Решение по делу № 2-971/2015 (2-7571/2014;) от 01.12.2014

Дело № 2- 971/2015 24 февраля 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Завьяловой Т.С.

при секретаре Мишиной Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашко А. А. к ЗАО "Квартира.ру-Северо-Запад" о признании права собственности на квартиру, о государственной регистрации договора,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право требования в отношении объекта долевого строительства, состоящего из двухкомнатной квартиры, входящей в состав многоквартирного жилого дома, корпус 42, расположенного по строительному адресу: <адрес> участок 1, севернее пересечения с <адрес>, ориентировочной проектной площадью с учетом лоджий и балконов 67,6 кв.м., в секции 2 на 17-ом этаже, тип 2, строительные оси 16-19, В-И. Оплата по договору проведена истцом в пользу застройщика в сумме <данные изъяты> коп., что подтверждается п.3 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию. Истцу было отказано в регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу так как истекли сроки разрешения на строительство, срок передачи объекта долевого строительства, получено разрешение на ввод в эксплуатацию №-2012 от ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, привлечение застройщиком денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве не возможно. При заключении с истцом договора, праворазрешающие документы на строительство у застройщика имелись. Все обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. Действия ответчика по позднему предоставлению необходимых документов в орган на регистрацию договора были переданы только в 2013 г., тем самым нарушив права истца и не должны являться препятствием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, приобретенный им на законных основаниях. При этом истцом условия договора выполнены в полном объеме: стоимость квартиры оплачена, квартира принята по акту и находится в постоянном, добросовестном и открытом пользовании. Однако, оформить право собственности на квартиру не может в связи с тем, что истцу ДД.ММ.ГГГГ № документы возвращены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу без регистрации.

Представитель истца по доверенности, Дроздецкая Ю.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик, представитель ЗАО "Квартира.ру-Северо-Запад", в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени рассмотрения надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо- Мурашко Т.Г.- в суд явилась, требования истца, супруга поддерживает, не возражает против оформления права собственности на объект недвижимости единолично на Мурашко А.А., ссылается на наличие нотариального соглашения между супругами о разделе имущества, настоящим спором ее права и интересы не нарушаются.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени рассмотрения надлежащим образом, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 начиная с указанной даты.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве;

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Квартира.ру Северо-Запад» и Мурашко А.А., заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец приобрел право требования в отношении объекта долевого строительства, представляющего собой двухкомнатную квартиру, входящую в состав многоквартирного жилого дома, корпус 42, расположенного по строительному адресу: <адрес>, участок 1, севернее пересечения с <адрес>, ориентировочной проектной площадью с учетом лоджий и балконов 67,6 кв.м., в секции 2 на 17-ом этаже, тип 2, строительные оси 16-19, В-И. Разрешение на строительство выдано ответчику уполномоченным органом продлено до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 7-16).

Цена договора определена сторонами в сумме <данные изъяты>. ( п.3.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № СПб-Крж-42/2-17-1, в котором отразили фактическую площадь построенной Застройщиком квартиры – 67,9 кв.м (с учетом площади лоджий и балконов), изложив п.3.1. Договора в новой редакции (п.4 дополнительного соглашения) и определив разницу в размере <данные изъяты>. Оплата стоимости квартиры в полном объеме произведена истцом в пользу застройщика в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, который является основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в едином государственном реестре.(п.6 акта) (л.д. 22-24 ). Разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес>, в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ. № «О проектировании и комплексной застройке с размещением объектов жилого, социального и культурно-бытового назначения по адресу: <адрес>, участок № (севернее пресечения с <адрес> стрелков)», ДД.ММ.ГГГГ. между КУГИ Санкт-Петербурга и ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания» заключен договор аренды указанного участка на инвестиционных условиях от №. На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.07.06г. № дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. заменен на ЗАО «Квартира.ру Северо-Запад».

Строению по адресу: <адрес>, участок № (севернее пресечения с <адрес> стрелков)» <адрес> присвоен милицейский адрес: <адрес> что отражено в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и акте приема передачи. Составлен кадастровый паспорт жилого помещения, в соответствии с которым <адрес> расположена на 17–ом этаже, имеет общую площадь 64,2 кв.м., присвоен кадастровый номер 78:12:0632301:3039.( л.д.25)

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Часть 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и данным Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Аналогичный порядок был предусмотрен сторонами положениями ст. 2.3.5 договора участия в долевом строительстве.

Как следует из представленных документов, в регистрации права собственности на объект недвижимости истцу было отказано. ( л.д.19-21)

Пунктом 1 ст. 16, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. При этом решение суда заменяет волеизъявление стороны договора, но не исключает необходимости представления иных необходимых для осуществления регистрационных действий документов, согласно положению указанной нормы права, подлежащих проверке регистрирующим органом. Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома исполнили в полном объеме, объект – жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в установленном порядке, цена договора дольщиком оплачена, квартира фактически перешла во владение и пользование истца.

Сведений об иных владельцах в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу и правопритязаниях на спорный объект недвижимости не имеется, а потому заявленные исковые требования о регистрации договора участия в долевом строительстве, признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № СПб-Крж-42/2-17-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Квартира.ру-Северо-Запад» и Мурашко А. А..

Признать за гражданином РФ Мурашко А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – мужской, уроженца <адрес>, паспорт 40 12 667573, выдан ТП № отдела УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-060, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> расположенной на 17 этаже, общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый номер 78:12:0632301:3209.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: