Решение по делу № 2-2614/2017 от 02.08.2017

Дело №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

          27 сентября 2017 года                                                           г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре - Остапенко А.А. с участием истца - Джамаль Е.В., являющегося также представителем истцов Харашуты Т.А., Лисенковой А.К., Кебкал Н.В., представителя истца Джамаль Е.В. – адвоката Сергеева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джамаль Евгения Валентиновича, Лисенковой Анжелики Константиновны, Кебкал Натальи Валерьевны, Харашуты Татьяны Анатольевны к Управлению Государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с данным иском к ответчику, просят исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 497613 кв.м с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания здания жилищного и общественного назначения; расположенного по адресу: г Севастополь, с Гончарное, пер. Тепличный, участок 14а.

Иск обоснован тем, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой километр автодороги подъезд к <адрес>, №, площадь 20000 кв.м, кадастровый №, право собственности зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим собственником земельного участка № являлась ФИО4 (после регистрации брака - Высоцкая) ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя распоряжением №-РД от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден план границ земельного участка №, принадлежавшего ФИО4, которой 17.10.2016г. была получена кадастровая выписка о земельном участке, соответствующая требованиям законодательства. Как собственники указанного земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру по уточнению его границ и подготовке межевых планов преобразования земельного участка. Однако было выявлено наложение на границы земельного участка истцов иного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в публичную кадастровую карту РФ только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с требованиями устранить несоответствия, связанные с наложением границ земельного участка истцов и земельного участка с кадастровым номером №. Из предоставленных Севреестром ответов №, № от 10.04.2017г. и ответа № от 18.04.2017г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 28.12.2016г. в рамках переноса в ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках, расположенных на территории <адрес>, в порядке реализации федеральной целевой программы "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2019 годы)", то есть, без заявления какого-либо правообладателя вышеуказанным земельным участком. Сведения о местоположении границ земельного участка истцов были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в результате рассмотрения заявления предыдущего собственника ФИО4 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим дальнейшее выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истцов и его преобразованию невозможно, что нарушает права истцов как добросовестных собственников, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.

Истец Джамаль Е.В. и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не подавал, письменных возражений на иск не представил, в связи с чем суд, принимая во внимание согласие истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й километр автодороги подъезд к селу <адрес>, №, площадью 20000 кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя зарегистрировано право собственности истцов на указанный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцами с ФИО4.

ФИО4 (после регистрации брака - Высоцкая) Т.С. данный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением №-РД от 24.05.2016г. Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя был утвержден план границ спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была получена кадастровая выписка о земельном участке.

Из материалов дела следует, что выявлено наложение на границы земельного участка истцов иного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в публичную кадастровую карту РФ только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с требованиями устранить несоответствия, связанные с наложением границ земельного участка истцов и земельного участка с кадастровым номером №.

Из предоставленных Севреестром ответов №, № от ДД.ММ.ГГГГ. и ответа № от <адрес>. следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в рамках переноса в ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках в порядке реализации федеральной целевой программы "Развитие Единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2019 годы)", расположенных на территории г. Севастополя, то есть, без заявления какого-либо правообладателя вышеуказанным земельным участком. Сведения о местоположении границ земельного участка истцов были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в результате рассмотрения заявления предыдущего собственника ФИО4 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон следует, что истцы обратились к кадастровому инженеру по уточнению его границ и подготовке межевых планов преобразования земельного участка.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает указанные факты только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Из пунктов 4, 18, 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Из содержания статей 29, 35, 37, 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что кадастровый инженер является лицом, ответственным за качество кадастровых работ, выполняемых на основании договора подряда, и убытки, причиненные третьим лицам в ходе их проведения. Образуемые по результатам кадастровых работ земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства.

Таким образом, установив, что межевой план спорного земельного участка выполнен с нарушениями требований закона о кадастре, требований о подготовке межевого плана, инструкции по межеванию земель, суд приходит к выводу о том, что следует исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 497613 кв.м, с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания здания жилищного и общественного назначения, расположенного по адресу: г Севастополь, <адрес>, <адрес>.

Имеющиеся несоответствия в правоустанавливающем документе адреса земельного участка с адресом, на котором располагается объект недвижимости, суд расценивает как кадастровую ошибку, допущенную органом, выдавшим правоустанавливающий документ. В ином, внесудебном порядке, исправить данную ошибку в настоящее время не представляется возможным.

Таким образом, факт допущенной ошибки в правоустанавливающем документе нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцами при подаче иска была оплачена государственная пошлина, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчик освобожден от оплаты государственной пошлины, то указанные расходы подлежат возмещению за счет бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 196, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Джамаля Евгения Валентиновича, Лисенковой Анжелики Константиновны, Кебкал Натальи Валерьевны, Харашуты Татьяны Анатольевны к Управлению Государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Признать факт кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 497613 кв.м, с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания здания жилищного и общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Возместить Джамалю Евгению Валентиновичу из средств бюджета Ленинского района г. Севастополя расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 02.10.2017г.

Судья -