Решение по делу № 2-2220/2020 от 23.03.2020

Дело №2-2220/2020

25RS0001-01-2020-001464-40

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года                                           <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                                                                 В.А. Воробьева

при секретаре                                                                                  О.Д. Фунтиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилипенко Владимира Игоревича к Индивидуальному предпринимателю Форостяному Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

       истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Форостяный С.А. (Арендатор) и Пилипенко В.С. собственником ? доли в праве, (Арендодатель 1), Пилипенко Л.В., собственником ? доли в праве (Арендодатель 2) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 82,2 кв.м расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. П. 3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. установлена арендная плата, выплачиваемая Арендодателю 1 в размере 35 000 рублей ежемесячно до 25 числа текущего месяца наличными денежными средствами, Арендодателю 2 – 10 000 рублей, в том же порядке. ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель 2 (Пилипенко Л.В.) подарила Пилипенко В.И. и Пилипенко Е.И. по ? доле из принадлежащей ей ? доли в указанных помещениях, переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>. В настоящее время Пилипенко В.И. и Пилипенко Е.И. являются собственниками по 1/8 доли в праве собственности на сдаваемые в аренду помещения. О переходе права собственности арендатору направлено уведомление с просьбой осуществлять новым Арендодателям оплату арендных платежей по 5000 рублей, в установленном договором аренды порядке. За период действия договора, арендная плата за 2017 год, выплачена только в январе 2018 года. За весь 2018,2019 годы выплаты не осуществлялись, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила по 110 000 рублей в пользу каждого из новых арендодателей. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, в которой истец просил осуществить выплату всей суммы задолженности в размере 220 000 рублей, а так же оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по 8 245,23 в пользу Пилипенко В.И. и Пилипенко Е.И. каждому в отдельности. Однако ответа на претензию не последовало, денежные средства не переданы. Просит взыскать с ИП Форостяного Сергея Анатольевича в пользу Пилипенко Владимира Игоревича сумму задолженности по арендной плате в размере 220 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 490,46 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 565 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, месте и времени уведомлялся судом надлежащим образом, однако конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата.

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и, на основании ст. 233 ГПК РФ, c учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Форостяный С.А. (Арендатор) и Пилипенко В.С. собственником ? доли в праве, (Арендодатель 1), Пилипенко Л.В., собственником ? доли в праве (Арендодатель 2) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

            Арендная плата за помещение установлена в размере 45 000 рублей в месяц, без учета НДС, и полежит распределению между арендодателями (долевыми собственниками) в следующем порядке: Пилипенко В.С. получает ежемесячно 35 000 рублей; Пилипенко Л.В. – 10 000 рублей, которые в соответствии с п.3.2 договора, уплачиваются арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца наличными денежными средствами Арендодателям.

              Согласно п. 4.3 договора переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

               Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Пилипенко Л.В. подарила Пилипенко В.И. и Пилипенко Е.И. по ? доли каждому, из принадлежащих ей ? доли нежилых помещений (№а, 10-13) общей площадью 82,2 кв.м. в цокольном этаже жилого четырехэтажного дома, назначение: нежилое, адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый №, в связи с чем, Пилипенко В.И. и Пилипенко Е.И. стали собственниками по 1/8 доли, указанного нежилого помещения.

        Таким образом, арендная плата, установленная п. 3.1 Договора аренды, (45 000 рублей) распределяется следующим образом: 35 000 рублей в пользу Пилипенко В.С., 5000 рублей в пользу Пилипенко В.И., и 5000 рублей в пользу Пилипенко Е.И.

Согласно п. 1 ст. 326 ГК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, истцом в адрес ответчика была направлена у претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 220 000 рублей, а так же требованием оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 490,46 рублей, которые должны быть перечислены в пятидневный срок с момента получения претензии.

Указанная претензия, получена Форостяным С.А. 11.12.2019г. о чем свидетельствует его личная подпись в карточке почтового извещения.

Однако ответ на претензию истцом не получен, денежные средства не возвращены, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК, ответчиком не представлено.

    Проверив представленный расчет, суд находит его верным и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 220 000 рублей, из расчета (22 месяца х 5000 рублей) х 2 в пользу каждого из новых арендодателей (Пилипенко В.И. и Пилипенко Е.И.)

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно произведенного истцом расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 16 490,46 рублей, которые так же подлежат ко взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что Пилипенко В.И. понесены расходы на оплату услуг представителя по данному делу в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и распиской.

При решении вопроса о размере взыскания данных расходов, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его категорию и сложность, количество и длительность проведенных по делу судебных заседаний с участием представителя истца, а также объем оказанных представителем услуг, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 565 рублей, расходы по уплате которой, подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

      исковые требования Пилипенко Владимира Игоревича к ИП Форостяному Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП Форостяного Сергея Анатольевича в пользу Пилипенко Владимира Игоревича задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 490,46 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 565 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного суда

<адрес>                                                                                В.А. Воробьев