладения, сведениями с центра технической инвентаризации Частинского филиала, о том, что указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ответчику Емелину С.А., на основании свидетельства о праве наследство по закону от 29 сентября 1997 года /л.д.13-16, 57/.

Согласно договора купли-продажи от 24 марта 1998 года, ответчик Емелин С.А. продал, а Караваева <данные изъяты> купила земельный участок и жилой дом с надворными постройками, по адресу: с.Частые <адрес> Частинского района Пермского края /л.д.9/. В указанном договоре также указано, что продавец Емелин С.А. является собственником этого недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Пермского городского нотариального округа Воронцовой Л.А. 29 сентября 1997 года, зарегистрированного в реестре наследственных дел за № 70, зарегистрированного Частинским бюро технической инвентаризации 21 октября 1997 года за № 4-528-134.

Указанный договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями глав 27, 28 и 30 ГК РФ и его заключение не оспаривается участниками процесса, что подтверждается пояснениями в суде истца и отзывом ответчика.

С даты приобретения по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества Караваева Л.С. фактически приняла его в свою собственность: проживала в жилом доме вплоть до своей смерти, уплачивала коммунальные услуги и налоги, что подтверждается домовой книгой /л.д.23-25/, справками налогового органа /л.д.26-32/ и выпиской из похозяйственной книги /л.д.60-64/. Этого и не оспаривает в своем отзыве и ответчик Емелин С.А. /л.д.50-52/.

ДД.ММ.ГГГГ Караваева <данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.7/. Однако, переход право собственности на спорное недвижимое имущество, ею был не зарегистрирован, в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается пояснениями в суде истца, а также сообщением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю /л.д.48/.

После смерти Караваевой Л.С., единственным наследником первой очереди, в соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ является истец - Байдин К.С., который в установленный ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок принял часть наследственного имущества, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, что подтверждается наследственным делом.

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное недвижимое имущество ему было отказано, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя /л.д.8/.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание, что наследодателем Караваевой Л.С. не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности спорного недвижимого имущества, поэтому эти права переходят к наследнику, то есть к истцу. Учитывая изложенное, исковое требование подлежит удовлетворению, в соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, которая предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ответчик Емелин С.А. уклоняется от сдачи в регистрационный орган необходимых документов, для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, что является нарушением прав и законных интересов истца.

Согласно техническому паспорту на домовладение /л.д.13-13-22/, домовладение состоит из жилого дома площадью 38,2 кв. метра, холодного пристроя площадью 13 кв. метров, навеса площадью 39,4 кв. метра, навеса площадью 22,2 кв. метра, навеса площадью 6,4 кв. метра, бани площадью 10,4 кв. метра, забора.        

      Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                        решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на наследника по закону Байдина <данные изъяты>, на объекты недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 59:38:0310113:18, площадью 1370 квадратных метров; жилой дом, общей площадью 38,2 квадратных метра, надворные постройки: холодный пристрой, общей площадью 13 квадратных метров; навес, площадью 39,4 квадратных метра; навес, площадью 22,2 квадратных метра; навес, площадью 6,4 квадратных метра; баня, площадью 10,4 квадратных метра; забор, расположенных по адресу: Пермский край, Частинский район, с.Частые <адрес>, приобретенные наследодателем Караваевой <данные изъяты> у Емелина <данные изъяты> по договору купли-продажи от 24 марта 1998 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд в течении месяца со дня его вынесения.

Судья:            подпись                             Казанцев Н.В.

Копия верна, судья:                                 Казанцев Н.В.