Решение по делу № 2-1422/2017 от 06.04.2017

Дело № 2-1422/17 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Н.В.,

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова О.И. к ООО «Жилищная Компания «Тамбовинвестсервис» о возложении обязанности по заключению дополнительного соглашения к договору на содержание и ремонт общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецову О.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение ***, площадью 750,2 кв.м. по адресу: ***. 08.12.2014г. между истцом и ООО «ЖК «Тамбовинвестсервис» заключен договор № *** на содержание и ремонт общего имущества.

06.04.2017г. Кузнецов О.И. обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Тамбовинвестсервис» в соответствии с которым просит возложить на ответчика обязанность по заключению дополнительного соглашения к договору на содержание и ремонт общего имущества, в соответствии с которым п.2.1.2 договора должен быть изложен в следующей редакции: Допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласование исполнителем время и в порядке, указанном в п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, то есть не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ- по мере необходимости, а для ликвидации аварии- в любое время.

Кроме того, считает, что п. 2.1.9, 2.2.3 договора не являются обязательными для заключения договора на содержание и ремонт общего имущества, при их отсутствии договор также может быть заключен, в связи с чем просит признать их недействующими.

Считает, что п.5.3 договора также надлежит признать недействующим, поскольку данный пункт в редакции, изложенной в тексте договора, лишает его права заключить договор на обслуживание с другой управляющей компанией.

16.01.20917г. истец обратился к ответчику с предложением заключить дополнительное соглашение к договору с учетом изложенных выше изменений, однако письмом ответчика от 21.01.2017г. ему было в этом отказано.

Считает данный отказ незаконным, противоречащим требования, установленным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Лахарев А.А. в судебном заседании отказался от исковых требований в части признания недействующими п.2.1.9, 2.2.3, 5.3 договора, о чем вынесено определение суда. Исковые требования в части внесения изменений в п.2.1.2 договора на содержание и ремонт общего имущества поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что содержание п.2.1.2 договора в действующей редакции договора противоречит Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, что нарушает права истца как собственника помещения.

Представитель ответчика ООО «ЖК «Тамбовинвестсервис» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против заключения дополнительного соглашения к договору на содержание и ремонт общего имущества № ***, заключенного 08.12.2014г. между ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» и Кузнецовым О.И. в части, касающейся п.2.1.2 договора и в редакции, предложенной истцом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз. 2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска является правом ответчиками, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принято судом.

Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, а также отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком требований истца в добровольном порядке, учитывая положения ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, ст. 450 ГПК РФ, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова О.И. удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» заключить дополнительное соглашение к договору на содержание и ремонт общего имущества № ***, заключенного 08.12.2014г. между ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» и Кузнецовым О.И., в соответствии с которым п.2.1.2 договора изложить в следующей редакции: «Допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласование исполнителем время и в порядке, указанном в п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ- по мере необходимости, а для ликвидации аварии- в любое время».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья Н.В.Емельянова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.06.2017 года.

Судья Н.В.Емельянова