Решение по делу № 2-6105/2019 от 23.08.2019

Дело № 2-6105/2019

УИД: 56RS0018-01-2019-007066-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Михеевой К.А.,

с участием представителя истца Чумак Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой А.Г. к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлова А.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения, указав, что является собственником, на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ....

Летом 2018 г. ответчик организовал капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома .... Однако подрядная организация производила работы с нарушением технологии, в результате чего после снятия старой крыши в дни выпадения атмосферных осадков квартира истца неоднократно подвергалась залитию.

В соответствию с отчетом N от 18.03.2019 г., выполненного ...., рыночная стоимость причиненного ущерба составила 227262 рублей.

Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения убытков, причиненных неоднократным заливом квартиры по адресу: ..., денежные средства в размере 227262 рублей, судебные расходы по оценки убытков в размере 2000 рублей, штраф.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «ТрансСтройСервис», САО «ВСК».

Истец Козлова А.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в процессе судебного разбирательства возражали в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Козлов В.М., Козлов Д.Н., представители третьих лиц ООО «ТрансСтройСервис», САО «ВСК» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: ... посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Чумак Г.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных на счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии со статьями 22, 23 Закона Оренбургской области 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

На территории Оренбургской области для выполнения указанных целей в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Козлова А.Г., Козлов В.М., Козлов Д.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан за N от 15.01.1994 и свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2010 г.

Актом от 09.08.2018, составленным комиссией в составе прораба ООО «ТрансСтройСервис», собственника квартиры N Козловой А.Г., установлено следующее: «08.08.2018 г. во время дождя произошло затопление в квартире N. В ходе визуального осмотра было выявлено намокание потолка (отслоение краски по сетке) S примерно 8 кв.м и обоев хорошего качества S примерно 2 кв.м в гостиной комнате. В спальне наблюдается намокание потолка S примерно 5 кв.м. В коридоре в натяжном потолке собралась вода. Во встроенном шкафу на потолке наблюдаются потеки воды. По периметру потолка отслоение обоев. Обои сырые».

Актом от 15.08.2018, составленным комиссией в составе прораба ООО «ТрансСтройСервис», собственника квартиры N Козловой А.Г., установлено следующее: «В ночь с 14.08.2018 г. по 15.08.2018 г. во время дождя произошло повторное затопление в квартире N. В зале наблюдается отслоение краски по сетке S примерно 8 кв.м и обоев S примерно 8 кв.м. В спальне отслоение краски по сетке S примерно 8 кв.м, обоев S примерно 2 кв.м. В коридоре оторван натяжной потолок. В кухне и ванной провисание натяжного потолка под тяжестью воды. Также в зале произошло набухание ламината S примерно 1,5 кв.м».

Актом от 19.09.2018, составленным комиссией в составе прораба ООО «ТрансСтройСервис», собственника квартиры N Козловой А.Г., установлено следующее: «В период проведения капитального ремонта крыши на МКД, расположенного по адресу: ... подрядной организацией ООО «ТрансСтройСервис», произошло залитие квартиры N, из-за неблагоприятной погоды (дождь). В ходе осмотра данного помещения были обнаружены следы залития (протекание). В коридоре протекли все места стыков плит, вода попала на потолок, от чего он пришел в негодность (потолок натяжной), также правая стена в коридоре мокрая, намокли и частично отклеились обои (обои флизилиновые, свежей поклейки). В спальной комнате произошло сильное залитие потолка, осыпалась штукатурка, отвалилась выравнивающая огипсованная сетка, частично намок диван, пол от намокания взбух (пол ламинат), также намокла стена в дальнем правом углу от потолка до пола. В туалете вода залила натяжной потолок. При протекании потолка в спальной комнате вода намочила электрическую проводку и люстру. Залит пол в коридоре. Все расходы по возмещению материального и морального ущерба собственникам помещения организация ООО «ТСС» берет под свою ответственность».

Актом от 24.10.2018 г., составленным комиссией в составе главного инспектора отдела технического надзора по г. Оренбургу НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», собственника квартиры N Козловой А.Г. установлено следующее: «24.10.2018 г. произошло залитие в квартире N. Над дверью в коридоре наблюдается намокание потолка».

Таким образом, из указанных в совокупности актов следует, что 08.08.2018 г., 14.08.2018 г., 19.09.2018 г., 24.10.2018 г., происходило неоднократное залитие квартиры истца, в связи с чем имуществу последнего причинен ущерб.

08.04.2019 истец обратился в НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» с претензией, в которой просила возместить ей ущерб в размере 227262 рублей.

Письмом от 15.04.2019 НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» отказано в удовлетворении требований претензии с указанием того, что в срок до 15.05.2019 подрядная организация возместит сумму ущерба.

22.05.2018 г. между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «УКЖФ «Южная», ООО «ТрансСтройСервис» составлен акт о передаче для капитального ремонта крыши многоквартирного да по адресу: ... рамках договора N от 21.05.2018 г. Сроки выполнения работ с 22.05.2018 г. по 19.08.2018 г.

21.05.2018 между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «ТрансСтройСервис» заключен договор подряда N от 21.05.2018 г. на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши спорного многоквартирного дома.

Согласно договору N на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, заключенному между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (заказчик) и ООО «ТрансСтройСервис» (подрядчик), последний принял на себя обязательства по выполнению капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

Пунктом 5.3.3., 5.3.4., 5.3.5. указанного договора предусмотрено, что подрядчик обязан нести ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение работ по настоящему договору, в том числе привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности. Руководствоваться при выполнение работ по объекту НПА,СД, ТЗ настоящим договором и приложениями к нему, требованиями заказчика и представителя строительного контроля. Обеспечить выполнение работ по объекту в сроки, установленные календарным планом выполнения работ по объекту.

В силу в. 8.1. договора подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 5 лет гарантийного срока со дня подписания заказчиком акта по форме КС-2. В течение гарантийного срока подрядчик обязан производить осмотр объекта, на котором установлен гарантийный срок. В случае обнаружения дефектов, разрушений, вызванных ненадлежащей эксплуатацией объекта, подрядчик обязан немедленно известить заказчика.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу ч. 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченным региональным оператором.

При таких обстоятельствах, ответственность по возмещению материального ущерба истцу, причиненного в результате залитий 08.08.2018 г., 14.08.2018 г., 19.09.2018 г., 24.10.2018 г., должна быть возложена на НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», который являлся организатором работ по капитальному ремонту спорного многоквартирного дома. В связи с чем, надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу будет являться НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

В материалы дела истцом представлено отчет об определении рыночной стоимости ущерба в результате залитий N, составленный по заказу истца ... согласно выводам которого, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 227262 рублей.

Результаты указанной экспертизы стороны не оспаривали, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявляли.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает в качестве доказательства по делу заключение эксперта ... за N, поскольку оно обосновано экспертом, составлено с применением современных методов оценки. У суда нет оснований сомневаться в объективности данного заключения, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями закона, стандартами и правилами оценочной деятельности.

Суд считает возможным положить указанное экспертное заключение в основу расчета стоимости ущерба при вынесении решения.

Таким образом, стоимость ущерба причиненного истцу в результате залитий квартиры истца, составит 227262 рублей, суд взыскивает с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца указанную сумму ущерба.

Рассматривая исковые требования истца, заявленные им в рамках Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в части взыскания с ответчика штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пп. «г» п. 3 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Часть 3 статьи 4 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» содержит прямое указание на то, что все функции осуществляются Фондом безвозмездно.

Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность Регионального оператора, между истцом и ответчиком не складывались договорные отношения, в рамках которых и произошло некачественное выполнение работ подрядной организацией, то на эти правоотношения не распространяется действие Закона от 07.02.1992 № 2300-1.

В связи с отсутствием оснований для применения к правоотношениям, возникшим между истцом и НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» Закона РФ «О защите прав потребителей», требования истца о взыскании штрафа, обоснованные истцом нарушением его прав потребителя, удовлетворению не подлежат, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении данной части исковых требований.

В соответствии с положениями п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате услуг эксперта за составление экспертного заключения в размере 2 000 рублей. Указанные расходы подтверждены договором на оказание оценочных услуг N от 18.03.2019 г., актом приема-сдачи услуг по оценке от 01.04.2019 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Суд признает данные расходы необходимыми для защиты нарушенного права, в связи с чем с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление экспертного заключения в размере 2 000 рублей.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в доход муниципального образования «город Оренбург» с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» подлежит взысканию госпошлина в размере 5650,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой А.Г. к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу Козловой А.Г. в счет возмещения ущерба 227262 рубля, расходы по оценке ущерба 2000 рублей, а всего 229262 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в доход муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину 5 472,62 рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Вербышева Ю.А.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 14.10.2019 год.

Судья: Вербышева Ю.А.