Решение по делу № 2-533/2020 от 17.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Галата С.В.,

при секретаре Емельяновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0031-01-2019-002820-55 (производство № 2-533/2020) по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Гуляевой Ю.С., Гуляеву Ю.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее- ПАО Сбербанк, истец) обратилось в суд с иском к Гуляевой Ю.С., Гуляеву Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование иска указано, что Гуляев Е.А., Гуляева Ю.С. на основании кредитного договора № <Номер обезличен> от 12.12.2013, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме 1960 000 руб. сроком по 12.12.2033 с уплатой 12,25 % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» 12.12.2013).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.3.1 кредитного договора), уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.3.2, кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно) (п. 3.3. кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): здание, назначение: жилое, общая площадь 77,7 кв.м, этажей - 1, адрес объекта: <адрес обезличен> кадастровый (или условный) номер: <Номер обезличен>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального строительства, общая площадь 551-/+ 8 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>. Залогодатели жилого дома и земельного участка - Гуляев Е.А., Гуляева Ю.С. Государственная регистрация ипотеки вышеуказанных объектов недвижимости в силу закона произведена 18.12.2013 за № 38-38-16/023/2013-282 и 18.12.2013 и за № 38-38-16/023/2013-283. Указанная недвижимость оформлена в общедолевую собственность Гуляева Е.А., (1/2), Гуляеву Ю.С. (1/2).

Обязательства по кредитному договору заёмщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на 17.06.2019 размер полной задолженности по кредиту составил 2024 377,30 руб., в том числе: 1461868,68 руб. - просроченный основной долг; 306141,85 руб. - просроченные проценты; 14026,03 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 79595,24 руб. - неустойка за просроченные проценты, 162745,50 руб. –неустойка за неисполнение условий договора.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор № <Номер обезличен> и взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность кредитному договору № <Номер обезличен> от 12.12.2013 в размере 2024 377,30 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 30 321,89 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: здание, назначение: жилое, общая площадь 77,7 кв.м, этажей - 1, адрес объекта: <адрес обезличен> кадастровый (или условный) номер: <Номер обезличен>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 551-/+ 8 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер <Номер обезличен>, с установление начальной продажной цены заложенного имущества при реализации равную 80% от его оценочной стоимости.

В ходе судебного разбирательства представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования в части взыскании задолженности по кредитному договору и с учетом уточнения просила суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность кредитному договору № 486693 от 12.12.2013 в размере 2144516,61 руб. В остальной части исковые требования оставлены в прежней редакции.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебном заседании Верейкина М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении повторила и просила суд заявленные требования с учетом уточнения удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гуляев Е.А.. в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела был извещены надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил об отложении судебного разбирательства в связи невозможностью присутствовать по семейным обстоятельствам, указав, что на следующее судебное заседание представить доказательства уклонение истца от заключения мирового соглашения. Также просил в дальнейшем рассматривать гражданское дело без участия Гуляевой Ю.С.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В обоснование ходатайства Гуляевым Е.А. не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали об уважительности причин неявки его в судебное заседание.

Ответчик Гуляева Ю.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела слушанием.

Ранее, участвуя в судебных заседаниях, ответчики возражали против удовлетворения исковых требований, обосновывая свои возражения тем, что в настоящее время у них нет возможности оплачивать ежемесячные платежи в соответствии с условиями договора. При этом размер задолженности по кредитному договору не оспаривали.

Суд с учетом мнения представителя истца и в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, указанных в договоре, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены данным договором.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела судом установлено, что 04.08.2015 зарегистрирована новая редакция устава Банка, содержащая новое наименование Банка: полное фирменное наименование – Публичное акционерное общество «Сбербанк России»; сокращенное наименование – ПАО Сбербанк.

Судом установлено, что 12.12.2013 между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Гуляевым Е.А., Гуляевой Ю.С. (Заемщики) был заключен кредитный договор № <Номер обезличен> (далее-Кредитный договор). Согласно Кредитному договору Кредитор предоставил Заемщикам, а Заемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредит по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 1960 000 руб. под 12,25% годовых на приобретение здания, назначение: жилое, общая площадь 77,7 кв.м, этажей - 1, адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер: <Номер обезличен>; земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального строительства, общая площадь 551-/+ 8 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен> кадастровый (или условный) <Номер обезличен>.

В соответствии с п.4.1. Кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно Графику платежей ежемесячный платеж по Кредитному договору ответчики должны вносить в размере 21923,87 руб.

В соответствии с п.4.2.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. (ст. 323 ГК РФ)

Учитывая, что ответчики Гуляев Е.А., Гуляева Е.С. являются созаемщиками по Кредитному договору, приняли на себя обязательства по Кредитному договору на условиях солидарной ответственности, суд приходит к выводу, что ответчики Гуляев Е.А. и Гуляева Е.С. отвечают солидарно перед ПАО «Сбербанк России за принятые на себя обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п.4.5. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Из уточненного искового заявления, уточненного расчета задолженности по Кредитному договору следует, что ответчиками допущено ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору, платежи по Кредитному договору ответчиками вносились несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на 17.02.2020 размер полной задолженности по кредиту составил 2144516,61 руб., в том числе: 1461868,68 руб. - просроченный основной долг; 423834,71 руб. - просроченные проценты; 2446,45 руб.срочные проценты за просроченный основной долг, 14026,03 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 79595,24 руб. - неустойка за просроченные проценты, 162745,50 руб. –неустойка за неисполнение условий договора.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по Кредитному договору, согласно которому задолженность ответчиков перед истцом в общей сумме составляет 2144516,61 руб., в том числе: 1461868,68 руб. - просроченный основной долг; 423834,71 руб. - просроченные проценты; 2446,45 руб.срочные проценты за просроченный основной долг, 14026,03 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 79595,24 руб. - неустойка за просроченные проценты, 162745,50 руб. –неустойка за неисполнение условий договора.

Проверив указанный расчет задолженности по Кредитному договору, суд, находит его арифметически верным, учитывает, что ответчиками указанный расчет задолженности по Кредитному договору не был оспорен.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк задолженности по Кредитному договору в размере 2144516,61 руб., в том числе: 1461868,68 руб. - просроченный основной долг; 423834,71 руб. - просроченные проценты; 2446,45 руб.срочные проценты за просроченный основной долг, 14026,03 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 79595,24 руб. - неустойка за просроченные проценты, 162745,50 руб. –неустойка за неисполнение условий договора.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенную квартиру, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору № <Номер обезличен> от 12.12.2013 обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): здание, назначение: жилое, общая площадь 77,7 кв.м, этажей - 1, адрес объекта: <адрес обезличен> кадастровый (или условный) номер: <Номер обезличен>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального строительства, общая площадь 551-/+ 8 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен> кадастровый (или условный) <Номер обезличен>. Залогодатели жилого дома и земельного участка - Гуляев Е.А., Гуляева Ю.С. Данное обстоятельство подтверждается закладной от 12.12.2013. Государственная регистрация ипотеки вышеуказанных объектов недвижимости в силу закона произведена 18.12.2013 за № 38-38-16/023/2013-282 и 18.12.2013 и за № 38-38-16/023/2013-283. Указанная недвижимость оформлена в общедолевую собственность Гуляева Е.А., (1/2), Гуляеву Ю.С. (1/2), что подтверждается вписками из ЕГРН от 27.06.2019.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 1). Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2). Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 настоящего Федерального закона (далее - электронная закладная). Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной) (п. 3). Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п.4).

В силу п. 7 ст. 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 ст. 48 Закона об ипотеке владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать (п. 3 ст.48 Закона об ипотеке).

Согласно п. 4 ст. 48 Закона об ипотеке кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны

Таким образом, суд, исследовав и оценив представленные доказательства, применяя указанные нормы Закона об ипотеке, приходит к выводу, что истец как законный владелец закладной имеет право на получение исполнения от ответчиков по обязательству, возникшему из Кредитного договора, и право залога на имущество, обремененное ипотекой- жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 2.1.1 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом № 436-Н/12-13 от 06.12.2013.

Согласно ст. 77 Закон об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п.2 ст.1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

На основании п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 25.02.2020 была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Проф-Эксперт» Валл А.А.

В соответствии с заключением эксперта № 48 от 27.07.2020 рыночная стоимость заложенных объектов недвижимости жилого дома и земельного участка составляет 2240000 руб.

Таким образом, в силу п.2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная стоимость заложенной квартиры в соответствии с действующим законодательством составляет 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости № 48 от 27.07.2020 – 1792 000 руб.

На основании изложенного суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен> в размере 1792000 руб.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена судом для спорных жилого дома и земельного участка установлена в размере 1792000 руб., задолженность ответчиков по Кредитному договору составляет 2144516,61 руб., следовательно, задолженность по Кредитному договору составляет более пяти процентов от рыночной стоимости спорной квартиры.

На основании изложенного суд, приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на здание, назначение: жилое, общая площадь 77,7 кв.м, этажей - 1, адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер: <Номер обезличен> земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального строительства, общая площадь 551-/+ 8 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, подлежат удовлетворению, при этом суд устанавливает начальную продажную стоимость для спорной квартиры в размере 1792000 руб., определив способ продажи – с публичных торгов.

Рассматривая требования о расторжении Кредитного договора, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.

На основании п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

Согласно требованиям о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, направленным ПАО Сбербанка в адрес ответчиков, ПАО Сбербанк требует досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и предлагает расторгнуть кредитный договор.

Таким образом, суд, установив существенное нарушение ответчиками требований Кредитного договора, заключающихся в неуплате в установленные сроки полученных кредитных средств и процентов за пользование ими, полагает, что исковые требования о расторжении Кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, опровергающих исковые требования, ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 30321,89 руб., что подтверждается платежным поручением № 705628 от 17.07.2019, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по 15160,95 руб. с каждого.

руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <Номер обезличен> от 12.12.2013 года и взыскать солидарно с Гуляева Ю.С., Гуляевой Ю.С. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № <Номер обезличен> от 12.12.2013 года в размере 2144516,61 рублей.

Взыскать с Гуляева Ю.С., Гуляевой Ю.С. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 30321,8 9 рублей в равных долях по 15160,95 руб. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: здание, назначение: жилое, общая площадь 77.7 кв.м, этажей - 1, адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер: 38:27:000126:265. земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 551-/+ 8 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен> кадастровый (или условный) номер <Номер обезличен> Установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости – 1792000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий судья: С.В. Галата

Решение изготовлено в окончательной форме 02.09.2020г.

УИД № 38RS0031-01-2019-002820-55