Решение по делу № 2-2088/2019 от 21.02.2019

Дело №2-2088 /19 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Саидовой П.С., с участием истца ФИО1, представителя Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании сделки заключенной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки заключенной и признании права собственности, в обоснование исковых требований указывая, что по достигнутой договоренности с ответчиком ФИО2 в 2001 году он купил у него недостроенный жилой дом (каркас) площадью 257,3 кв.м по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 420 кв.м. Позднее он его достроил и в настоящее время строение состоит из жилого двух этажного жилого дома литера « Б» общей площадью 257. 3 кв.м., в том числе жилой - 189,9 кв.м.

В 2010 году и второй жилой дом Литера «А» общей площадью 167, 8 кв.м., в том числе жилой 124,1 кв.м. Между домами литера « А» и «Б» построена котельная и навес.

Сделка состоялась в простой письменной форме, ФИО8 выдал ему расписку в получении денег за проданное строение.

Строительство жилых домов и хозяйственных построек осуществлялось без получения соответствующего разрешения. Онобращался в администрацию <адрес> с заявлением олегализации, что подтверждается заключением о самовольном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

По положению ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правом собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке и без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Он обращался в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но ему было отказано.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведённые им жилые дома литера «А» и «Б» не противоречит строительным, санитарным и противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по назначению. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанных построек нарушает права и охраняемые законом других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеются. ФИО4 и ФИО5, являющимися собственниками смежных земельных участков претензий к границам земельного участка, на котором мной возведены жилые дома не имеют, дают согласие на узаконение возведённого мной жилых домов, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>1.

Согласно ст. 160 ГК РФ «сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами».

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

В данном случае он не имеет возможности обратиться в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации для регистрации сделки в связи с тем, что ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра, связаться с ним у него возможности не имеется.

На основании изложенного в иске просит суд вынести решение о регистрации сделки, заключенной в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2 недостроенного жилого дома (каркас) площадью 257,3 кв.м. по адресу: <адрес>-в, расположенный на земельном участке площадью 420 кв.м. и признать за ним право собственности на жилой двухэтажный жилой дом литером «Б» общей площадью 257,3 кв.м., в том числе жилой – 189, 9 кв.м., жилой дом литером «А» общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой 124, 1 кв.м., котельная и навес.

В судебном заседании истец ФИО1, уточнив требования в части вынесения решения о регистрации сделки на требование о признании сделки купли-продажи недостроенного жилого дома между ФИО1 и ФИО2 недостроенного жилого дома (каркас) площадью 257,3 кв.м. по адресу: <адрес>-в, расположенный на земельном участке площадью 420 кв.м, состоявшимся, исковые требования, по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО10, извещенный по последнему известному месту жительства о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем, дело на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО6 по доверенности в деле, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст.11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно с которым, давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

Установлено, и из материалов дела следует, что в соответствии с распиской, ФИО11 продал ФИО1 не достроенный жилой дом по адресу: Степной поселок, 5 В за 40 тысяч рублей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Установлено, что сторонами по сделке выполнены все условия, осуществлена передача денег, имущество передано покупателю. Указанные в расписке обстоятельства ответчиком ФИО2 не опровергнуты.

В соответствии с заключением о самовольном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <адрес>, Отделение по <адрес>, домостроение по вышеуказанному адресу возведено пользователем ФИО1 в 2010 и в 2006 году, состоит из литера А полезной площадью 167, 8 м², жилой площадью 124.1 м² и литера «Б» полезной площадью 257,3 м², жилой площадью 189, 9 м².

Указанное усматривается и из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании заявления истца, поступившего в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» от 23.01.2019г., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдан ответ, согласно которому выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предоставляется возможным из-за отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное свидетельствует о принятии истцом мер, направленных на узаконение объекта, во внесудебном порядке, в чем ему отказано.

Возведённые истцом жилые дома литера «А» и «Б» не противоречит строительным, санитарным и противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по назначению, Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанных построек нарушает права и охраняемые законом других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеются и сторонами по делу такие сведений не представлено, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.

ФИО4 и ФИО5, являющимися собственниками смежных земельных участков претензий к границам земельного участка, на котором возведены жилые дома истца ФИО1, не имеют, согласны на узаконение возведённых жилых домов, что усматривается из нотариально удостоверенного заявления ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Представленные истцом доказательства (технический паспорт, расписка о получении ответчиком ФИО2 денежных средств), свидетельствуют о владении на праве собственности, отчужденным ФИО2 за плату недостроенным жилым домом, указанные доказательства ни ответчиком, ни третьим лицом по делу не опровергнуты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании сделки заключенной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 недостроенного жилого дома (каркас) площадью 257,3 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 420 кв.м. состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой двухэтажный жилой дом литером «Б» общей площадью 257,3 кв.м., в том числе жилой – 189, 9 кв.м., жилой дом литером «А» общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой 124, 1 кв.м., котельная и навес, расположенные на земельном участке площадью 420 кв.м., по адресу: <адрес>-в.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его вынесения, через Советский районный суд г.Махачкалы.

Судья: Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.