Решение от 24.09.2014 по делу № 2-3973/2014 от 10.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2014 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Фоминой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3973/14

по иску Самсонова ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спектр капитал» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

     Самсонов Ю.В. обратился в суд с иском, после уточнения которого в судебном заседании просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора уступки прав к нему перешли права покупателя по предварительному договору купли-продажи №, заключенному 13 сентября 2007 года с ЗАО УК «Старый город» Д.У.ЗПИФН «Северный парк», однако до настоящего времени акт о реализации инвестиционного проекта не подписан, право собственности на эту квартиру ответчиками не оформлено, что препятствует регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

Представитель истца Самсонова Ю.В. по доверенности Грошков Е.П. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО УК «Спектр-капитал» Д.У. ЗПИФН «Северный парк», представляющий также интересы 3-его лица ООО «ЭТО-С», по доверенности Палюлин А.Ю. в судебном заседании с иском согласился.

Представитель 3-их лиц Правительства г. Москвы и Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать ввиду отсутствия акта о реализации инвестиционного контракта и рассмотреть дело в отсутствие представителя, самостоятельных требований в отношении предмета спора не заявил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав стороны и представителя 3-его лица, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29 ноября 2004 года между Департаментом инвестиционных программ г.Москвы и ООО «Экология. Технология, Образование-С» был заключен договор № 320-ИС на право соинвестирования строительства ( реконструкции) объекта по адресу: <адрес>.

Права в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, условный номер № перешли к ЗАО УК «Старый город» Д.У.ЗПИФН «Северный парк» на основании договора соинвестировния № Л-25-мм от 23 декабря 2005 года, заключенного между ООО «ЭТО-С» и ЗАО «Компания «СтройТехСервис», а также последующего договора об уступке права требования № Л-25/114 от 03 апреля 2006 года, заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ЗАО УК «Старый город» Д.У.ЗПИФН «Северный парк».

13 сентября 2007 года между ЗАО УК «Старый город» Д.У.ЗПИФН «Северный парк» и Самсонов Ю.В. заключен предварительный договор с покупателем квартиры № 01-65289-1 в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> ( л.д.9 ).

Утверждения представителя истца об исполнении Бессоновым Н.В. обязательства об оплате стоимости квартиры, предусмотренной предварительным договором купли-продажи, подтверждаются платежными поручениями № 4 от 18 сентября 2007 года и № 6 от 28 января 2008 года ( л.д.10,11).

Согласно данным БТИ жилому дому по строительному адресу: Ленинградское шоссе, владение 25, корп.А, присвоен почтовый адрес : <адрес>, что соответствует условному номеру квартиры № ( л.д.28-30).

Право ЗАО УК «Старый город» Д.У.ЗПИФН «Северный парк» передавать, в том числе и по предварительному договору купли-продажи, иным лицам права и обязанности, приобретенные по договору об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> в установленном порядке не оспорено.

Сведения о правах на объект недвижимости в виде квартиры по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют ( л.д.24).

Ссылки представителя 3-их лиц на отсутствие акта о реализации инвестиционного проекта не может служить основанием для отказа в иске, поскольку само по себе отсутствие такого акта не является препятствием для признания за истцом права собственности на квартиру в связи с тем, что право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность регистрации права собственности на квартиру по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.2, кв.199, по причине, явно не зависящей от истца, учитывая, что условия договора выполнены им надлежащим образом, суд считает, что Самсонов Ю.В. приобрел право собственности на вновь созданный объект недвижимости, а потому его нарушенное право на регистрацию фактически возникшего права в силу ст.ст. 8,12 ГК РФ подлежит судебной защите путем вынесения решения о признании права собственности, подлежащего государственной регистрации в Управлении Росреестра по городу Москве.

Учитывая, что согласно данным БТИ общая площадь спорной квартиры истца по результатам обмеров БТИ составляет 92,6 кв. м, что на 0,2 кв.м меньше проектной площади квартиры, оплаченной истцом по предварительному договору № 01-65289-1 от 13 сентября 2007г. исходя из стоимости 1 кв.м в размере 4890 долларов США, а потому согласно пункта 6 договора обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика 37 816 руб. 52 коп. = 978 долларов США ( 0,2 х 4890 долларов США ) в счет возврата разницы в стоимости квартиры исходя из условий договора.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 46 800 руб., что подтверждается квитанцией и чеком-ордером ( л.д.3,4), а также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату юридических услуг представителя в размере 10 000 руб., который суд признает разумным исходя из конкретных обстоятельств дела и его сложности дела.

При этом общий размер взыскания с ответчика в пользу истца составит:

37 816 руб. 52 коп. + 46 800 руб. + 10 000 руб. = 94 616 руб. 52 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина за подачу иска с ценой 1 000 000 руб., которая составляет 13 200 руб. и от уплаты которой истец освобожден на основании ст. 333.36 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░» ░.░. ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 94 616 ░░░. 52 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░» ░.░. ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13 200 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: