Решение по делу № 2-9990/2019 от 25.10.2019

... дело №2-9990/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 28 ноября 2019 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах Полякова А.А., Ширяевой Н.В., Поздеева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания» о возложении обязанности произвести ремонтные работы,

установил:

ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району обратилась в суд на основании п.4 ч.6 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации в интересах Полякова А.А., Ширяевой Н.В., Поздеева А.В. о возложении на ООО «ГЖЭК» обязанности произвести в шестом подъезде ... обследование системы горячего водоснабжения, установить и устранить причины несоответствия температуры горячей воды, установить информационный стенд, провести обследование системы вентиляции, устранить причины отсутствия тяги в вентиляционных каналах, предоставить акт обследования системы вентиляции, указав в обоснование требований на ненадлежащее исполнение ответчиком деятельности по управлению МКД и невыполнение работ по ремонту общего имущества.

Представитель ГЖИ просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании Поляков А.А. требования ГЖИ поддержал.

Ширяева Н.В., Поздеев А.В. и представитель ответчика в суд не явились, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения Полякова А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Поляков А.А., Ширяева Н.В. и Поздеев А.В. являются собственниками квартир ... соответственно.

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО «ГЖЭК» на основании договора управления многоквартирным домом от ** ** **.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Таким образом, в силу заключенного договора управления, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчик обязан принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ), и правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пунктам 5.1.1, 5.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила), системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях; системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки; системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением.

В соответствии с п.31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе: а) на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации: наименование (фирменное наименование) управляющей организации; адрес местонахождения управляющей организации; контактные телефоны управляющей организации, адрес электронной почты; режим работы управляющей организации. В случае изменения указанная информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

Помимо этого, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, обязано предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на сайте исполнителя в сети Интернет, а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей, информацию, определенную подп. «п» п. 31 Правил.

Из материалов дела следует, что в период с ** ** ** по ** ** ** в отношении ООО «ГЖЭК» должностным лицом Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару на основании Распоряжения руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) №... от ** ** **, проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований по содержанию и ремонту общего имущества МКД ..., основанием проведения которой явилось обращение Полякова А.А. по факту нарушений условий договора управления МКД.

По результатам проведения внеплановой проверки установлено, что в шестом подъезде ..., на лестничной площадке между первым и вторым этажами на стене расположен информационный стенд ТСЖ «...». Информационный стенд управляющей организации ООО «ГЖЭК» в подъезде отсутствует. В помещении ванной комнаты ... расположены унитаз, раковина и ванная. Над унитазом расположено отверстие вентиляционного канала. На момент проверки тяга в вентиляционном канале отсутствует. Наблюдаются темные пятна на бордюрной ленте, расположенной на примыкании ванной со стеной, ржавые пятна на металлической штанге для штор. При измерении температуры горячей воды прибором установлено отклонение от допустимой нормы, а именно:

- температура горячей воды в точке разбора в ванной комнате ... составила 38,0 градусов Цельсия (отклонение от допустимой нормы 19,0 градусов Цельсия);

- температура горячей воды в точке разбора в ванной комнате ... составила 50,0 градусов Цельсия (отклонение от допустимой нормы 7,0 градусов Цельсия);

- температура горячей воды в точке разбора в ванной комнате ... составила 41,0 градусов Цельсия (отклонение от допустимой нормы 16,0 градусов Цельсия);

- температура горячей воды в точке разбора в ванной комнате ... составила 41,0 градусов Цельсия (отклонение от допустимой нормы 16,0 градусов Цельсия);

- температура горячей воды в точке разбора в ванной комнате ... составила 54,0 градусов Цельсия (отклонение от допустимой нормы 3,0 градусов Цельсия), в ванной комнате ... составила 51,0 градусов Цельсия (отклонение от допустимой нормы 6,0 градусов Цельсия).

** ** ** в ООО «ГЖЭК» поступила заявка от собственника ... проверке вентиляционных каналов, по результатам проверки мастером ООО «ГЖЭК» составлен акт от ** ** **. Однако на ** ** ** указанный акт собственнику ... не направлен.

** ** ** ООО «ГЖЭК» выдано предписание №... об устранении в срок до ** ** ** выявленных нарушений, а именно – провести обследование системы горячего водоснабжения ..., установить и устранить причины несоответствия температуры горячей воды в квартирах ...; установить информационный стенд в шестом подъезде ..., разместить на информационном стенде информацию в соответствии с подп. «п» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п.31. Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; провести обследование системы вентиляции в ...; устранить причины отсутствия тяги в вентиляционном канале, расположенном в туалете ...; предоставить собственнику ... акт обследования системы вентиляции в ... от ** ** **.

На основании ходатайства ООО «ГЖЭК» срок исполнения предписания №... от ** ** ** продлен до ** ** **.

Распоряжением руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) №... от ** ** ** в период с ** ** ** по ** ** ** назначено проведение проверки исполнения предписания.

** ** ** по результатам проведения проверки выполнения предписания, установлено, что предписание не выполнено.

** ** ** постановлением мирового судьи ... судебного участка г.Сыктывкара ООО «ГЖЭК» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ... КоАП РФ.

Из иска и объяснений Полякова А.А. следует, что до настоящего времени управляющей компанией обследование системы горячего водоснабжения не проведено, не установлены и не устранены причины несоответствия температуры горячей воды, не установлен информационный стенд, не проведено обследование системы вентиляции, не устранены причины отсутствия тяги в вентиляционных каналах, а также не предоставлен акт обследования системы вентиляции.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома создает угрозу жизни и здоровью жильцов, нарушает их законные права и интересы.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по приведению общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым определить срок для исполнения решения – в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

1)    провести обследование системы горячего водоснабжения ... и установить и устранить причины несоответствия температуры горячей воды в квартирах ...

2)    установить информационный стенд в шестом подъезде ..., разместить на нём информацию в соответствии с подпунктом «п» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, и пунктом 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416;

3)    провести обследование системы вентиляции в ... и устранить причины отсутствия тяги в вентиляционных каналах

4)     предоставить собственнику ... акт обследования системы вентиляции от ** ** **.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий                 О.Л. Саенко