Решение по делу № 2-49/2023 (2-657/2022;) от 12.12.2022

Дело № 2-49/2023 (№2-657/2022)

22RS0045-01-2022-000755-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское                  13 января 2023 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи           Шатаевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания         Богомоловой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Риффель Игоря Владимировича к администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец посредством своего представителя Ермолова Д.В., обратился в суд иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что он в 1998 году приобрел у Вдовенко В.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с Песчаное, <адрес> с указанного времени стал там проживать совместно с членами своей семьи в спорной квартире и до настоящего времени проживает. На протяжении двадцати четырех лет никто никаких претензий истцу не предъявлял, по вопросу вселения и пользования жилым помещением к нему не обращался. Вдовенко В.А. выехал из жилого помещения после расчета с истцом. Истец был зарегистрирован в квартире, далее был снят с регистрационного учета, но продолжает проживать фактически в квартире, кроме него в указанное квартире проживает, супруга истца, которая в ней также зарегистрирована. В связи с тем, что надлежащим образом не была оформлена сделка купли-продажи квартиры, истец в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на нее во внесудебном порядке. Риффель И.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым помещением на протяжении 24 лет. Для оформления права собственности на квартиру истец обратился в органы местного самоуправления и органы технической инвентаризации для выяснения информации, на чьем балансе или в чьей собственности значится в настоящее время жилое помещение. О месте жительства Вдовенко В.А. истцу ничего неизвестно с момента заключения сделки. Согласно ответу администрации Линевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира на балансе администрации не состоит. Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования <адрес> отсутствует. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, Риффель И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1999 год, лицевой счет №). Данное право никем в настоящее время не оспаривается. Собственник спорной квартиры не проживает, выехал из нее. В ноябре 1998 года истцы вселились в указанную квартиру, и с указанного времени длительно, добросовестно, открыто непрерывно владеют ею. Никаких недобросовестных действий в отношении данного дома они не совершали, самостоятельно несут расходы по его содержанию, за свой счет и своими силами производят капитальный и текущие ремонты квартиры, предотвращая ее разрушение. Иные лица своих прав на спорное жилое помещение не заявляют. Прежний собственник в жилой дом не вселялся с момента его выезда, земельным участком не пользовался, к истцу с просьбой о вселении не обращался, при этом был проинформирован о том, что истец проживает в указанном доме, пользуется земельным участком. Просил признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Риффель И.В., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно заявлению поступившему на адрес суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Ермолов Д.В. в судебное заседание, не явился, извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить требования своего доверителя в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, судебные расходы не взыскивать с ответчика.

        Представитель ответчика администрация Линевского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. Возражений на иск не представили.

         С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.

        Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

В судебном заседании установлено, что Риффель И.В. приобрел у Вдовенко В.А., жилое помещение, а именно квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Сведений о том, что указанная квартира является муниципальной собственностью, либо состоит на балансе муниципального образования Линевский сельсовет <адрес>, а также на балансе администрации <адрес>, ответчиком суду не представлено. (л.д.15,27)

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», объект недвижимости (<адрес>), расположенная по адресу: <адрес>, на техническом учете не состоит, информация о правообладателях на недвижимое имущество отсутствует. (л.д.13)

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истца в спорное жилое помещение.

Судом установлено, что владение истцом осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание квартиры, постоянное проживание в данной квартире, свидетельствует об открытости владения жилым помещением.     

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Риффель И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,11 га., категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1999 год лицевой счет №, была сделана соответствующая запись.(л.д.12)

Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой, земельному участку с кадастровым номером 22:41:010101:7, расположенному по адресу: <адрес>, с.песчаное, <адрес> (л.д.16-17)

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении с 1997 года по 2022 год, были зарегистрированы: Риффель И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Риффель Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Риффель Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Риффель Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Риффель М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается похозяйственными книгами сельсовета № стр.9ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г., №ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г., №ДД.ММ.ГГГГ-2012 г.г., №ДД.ММ.ГГГГ-2017 г.г., №ДД.ММ.ГГГГ-2022 г.г. (л.д.29)

В судебном заседании установлено, что до обращения истца в суд с настоящим иском право собственности квартирой и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Требований о сносе дома, а в частности <адрес> истцу по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения Риффелем И.В. жилым помещением, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

В данном случае, поскольку действиями ответчика права истца нарушены не были, истец не требовал взыскания расходов с ответчика, суд полагает возможным не производить взыскание государственной пошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Риффеля Игоря Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 054-348-782-76), удовлетворить.

Признать за Риффелем Игорем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 054-348-782-76) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес>, в течении месяца.

Судья         И.Н. Шатаева