Решение по делу № 2-309/2018 от 12.04.2018

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Дело № 2-309/2018                                                                                         КОПИЯ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года р.п. Дальнее Константиново

          Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре судебного заседания /иные данные/

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниловой О. Н. к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Корнилова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав в обоснование своих требований о том, что на принадлежащем ей земельном участке на основании договора аренды №/номер/ от /дата/ построила новый жилой дом без разрешения на строительство. С учетом изложенного истец просила суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.

Истец Корнилова О.Н. и ее представитель /иные данные/ извещенные о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суду представлено заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик Администрации муниципального района Нижегородской области, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

С учетом надлежащего извещения, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером /номер/, общей площадью /иные данные/ кв.м. находящийся по адресу: /адрес/, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером /номер/ данный земельный участок общей площадью /номер/ кв.м. имеет разрешенное использования для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка /адрес/, площадь земельного участка соответствует данным межевания, границы земельного участка определены.

Из технического паспорта от /дата/ следует, что самовольное строение представляет собой жилой дом общей площадью /номер/ кв.м.

Письмом от /дата/ администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области было отказано в выдаче Корниловой О.Н. разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по адресу: /адрес/.

       По результатам технического обследования жилого дома на предмет соответствия объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил, подготовленного ООО /иные данные/ следует, что здание жилого дома, расположенное на земельном участке по адрес: /адрес/, согласно конструктивной характеристике, относится к категории: «дом жилой одноквартирный отдельно стоящий» по /номер/. /номер/ Дома жилые одноквартирные» и пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения. Здание имеет общую площадь для целей кадастрового учета: /номер/ кв.м., общую площадь /номер/ кв.м., жилую /номер/ кв.м., этажность:1. Здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям: по механической безопасности, санитарно гигиеническим, объемно - планировочным, противопожарным, градостроительным, а также требованиям, которым должно отвечать жилое помещение для возможности проживания. Здание расположено в фактических границах земельного участка площадью /номер/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается схемой расположения здания на земельном участке, произведенной в техническом плане. Круглогодичный подъезд к зданию осуществляется по уличной дороге с щебеночным покрытием. Участок, на котором расположено здание, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки. Здание соответствует требованиям, предъявленным к параметрам объектов капитального строительства для жилой зоны. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

К указанному заключению приложен сертификат соответствия лица, проводившего исследование технического состояния дома, требованиям системы сертификации в области проведения судебных экспертиз и внесудебных исследований по специальности 2.4.2 Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия специальным нормам и правилам.

В экспертном заключении подробно изложен процесс исследования безопасности строения со ссылкой на нормы и правила, применяемые при определении соответствия конструкции техническим нормам и правилам, требованиям пожарной и санитарной безопасности.

Исходя из того, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, возведен в границах земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, помещение соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности на указанный жилой дом.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,            

РЕШИЛ:

Исковые требования Корниловой О. Н. удовлетворить.

Признать за Корниловой О. Н. право собственности на жилой дом общей площадью /номер/ кв.м., в том числе жилой площади /номер/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  (подпись)                                                                  А.Е. Поварова

Копия верна.

Судья                                                                                                     А.Е. Поварова