Решение по делу № 2-4222/2015 от 25.09.2015

Дело № 2- 4222/15 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2015 года                              г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                    Махамбетовой Н.Ж.

при секретаре                         Комаровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ягофаровой ... к мэрии г. Новосибирска, Новосибирскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

После уточнения (л.д.27) Ягофарова А.Н. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, Новосибирскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Её двухкомнатная ... по адресу: г. Новосибирск, ... до пожара, случившегося ДД.ММ.ГГГГ., была включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании: 1) Постановления Верховного совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 3020-1.

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворен её иск к администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением - квартирой ... по адресу: г. Новосибирск, переулок ..., на условиях договора социального найма.

Решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворен иск администрации Дзержинского района г. Новосибирска к мэрии г. Новосибирска о сохранении многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... в реконструированном состоянии.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения ей передана в частную собственность двухкомнатная квартира по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, .... общей площадью: ... кв. м., в том числе жилой площадью: ... кв.м., на 1 этаже 1 этажного жилого дома.

По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении по адресу: г. Новосибирск, ... указаны следующие сведения о здании: 2- комнатная квартира, общая площадь: .... м., в том числе жилая площадь: ... кв. м.; число этажей надземной части здания: 1; число этажей подземной части здания: 0; этаж, на котором расположено помещение: 1, процент физического износа здания: 0 %, многоквартирный дом постройки ... года.

Согласно кадастровому паспорту, полученному повторно ДД.ММ.ГГГГ № ..., на жилое помещение (квартиру) по адресу: Новосибирская область, г..., указаны следующие сведения: кадастровый номер..., общая площадь: ... кв.м.

Данные о квартире в техническом паспорте совпадают с договором приватизации квартиры, но расходятся со сведениями в кадастровом паспорте, так как сведения в кадастровом паспорте зарегистрированы ранее реконструкции квартиры (реконструкция дома проведена в ... году). Появились расхождения в квадратных метрах в техническом паспорте и договоре приватизации квартиры, в которых указана площадь: ... кв. м.; при этом в кадастровом паспорте: указана площадь - ... кв.м.

В результате реконструкции дома общая площадь квартиры увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.

В Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отказано выдать технический план на квартиру с изменившейся площадью квартиры после реконструкции здания.

Технический план требуется для получения нового кадастрового паспорта, для внесения сведений в техническую документацию о реконструированной квартире, для выдачи нового кадастрового паспорта.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, необходимо предоставить в регистрирующий орган новый кадастровый паспорт, договор приватизации квартиры и решение суда о сохранении квартиры в реконструируемом состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно решению Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. иск администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., в реконструированном состоянии удовлетворен, решение вступило в законную силу. Весь многоквартирный дом сохранен в реконструированном виде и её квартира входит в состав дома.

В настоящее время она имеет намерение зарегистрировать право собственности на квартиру, но не может этого сделать без юридического оформления своих прав.

    Поэтому истец просила о сохранение квартиры по адресу: г. Новосибирск, ...; общей площадью: ... кв. м., в том числе жилой площадью: ... кв. м.; число этажей надземной части здания: 1; число этажей подземной части здания: 0; этаж, на котором расположено помещение: 1, год постройки: ..., кадастровый номер помещения (квартиры): ... в реконструированном состоянии; о признании мэрией города Новосибирска права собственности на квартиру в порядке приватизации по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ года бесплатной передачи в собственность граждан двухкомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....

В судебном заседании истец Ягофарова А.Н. поддержала заявленные требования с учетом уточнения и пояснила о том, что сдала в Росреестр на регистрацию договор приватизации, у нее просили предоставить кадастровый паспорт, до настоящего времени свидетельство не получено.

В судебное заседание представитель ответчика - мэрии города Новосибирска не явился, извещен.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» - ... в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве (л.д.36), признала иск по требования ... и пояснила о том, что без правоустанавливающих документов истцу не выдают кадастровый паспорт. Оснований для признания права собственности не имеется.

Выслушав истца, представителя ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст.10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно справке МКУ «ГЖА» от ДД.ММ.ГГГГ. квартира ... до пожара, случившегося ДД.ММ.ГГГГ. была включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании Постановления Верховного совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года № ....

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года за истцом признано право пользования жилым помещением - квартирой ... по адресу: г. Новосибирск, ..., на условиях договора социального найма (л.д.10).

Решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ... года удовлетворен иск администрации Дзержинского района г. Новосибирска к мэрии г. Новосибирска о сохранении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... в реконструированном состоянии. (л.д.12).Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно установленным по решению суда от .... обстоятельствам, в результате пожара многоквартирный дом ... по ... был значительно поврежден, были проведены восстановительные работы в отношении многоквартирного дома № ... по ... в г. Новосибирск. В результате ремонтно-восстановительных работ дома произошло изменение технических характеристик (л.д.12).

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. указанные следующие технические характеристики жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ..., кв...: двухкомнатная квартира, общая площадь: ... кв. м., в том числе жилая площадь: ... кв. м.; число этажей надземной части здания: 1; число этажей подземной части здания: 0; этаж, на котором расположено помещение: 1, процент физического износа здания: 0 %, многоквартирный дом постройки ... года (л.д.6).

Согласно кадастрового паспорта на квартиру по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ..., указаны сведения: кадастровый номер: ..., общая площадь: ... кв.м. (л.д.16).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в результате реконструкции дома общая площадь квартиры истца увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.

Данные о квартире в техническом паспорте совпадают с договором приватизации квартиры, но расходятся со сведениями в кадастровом паспорте, так как сведения в кадастровом паспорте зарегистрированы ранее реконструкции квартиры

Из п.5 ч.3 ст.8 ГсК РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГсК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Осуществление реконструкции жилого помещения не охватывается положениями лавы 4 ЖК РФ, поэтому сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании ст.29 ЖК РФ, не допускается.

Из разъяснений, данных в п.28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Решение Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора по требованию №1.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Принимается во внимание признание иска ответчиком.

Заявленные истцом требования о признании права собственности на спорную квартиру удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающей, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Установлено, что договору ДД.ММ.ГГГГ. Ягофаровой А.Н. в собственность передана двухкомнатная квартира по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... общей площадью: ... кв. м., в том числе жилой площадью: ... кв.м., на 1 этаже 1 этажного жилого дома (л.д.18).

Истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. о сдаче документов на государственную регистрацию (л.д.30).

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав ( ст.12 ГК РФ) является обеспечение нарушенного права. Согласно ст.12 ГК РФ и ст.ст.3.4 ГПК РФ, лицо обращающееся с иском должно доказать нарушение его субъективного или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующего, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Исходя из совокупности представленных суду доказательств, учитывая наличие в материалах дела договора о передаче спорной квартиры в собственность истцу от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18), оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ягофаровой А.Н. удовлетворить частично.

Сохранить в реконструируемом состоянии двухкомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью: ... кв. м., в том числе жилой площадью: ... кв. м.; число этажей надземной части здания: 1; число этажей подземной части здания: 0; этаж, на котором расположено помещение: 1, процент физического износа здания: 0 %, год постройки: ... кадастровый номер помещения (квартиры): ...

В остальной части иска Ягофаровой ... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: