Решение по делу № 2-3868/2021 от 25.11.2021

к делу № 2-3868/2021

УИД № 23RS0003-01-2021-007713-71

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г-к Анапа                                                                                                24 декабря 2021 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шредер К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммунальщик» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ФИО2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении, указывая на то, что АО «ФИО2» является организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора на управление, обслуживание и ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ б/н. 13.07.2021г. к истцу с заявлением обратился собственник нежилого помещения- Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г-к Анапа, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес> с вопросом произвести проверку его помещения в связи с мокрой стеной и потолком. ДД.ММ.ГГГГ при обследовании истцом нежилого помещения установлено, что происходит залитие с вышерасположенной <адрес> МКД № по <адрес>. При посещении <адрес>, расположенной над нежилым помещением, собственником которой является ответчик ФИО1, доступ для производства работ не предоставил. Вместе с тем, истцом установлено, что доступ к стояку ГВС и ХВС, закрыт технологической нишей (короб и облицовочная плитка). По данному факту истцом был составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил предписание о предоставлении доступа к инженерным сетям (стояку ГВС и ХВС) в связи с их крайне аварийным состоянием. Однако, ответа от ответчика не последовало. ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении истцом нежилого помещения установлено, что в нежилом помещении на момент осмотра на стене под потолком наблюдается отслоение краски, желтые пятна размером 0,35 х 0,1. При посещении <адрес>, расположенной над нежилым помещением, собственником которой является ФИО1, последний двери не открыл, в телефонном разговоре уведомил, что в квартиру доступ не предоставит. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика повторно направил предписание о предоставлении доступа к инженерным сетям (стояку ГВС и ХВС). Однако, ФИО1 до настоящего времени доступ не предоставлен. В связи с этим произвести ремонтные работы не представляется возможным, что приводит к нарушению законных прав и интересов иных лиц, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме. По этой причине происходит подтопление нежилого помещения первого этажа. АО «ФИО2» просит суд: обязать ФИО1 предоставить открытый беспрепятственный доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения и холодного водоснабжения для проведения технического осмотра в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 предоставить открытый беспрепятственный доступ для проведения работ по восстановлению стояка горячего водоснабжения и холодного водоснабжения в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> течении 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения ремонтных работ. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. и почтовые расходы в размере 232,08 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «ФИО2».

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении слушания дела, возражений на иск в суд не поступало. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что АО «ФИО2» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора на управление, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.1. указанного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.3. договора управления, УК обязана: при оказании услуг и выполнении работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД: проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) по соглашению с Советом МКД, для оказания услуг и выполнения работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключать с ними договоры, осуществлять контроль за объемом выполненных работ, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно.

В силу п. 2.2.6 договора управления, УК имеет право: требовать доступа в помещения собственников при необходимости: производства аварийных работ; проведения осмотра и работ по содержанию и ремонту инженерного оборудования, конструктивных элементов жилого дома, доступ к которым имеется через помещения собственников. В случае аварийной ситуации - в любое время.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Из представленных суду доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ в АО «ФИО2» с заявлением обратился собственник нежилого помещения- Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес> с требованием произвести проверку его помещения в связи с мокрой стеной и потолком.

    По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования нежилого помещения установлено, что происходит залитие из вышерасположенной <адрес> МКД № по <адрес>. Собственником <адрес> по адресу: г-к Анапа, <адрес> является ФИО1 При посещении <адрес>, ФИО1 не предоставил истцу доступ для производства работ, при этом, установлено, что доступ к трубопроводам горячего и холодного водоснабжения закрыт технологической нишей (короб и облицовочная плитка). По данному факту составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

    20.07.2021    г. АО «ФИО2» направил в адрес собственника <адрес> ФИО1 предписание о предоставлении доступа к инженерным сетям (стояку ГВС и ХВС) для выполнения работ по их замене в связи с их крайне аварийным состоянием.

    Из акта от 27.07.2021    г. следует, что АО «Комунальщик» повторно, комиссионно произведен осмотр нежилого помещения, расположенного на первом этаже МКД по <адрес>, в ходе которого установлено, что на момент осмотра на стене под потолком имеются отслоения краски, желтые пятна размером 0,35 х 0,1. Собственник <адрес>, расположенной над указанным нежилым помещением- ФИО1, дверь не открыл, в телефонном разговоре уведомил, что в квартиру доступ не предоставит.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ФИО2» повторно направил в адрес ФИО1 предписание о предоставлении доступа к инженерным сетям горячего и холодного водоснабжения для выполнения работ по их замене.

Поскольку происходит подтопление нежилого помещения первого этажа МКД по <адрес>, при этом собственник <адрес> ФИО1 до настоящего времени не предоставил АО «ФИО2» доступ к инженерным сетям горячего и холодного водоснабжения для производства ремонтных работ, указанное нарушает права и законные интересы других лиц, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно абзаца д) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу абзаца а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно и. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с абзацем б) п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с абзацем е) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 5.4.9 СанПин 30.13330.2012, инженерные сети должны находиться в свободном доступе к ним технического персонала.

Поскольку установлено, что собственник <адрес> ФИО1 препятствует доступу к общедомовому имуществу, ремонту внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, указанное повлекло нарушение прав и законных интересов других лиц, а именно, собственника нежилого помещения, расположенного под квартирой ответчика на первом этаже данного многоквартирного дома, происходит залитие этого нежилого помещения, при этом, законом предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме предоставлять беспрепятственный доступ организации, осуществляющей управление многоквартирным домом к общедомовому имуществу для его осмотра и ремонта, а также содержание инженерных сетей в свободном доступе к ним технического персонала, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «ФИО2» подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб., а также почтовые расходы в сумме- 232 руб. 08 коп., которые подтверждены надлежащим образом и являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Коммунальщик» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении- удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить открытый беспрепятственный доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения и холодного водоснабжения для проведения технического осмотра в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 предоставить открытый беспрепятственный доступ для проведения работ по восстановлению стояка горячего водоснабжения и холодного водоснабжения в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Коммунальщик» судебные расходы на общую сумму 6 232 руб. 08 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись.