Решение по делу № 2-151/2018 от 30.10.2017

Дело №2-151/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года                                                          г. Новороссийск

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием соответчика и представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаповалова В.А. к Цормутян В.С. и Кабардияди Н.В. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, аннулировании записей о государственной регистрации права, признании права отсутствующим и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л :

    Шаповалов В.А. обратился в суд с иском к Цормутян В.С. и Кабардияди Н.В., в котором просит признать недействительным свидетельство на право собственности на земельный участок №<адрес> от 14 декабря 1992 года №1497, признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права на участок по указанному адресу от 26 февраля 2009 года, от 23 декабря 2014 года и от 4 июля 2016 года, аннулировать в ЕГРН записи о государственной регистрации права №23-23-21/023/2009-077, №23-23-21/270/2014-431 и №23-23-021-23/021/822/2016-818/2, признать отсутствующим право на земельный участок, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке по указанному адресу.

В обоснование требований в иске указано, что Шаповалов В.А. является собственником земельного участка №<адрес>, который приобретен им у Цормутян В.С. по договору купли-продажи от 21 июня 2016 года. К Цормутян В.С. право собственности на участок перешло от Кабардияди Н.В. по договору купли-продажи от 17 декабря 2014 года. Право собственности Кабардияди Н.В. на земельный участок было зарегистрировано на основании решения Цемдолинского сельского Совета народных депутатов от 3 марта 1992 года. В 2017 году в ходе судебного разбирательства по его иску об исправлении реестровой ошибки ему стало известно, что 19 мая 1993 года указанное постановление было отменено и основанием для государственной регистрации права оно служить не могло. Из этого следует, что государственная регистрация права собственности Кабардияди Н.В. и все последующие сделки с земельным участком были осуществлены незаконно.

Истец Шаповалов В.А. и ответчик Кабардияди Н.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Соответчик Цормутян В.С. в судебном заседании подтвердил обстоятельства изложенные в иске, против его удовлетворения не возражал.

Представитель третьего лица Фоминых А.С. просил в удволетворен6ии иска отказать.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что решением Цемдолинского сельского Совета народных депутатов от 3 марта 1992 года Кабардияди Н.В. был выделен земельный участок площадью 9031 кв.м. на ул. Свободы в с. Цемдолина г. Новороссийска.

На следующий день решение от 3 марта 1992 года было утверждено Президиумом Цемдолинского сельского Совета народных депутатов.

14 декабря 1992 года Кабардияди Н.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №1497.

19 мая 1993 года решением Малого Совета Новороссийского городского Совета народных депутатов №пр.13 №133 решение о выделении Кабардияди Н.В. земельного участка для строительства по ул. Свободы в с. Цемдолина отменено.

Несмотря на это 26 февраля 2009 года осуществлена государственная регистрация права собственности Кабардияди Н.В. на земельный участок №14-б по ул. Свободы в с. Цемдолина г. Новороссийска площадью 931 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0112001:25.

17 декабря 2014 года Кабардияди Н.В. заключила договор купли-продажи земельного участка с Цормутян В.С., на основании которого 23 декабря 2014 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности (регистрационная запись №23-23-21/270/2014-431).

21 июня 2016 года Цормутян В.С. заключила договор купли-продажи земельного участка с Шаповаловым В.А.

4 июля 2016 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности (регистрационная запись №23-23/021-23/021/822/2016-818/2).

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1, 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Во исполнение указанной нормы права, полномочия по государственной регистрации прав осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (п.7 ст.7Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    16 декабря 2015 года Приказом Минэкономразвития России №943 установлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.11 Порядка ведения ЕГРН разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.

Порядка ведения ЕГРН В реестре прав на недвижимость неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, присваивается статус "погашенная" (п.13 Порядка).

    Присвоение разделам, записям или сведениям ЕГРН статуса «аннулированный» Порядком ведения ЕГРН не предусмотрен.

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц возможна исключительно посредством оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество. То есть, оспорено может быть основание приобретения права (ст.218 ГК РФ), а не государственная регистрация. Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.

Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок №14-б по ул. Свободы в с. Цемдолина г. Новороссийска были выданы соответчикам на основании договоров купли-продажи, которые истцом не спариваются.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 статьи 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае право собственности истца на земельный участок может быть защищено путем признания права.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости, в редакции на момент возникновения правоотношений государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 1 статьи 16 Закона о государственном кадастре государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Как следует из пункта 2 статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки прекращают свое существования с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

Часть 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре устанавливает единственный случай снятия с кадастрового учета земельного участка - его преобразование.

На основании части 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре возможно аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер. Данные действия производятся при условии государственной регистрации права на образованный объект недвижимости, либо, если после истечения 2-х лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на него.

В соответствии с частью 7 статьи 75 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" возможно исключение из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении земельных участков, которые носили временный характер, а также в случае преобразования земельных участков. Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в ЕГРН действующим законодательством не предусмотрены.

Доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0112001:25 является преобразуемым, или того, что содержащиеся в ЕГРН сведения об этом участке носят временный характер истцом не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении иска Шаповалова В.А. к Цормутян В.С. и Кабардияди Н.В. о признании недействительным свидетельства на право собственности на земельный участок №<адрес> от 14 декабря 1992 года №1497, признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права на участок по указанному адресу от 26 февраля 2009 года, от 23 декабря 2014 года и от 4 июля 2016 года, аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации права №23-23-<№>2, признании отсутствующим права на земельный участок, возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья                                                  А.Н. Литвинов