Решение по делу № 2-101/2014 (2-2170/2013;) от 20.11.2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 февраля 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., с участием адвоката Белых Н.В., при секретаре Сауковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-101/2014

по иску Пешкиной Р.С. к Ивановой Т.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,-

установил:

Пешкина Р.С. обратился в суд с иском к Ивановой Т.А. о расторжении договора купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ней и Ивановой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ. в г. Павловский Посад Московской области; о прекращении права собственности и государственной регистрации права собственности Ивановой Т.А. на указанный земельный участок; запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ а также о признании за ней права собственности на указанный земельный участок. Свои исковые требования Пешкина Р.С. основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Ивановой Т.А. был заключен договор купли продажи данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Ивановой Т.А. был подписан передаточный акт, в соответствии с которым она передала ответчику в собственность указанный земельный участок, а ответчик принял вышеуказанное имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта. Таким образом, она исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключенного договора (п. 5.1) цена земельного участка составила <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 5.2 в цену земельного участка включается авансовый платеж в размере <данные изъяты> руб., который выплачен ей ответчиком до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 5.3 цена земельного участка по договору должна быть выплачена Покупателем продавцу в течение 90 дней с момента регистрации права собственности Покупателя на приобретаемый земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ. Иванова Т.А. зарегистрировала своё право собственности на указанный земельный участок, однако в нарушение п. 5.3. заключенного договора купли-продажи оплата стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> руб. ответчиком по договору купли-продажи до настоящего времени не произведена. В соответствии с п. 3.3. договора купли-продажи продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты земельного участка либо отказаться от исполнения договора, если покупатель в нарушение договора отказывается принять или оплатить земельный участок. С момента регистрации Ивановой Т.А. права собственности на спорный земельный участок прошло год и два месяца, т.е. просрочка оплаты стоимости земельного участка в соответствии с договором составила одиннадцать месяцев. Указанное нарушение договора со стороны Ивановой Т.А. является существенным, поскольку она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с нарушением ответчиком условия договора об оплате товара, она письмом от ДД.ММ.ГГГГ. уведомила Иванову Т.А. о намерении расторгнуть договор купли-продажи, однако ответа ею получено не было. Неоплата ответчицей стоимости приобретенного земельного участка в установленный договором срок является существенным нарушением договора купли-продажи и значительно нарушает её права. Она считает, что расторжение договора и возврат ей земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора, является единственным возможным способом защиты её права, поскольку решение суда об исполнении условий договора купли-продажи земельного участка в части, касающейся оплаты стоимости земельного участка и взыскания процентов в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ, будет неисполнимым.

В судебном заседании стороны выразили желание заключить мировое соглашение, по условиям которого расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Пешкиной Р.С. и Ивановой Т.А.; прекратить право собственности Ивановой Т.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.); признать за Пешкиной Р.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>; Иванова Т.А. отказывается от взыскания с Пешкиной Р.С. платежей по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; стороны взаимно отказываются от взыскания судебных расходов по делу и каких-либо имущественных требований, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное Пешкиной Р.С. и Ивановой Т.А., по которому:

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Пешкиной Р.С. и Ивановой Т.А..

2. Прекратить право собственности Ивановой Т.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.).

3. Признать за Пешкиной Р.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

4. Иванова Т.А. отказывается от взыскания с Пешкиной Р.С. платежей по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Стороны взаимно отказываются от взыскания судебных расходов по делу и каких-либо имущественных требований, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Производство по делу по иску Пешкиной Р.С. к Ивановой Т.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: И.М.Гусарова