Решение по делу № 2-1967/2013 от 19.02.2013

Гр.дело № 2-6060/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Красногорского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и признании квартиры частью дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и признании квартиры частью дома.

В обосновании исковых требований, указали, что они постоянно зарегистрированы и проживают в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

В вышеуказанной квартире истцами была произведена реконструкция и переоборудование, без разрешительной для этого документации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №1, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В следствии реконструкции и переоборудования площадь квартиры увеличилась, а именно: было образовано жилое помещение № под лит.А3, площадью 5,3 кв.м и ванная - помещение №7, площадью 1,2кв.м.

Ранее, квартира была двухкомнатной. Вследствие произведенной реконструкции и переоборудования, в настоящий момент квартира представляет собой трехкомнатное жилое помещение, состоящее из: лит.А жилое помещение №1, площадью 17,3 кв.м; жилое помещение №2, площадью 10,4 кв.м; коридор-помещение №3, площадью 4,2кв.м; под лит.А1 кухня-помещение №4, площадью 11,5кв.м; коридор-помещение №5, площадью 5,2 кв.м; под лит.А3 жилое помещение №6, площадью 5,3 кв.м; ванная-помещение №7, площадью 1,2 кв.м; под лит.а2 веранда-помещение №8, площадью 4,0 кв.м.

Как указывают истцы, реконструкция и переоборудование в квартире были произведены без разрешительной документации, градостроительные, санитарно-технические, противопожарные нормы и правила нарушены не были, существенные нарушения при производстве отсутствуют, угроз для безопасной эксплуатации жилого помещения не имеется. Более того, в таком состоянии квартира эксплуатируется много лет.

На основании вышеизложенного, истцы просят сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> реконструированном и переоборудованном состоянии, а именно: под лит.А жилое помещение №1, площадью 17,3 кв.м; жилое помещение №2, площадью 10,4 кв.м; коридор-помещение №3, площадью 4,2 кв.м; под лит.А1 кухня-помещение №4, площадью 11,5 кв.м.; коридор - помещение №5, площадью 5,2 кв.м.; под лит.А3 жилое помещение №6, площадью 5,3 к.м.; ванная - помещение №7, площадью 1,2 к.м.; под лит.а2 веранда – помещение №8, площадью 4,0 кв.м. и признать за ними право равнодолевой собственности на указанную квартиру.

Кроме того, истцы указывают, что занимаемое ими жилое помещение фактически является обособленной частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>. Квартира имеет отдельный вход и самостоятельную систему коммуникаций, и находится в жилом доме с прилегающими земельными участками. Таким образом, жилой <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в связи с чем полагают, что принадлежащее им жилое помещение является в силу п.1 ст.16 ЖК РФ частью жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома истцам необходимо для оформления земельного участка в собственность.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующего в деле представителя истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, считает, исковые требования ФИО1 и Ю.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. ст. 7 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, установленным соответствующим Советом народных депутатов; право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции; решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г., а ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы в муниципальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес> (финансовый лицевой счет, выписка из домовой книги -л.д.7.8).

Согласно справки ОАО «КРЦ» ордер на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес> за давностью лет утерян (л.д.10).

Согласно данным технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире истцами была произведена реконструкция и переоборудование, без разрешительной для этого документации, а именно образовано жилое помещение № под лит.А3, площадью 5,3 кв.м и ванная - помещение №7, площадью 1,2 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы проведенной в рамках рассмотрения данного дела, возведенная истцами пристройка и реконструкция жилого помещения соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил, не нарушают и не могут нарушать законные права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и может безопасно эксплуатироваться в дальнейшем.

Суд, оценив заключение судебной строительно-технической экспертизы, находит его достоверным, поскольку оно содержит подробное описание проведенного обследования строений, сделанные в результате экспертного обследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы, не противоречат техническому паспорту жилого дома.

С учетом приведенных выше доказательств суд считает, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту занимаемое истцами жилое помещение фактически является обособленной частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>. Квартира имеет отдельный вход и самостоятельную систему коммуникаций, и находится в жилом доме с прилегающими земельными участками. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования.

Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: Московская
область, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> в
реконструированном и переоборудованном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право равдолевой собственности на самовольно возведенное жилое помещение № под лит.А3, площадью 5,3 кв.м и ванную - помещение №7, площадью 1,2 кв.м. расположенные по адресу: Московская
область, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право равдолевой собственности (по 1/2 доли) на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> порядке приватизации.

Признать <адрес> мкр. Опалиха, <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красногорский городской суд.

Судья: И.В. Белова