Решение по делу № 2-3974/2024 от 26.04.2024

                    Дело №RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года                                                       <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Рыбаковой В.А.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности <адрес> к фио о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что между Департаментом земельных отношений, государственного строительного контроля в области долевого строительства <адрес> и ИП фио заключен договор аренды земельного участка №-Ю-20379 от 30.06.2015г. с кадастровым номером 25:28:040008:7610, площадью 1155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Острякова, <адрес>, вид разрешенного использования: объекты розничной торговли, для строительства в целях строительства магазина, сроком на 3 года с момента государственной регистрации договора.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №-/001-25/001/010/2015.

На основании соглашение от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по указанному договору аренды переданы фио, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ заключила с фио соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» органом по распоряжению земельными участками, находящимся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС <адрес>.

Таким образом, УМС <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является арендодателем по вышеназванному договору аренды в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес ответчика направлена претензия №-исх. С требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени требование не удовлетворено.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 1 525 458,41 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 328 425,55 рублей.

С учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 1 960 294,55 рублей, пени в сумме 673 897,38 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочёл вместо защиты своих прав в судебном заседании неявку в суд и, учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представитель истца, исследовав материалы дела в из совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Вместе с тем, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ наделено УМС <адрес> в соответствии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» в редакции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени) (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и индивидуальным предпринимателем фио заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-20379 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:7610, площадью 1155 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: объекты розничной торговли, для использования в целях строительства магазина. Срок аренды земельного участка установлен на 3 года с момента государственной регистрации договора (пункт 1.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-20379 переданы фио, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-20379 переданы фио, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

Пунктом 2.1 настоящего договора установлена арендная плата в размере 19 282,17 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Поскольку требование об оплате задолженности арендатором не исполнено, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 960 294,55 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 673 897,38 рублей.

Расчет задолженности по арендным платежам и пени проверен судом, является арифметически верным, в указанным расчете учтено действие моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, суд полагает, что требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С фио подлежит к взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 41 342 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к фио о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с фио (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 0508 498334) в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 960 294,55 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 673 897,38 рублей, а всего взыскать 2 634 191,93 рублей.

Взыскать с фио государственную пошлину в размере 41 342 рубля в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья                                                                               В.А. Рыбакова

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.