Решение по делу № 2-111/2017 (2-1397/2016;) ~ М-1336/2016 от 11.10.2016

Дело № 2-111/2017                         23 января 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикареня Ю.И., Романова А.А., Романова И.Д., Романова Д.Д., Романовой А.А. к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Пикареня Ю.И., Романов А.А., Романов И.Д., Романов Д.Д., Романова А.И. обратились с иском к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении в перепланированном состоянии занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, <адрес>, указав, что в 2003г. после пожара была произведена перепланировка квартиры, в связи с переносом перегородок и демонтажом шкафа изменилась площадь двух комнат и коридора, внешние границы объекта не изменились, несущие стены не повреждены, разрешение на перепланировку в установленном порядке не получено.

В судебном заседании истица Пикареня Ю.И., она же представитель истцов Романова А.А., Романова И.Д., Романова Д.Д., в судебное заседание явилась, иск поддержалА в полном объеме.

Истцы Романов А.А., Романов И.Д., Романов Д.Д., Романова А.И., ответчик Администрация Курортного района Санкт-Петербурга, 3-е лицо СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы Пикареня Ю.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилую площадь по адресу: Санкт-Петербург, г<адрес> по договору социального найма занимают Романов А.А., Романов И.Д., Романов Д.Д., Романова А.И.

В квартире произведены работы по переустройству и перепланировке, в период производства работ нанимателем жилого помещения являлась Пикареня Ю.И.

Письмом СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга» от 25.03.2016г. Пикареня Ю.И. отказано в принятии в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки и переустройства в связи с проведением работ без проектной и разрешительной документации (л.д.12).

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов на основании определения суда ООО «Северо-Западный Центр судебно-правовой экспертизы» проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, произведенная в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> перепланировка не нарушает строительные нормы и правила, является безопасной, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц (л.д.36-57).

При сопоставлении данных визуального осмотра и поэтажного плана экспертом установлено, что вследствие демонтажа деревянных перегородок и демонтажа шкафа №3 увеличилась площадь комнаты №3, уменьшилась площадь комнаты №4, увеличилась площадь коридора №8, в том числе: демонтирована перегородка между шкафом №3 (1,1кв.м) и комнатой №4 (10,7 м2), в результате чего сформирована комната №3 площадью 12,9кв.м; демонтирована перегородка между комнатой №4 (10,7 м2) и комнатой №5 (19,0кв.м) с возведением новой перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с утеплением, в результате чего сформирована отдельная комната №3 площадью 12,9кв.м; демонтирована перегородка между комнатой №4 (10,7кв.м) и кухней №5 (5,3кв.м) с возведением новой перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с утеплением, в результате чего сформирован коридор №8 площадью 10,8кв.м. Комната №1, шкаф, кухня, туалет и ванная оставлены без изменений. Внешние границы квартиры не изменились, основные несущие конструкции жилого дома при перепланировке не затронуты, оконные проёмы не изменены. Во вновь устроенные в перегородках дверные проёмы установлены деревянные дверные блоки. Проложена новая открытая электропроводка в кабель каналах, установлен новый квартирный электрощиток с прибором учёта электроэнергии. Остальные инженерные системы квартиры оставлены без изменений. Вытяжная вентиляция квартиры осталась без изменений, естественная, через существующий вентиляционный блок. Полы по конструкции и материалам оставлены без изменений, дощатые с покрытием из линолеума. Перегородки общей толщиной 80 мм из гипсокартонных листов толщиной 12,5 мм, с двух сторон по металлическому каркасу из стоечного профиля ПП 50х50 мм. Внутри каркаса проложен минераловатный утеплитель, одновременно выполняющий функции звукоизоляции. Перегородки и стены оклеены обоями.

Замена внутренних ненесущих деревянных перегородок на перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, не требует проведения дополнительных работ по усилению конструкций, так как пространственная жёсткость и устойчивость здания в данном случае обеспечена конструктивной системой здания, включающей несущие наружные и внутренние кирпичные стены и железобетонные перекрытия.

По составу помещений, основным характеристикам квартиры, использованным материалам, принятые решения по перепланировке соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В результате перепланировки вместо общей проходной комнаты №5 сформирован коридор и непроходная жилая комната №4, что соответствует требованиям п.5.9 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные перегородки фактически являются противопожарными перегородками 1-го типа, при этом согласно П.7.1.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» предел огнестойкости межкомнатных перегородок не нормируется. Класс пожарной опасности межкомнатных шкафных, сборно-разборных и раздвижных перегородок не нормируется.

Давая оценку заключению судебной экспертизы, суд полагает, что указанное заключение является допустимым доказательством, поскольку оно составлено на основе представленных материалов, выводы подробно мотивированы, эксперт имеет достаточную квалификацию и длительный стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Доказательств в опровержение заключения эксперта ответчиком не представлено.

Основываясь на вышеприведенных положениях закона, учитывая отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенного переустройства и перепланировки, суд приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пикареня Ю.И., Романова А.А., Романова И.Д., Романова Д.Д., Романовой А.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер № в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном филиалом ГУП "ГУИОН" - ПИБ Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга по состоянию на 13.07.2007г.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        (подпись)                        А.В. Прокофьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>