Решение по делу № 2-252/2019 от 31.01.2019

                                Дело № 2-252/2019

                   Р Е Ш Е Н И Е

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2019г                    с.Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.,

при секретаре Копыловой О.А.,

с участием ст. пом. прокурора <адрес> Токовой П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Новолитовского сельского поселения, Абузяровой Н.Н. о признании условий (пунктов) договора аренды земельного участка недействительными,

                У С Т А Н О В И Л :

<адрес> обратился в суд в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц с настоящим исковым заявлением к администрации Новолитовского сельского поселения, Линнику Ф. А. и Абузяровой Н.Н. о признании недействительными пунктов 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка, предусматривающих право арендатора передавать права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды только по согласованию с собственником земельного участка; а также право передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка. Указанные условия договора аренды в части обязательного согласования с собственником земельного участка передачу прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, передачу арендованного земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды противоречат требованиям законодательства.

В судебном заседании представитель истца прокуратуры <адрес> уточнил исковые требования. Просил признать недействительными пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка с кадастровым № № от ДД.ММ.ГГГГ в части обязательного согласования с собственником земельного участка передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка, а также передачу арендованного земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка. Пояснив, что требования к Линнику Ф.А. предъявлены ошибочно, т.к. на момент предъявления иска он не является арендатором земельного участка.

Представитель ответчика администрации Новицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Линник Ф.А. не возражал против принятия судом уточнения к иску.

Ответчик Абузярова Н.Н. с уточненными исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что участок используется по назначению, намерений передать земельный участок в субаренду, либо передать арендные права и обязанности третьему лицу отсутствуют.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований –администрации Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно представленным документам:

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Линником Ф.А. и администрацией Новицкого сельского поселения заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа. Срок договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды, арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка только по согласованию с собственником земельного участка. Согласно п. 4.1.4 договора аренды арендатор вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка, на субарендатора распространяются все права арендатора земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ права по указанному договору аренды переданы Абузяровой Н.Н., на основании договора о передаче прав и обязанностей. Договор аренды и договор передачи права аренды в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН. На момент рассмотрения дела арендатором земельного участка является Абузярова Н.Н.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в п. 9 ст.22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Уточненные требования прокурора <адрес> о признании недействительными условий договора аренды земельного участка, возлагающие на арендатора обязанность согласовать передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды с собственником земельного участка (арендатором) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Новицкого сельского поселения, Абузяровой Н.Н. о признании недействительными условий договора аренды земельного участка в части, удовлетворить.

Признать условия (пункты 4.1.3 и 4.1.4) договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ № в части обязательного согласования с собственником земельного участка (арендодателем) передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачу арендованного земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды, недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд со дня составления мотивированного решения.

Судья                    Вахрушева О.А.