Решение по делу № 2-2242/2020 от 22.06.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феклисовой Екатерины Владимировны, Новиковой Серафимы Васильевны к Петрову Сергею Александровичу, Петровой Илоне Александровне, Администрации г.о. Истра, третье лицо Стрельцова Елена Владимировна об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

в Истринский городской суд обратились Феклисова Е.В., Новикова С.В. с уточненным исковым заявлением к Петрову С.А., Петровой И.А., Администрации г.о. Истра, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, ссылаясь на то, что Феклисовой Е.В. и Новиковой С.В. на праве общей долевой собственности принадлежат 1/4 доля и 3/4 доли (соответственно) земельного участка площадью 1900 кв. м с КН № по адресу: <адрес>, при проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2156 кв. м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Тарасов Б.С. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Стрельцова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка площадью 1900 кв. м с КН № по адресу: <адрес> являются Феклисова Е.В. (доля в праве 1/4) и Новикова С.В. (доля в праве 3/4).

Петров С.А. является собственником земельного участка с КН № площадью 750 кв. м по адресу: <адрес>.

Петрова И.А. является собственником земельного участка с КН № площадью 746 кв. м по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Аринушкиной Е.В. (л.д. 11-40) фактическая площадь земельного участка с КН № составляет – 2156 кв. м, что не соответствует сведениям ЕГРН. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в прохождении границ и площади земельных участков № и №. Земельный участок с КН № по фактическому пользованию занимает площадь 810 кв. м, по сведениям ЕГРН 750 кв. м. Земельный участок с КН № по фактическому пользованию занимает площадь 749 кв. м, по сведениям ЕГРН 746 кв. м, что не превышает допустимое расхождение площадей земельного участка, для данного участка равного 10 кв. м.

Кадастровый инженер Аринушкина Е.В. указала, что для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка и внести в сведения ЕГРН достоверные данные о границах участка площадью 1900 кв. м.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка, площади земельного участка и внести в сведения ЕГРН достоверные данные о границах и площади участка.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка и сведения о частях земельного участка, площади земельного участка и внести в сведения ЕГРН достоверные данные о границах и площади участка.

В материалы дела представлены акты согласования со смежными землепользователями местоположения границ земельных участков: с КН № площадь по фактическому пользованию – 1900 кв. м (л.д. 37); с КН № площадь по фактическому пользованию – 749 кв. м (л.д. 38); с КН № площадь по фактическому пользованию – 810 кв. м (л.д. 39).

Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ и пощади земельных участков с КН №, КН №, КН № допущены реестровые ошибки, которые нарушают законные интересы правообладателей и третьих лиц, суд полагает необходимым исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков (частей земельного участка) с уточнением границ и площади земельных участков в соответствии с заключение кадастрового инженера Аринушкиной Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Феклисовой Екатерины Владимировны, Новиковой Серафимы Васильевны – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели Феклисова Екатерина Владимировна, Новикова Серафима Васильевна.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели Феклисова Екатерина Владимировна, Новикова Серафима Васильевна, в соответствии с геоданными, приведеннными в таблице:

№ точки X		У
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Петров Сергей Александрович.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ и площади (уточняемая площадь 810 кв. м) земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Петров Сергей Александрович, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	X	У
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...		...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Петрова Илона Александровна.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ и площади (уточняемая площадь 749 кв. м) земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Петрова Илона Александровна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	X	У
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.