Решение по делу № 2-5597/2013 от 26.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2013 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Юдахиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5597\13 по иску Еремичева О.Г. к ООО «ДорРемонтСтройУ» о признании права собственности

      УСТАНОВИЛ:

Истец Еремичев О.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в размере <данные изъяты>\<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в виде отдельного машино-места помещение №, мотивируя исковые требования тем, что истцом выполнены все обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО «ДорРемонтСтройУ» в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ДорРемонтСтройУ» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом, в материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ГСК «РАМЕНКИ-2» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку вступившим в законную силу решением суда по иному гражданскому делу на спорный объект недвижимого имущества признано право собственности за иным лицом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица исследовав материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.», постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №» между ГСК «РАМЕНКИ-2» и Правительством города Москвы был заключен инвестиционный контракт №, зарегистрированный в АИС ЕРКТ за номером № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., на реализацию инвестиционного проекта реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2» на строительной площадке по адресу: <адрес>.

Условиями указанного инвестиционного контракта установлены соотношения раздела построенных площадей в пропорциях:

Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность безвозмездно 10% общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки; 40% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений;

Инвестору (ГСК «РАМЕНКИ-2») в собственность 90% общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки, что составляет <данные изъяты>, 60% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений, 100% общей площади помещений сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»).

Согласно п.7.1. указанного инвестиционного контракта инвестор ГСК «РАМЕНКИ-2» вправе привлекать к участию в реализации инвестиционного проекта других инвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «РАМЕНКИ-2» заключил договор соинвестирования с ООО «ДорРемонтСтройУ», согласно которому соинвестор принял на себя обязательства за свой счет (и/или за счет привлеченных средств) провести проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по объекту. Согласно пп.3.1., 3.2. указанного договора соинвестирования с момента полного или частичного выполнения сторонами обязательств вновь созданные площади являются долевой собственностью сторон договора, доля ООО «ДорРемонтСтройУ» составляет 90% количества вновь созданных машино-мест и площадей общего пользования, 100% вновь созданных площадей помещений сервисных служб.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «РАМЕНКИ-2», именуемым «Застройщик», и ООО «ДорРемонтСтройУ», именуемом «Генподрядчик», был заключен договор генерального подряда № на реконструкцию с надстройкой двух этажей гаража-стоянки по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «РАМЕНКИ-2» и ООО «ДорРемонтСтройУ» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому на ООО «ДорРемонтСтройУ» были возложены функции осуществления финансовых расчетов по реализации инвестиционного проекта, в том числе оплата выполненных работ по проектированию, строительству и вводу объекта в эксплуатацию согласно заключенным договорам.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом в обоснование своих требований представлен инвестиционный договор №, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого целью настоящего договора является вложение инвестиций инвестора в инвестиционную деятельность по реализации инвестиционного проекта «реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража стоянки ГСК «Раменки-2». Объем инвестиций стороны определили в размере <данные изъяты> рублей. Данные инвестиционные вложения, согласно п. 3 Приложения № к инвестиционному договору равны стоимости 1-го машино места № площадью <данные изъяты>. Согласно п 1.1. Приложения № к вышеуказанному инвестиционному договору, создаваемый на денежные средства инвестора инвестиционный проект «Реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2» в размере объема инвестиций инвестора является предметом Залога, который Залогодатель (ООО «ДорРемонтСтройУ») не вправе продать, передать третьей стороне право пользования, обратить в предмет залога по другому договору. Договор залога теряет силу при исполнении п.6.1. инвестиционного договора, т.е. после передачи проинвестированного машино-места в собственность инвестору.

В качестве подтверждения оплаты доли в инвестиционном проекте в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением.

Между тем, вышеуказанным решением суда по гражданскому делу № за ФИО9 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в виде отдельного помещения № бокс №, номер комнаты № Тип: Гаражи, площадью <данные изъяты>, расположенного на втором этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Вышеуказанным решением суда также установлено, что ООО «ДорРемонтСтройУ» в соответствии с п.7.1. договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ привлек для исполнения договорных обязательств по реализации инвестиционного проекта соинвестора ФИО9 (истец), заключив с ним ДД.ММ.ГГГГ. инвестиционный договор №.

Таким образом, инвестиционный договор с ФИО9 был заключен ранее, чем инвестиционный договор с Еремичевым О.Г.

Согласно ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Тот факт, что согласно выписки ЕГРП сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется, не может по мнению суда служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В соответствии с п.п. 3, п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

     В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку на спорный объект недвижимого имущества вступившим в законную силу решением суда признано право собственности за иным лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░..

░░░░░: