Решение от 05.10.2023 по делу № 2-85/2023 от 27.02.2023

УИД 32RS0013-01-2023-000048-33

Строка статистического отчета 2.134 Дело №2-85/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2023 года пос. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шкалева А.М.,

при секретаре Суторминой В.С.,

с участием: представителей истцов Кузовова В.В., Савочкина А.В., представителей ответчика Сынтина А.Е., Оськиной В.Н. и Просолова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Емельяненковой Веры Михайловны и Горбуновой Валентины Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения земельных участков, признании согласованными проектов межевания земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Емельяненкова В.М. и Горбунова В.С. обратились в суд с 11-ю указанными исками, ссылаясь на то, что Емельяненковой В.М. принадлежит 46/214, Горбуновой В.С. принадлежит 27/214 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельхозназначения, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет долей, принадлежащих истцам в праве общей долевой собственности на исходные земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами, во исполнение требований ФЗ от 24.07.2002    №101-ФЗ ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте) истцы обратились к кадастровому инженеру К, который в газете «Новая жизнь» № (7455) от ДД.ММ.ГГГГ осуществил публикацию о необходимости согласования размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельных участков. На проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих истцам долей, ответчиком ООО «Брянская мясная компания» ДД.ММ.ГГГГ поданы возражения, в связи с тем, что ООО «БМК» ведет свою деятельность в месте, где производится выдел земельных участков и несет затраты на их возделывание, а также ООО «БМК», как арендатор земельных участков, не дает согласие на выдел, возражает относительно размера и местоположения границ, поскольку образование земельных участков приведет к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и будет препятствовать их рациональному использованию. Данные возражения не содержат объективного обоснования подтверждающих нарушение прав ответчика.

Поскольку данные возражения не содержат объективного обоснования нарушения прав ответчика, истцы просили суд признать необоснованными возражения ООО «Брянская мясная компания» относительно размера и местоположения границ земельных участков, признать согласованными местоположение и границы выделяемых Емельяненковой В.М. и Горбуновой В.С. в счет принадлежащих им 73 долей в праве общей долевой собственности на 11 земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами, расположенных по адресу: <адрес>

Возбужденные по данным искам гражданские дела судом объединены в одно производство(т.6 л.д. 165).

Истцы Горбунова В.С. и Емельяненкова В.М. о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, нотариально доверили представлять свои интересы Кузовову В.В. и Савочкину А.В., которые, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исках основаниям.

Представители ответчика - ООО «БМК» по доверенностям Оськина В.Н., Сынтин А.Е., Прасолов М.А. в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали возражения, изложенные в письменном отзыве, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Савочкиным А.В., действующим от имени участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, и ООО «Брянская мясная компания» был заключен договор аренды вышеуказанных земельных участков №<адрес>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается номером регистрации №.

Вышеуказанные земельные участки используются ответчиком по целевому назначению. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Новая жизнь» № (7455) были опубликованы извещения о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, заказчиком которых является Кузовов В.В., на которые ответчиком были направлены соответствующие возражения. Согласно нормам действующего законодательства, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Договор аренды №<адрес>, был заключен на основании проведения общего собрания участников долевой собственности по основаниям ст.ст. 13, 14, 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, по результатам которого было принято соответствующее решение. Таким образом, выдел долей из вышеуказанных земельных участков без согласия арендатора истцами невозможен в силу прямого указания Закона.

Третьи лица: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, кадастровая палата Брянской области, кадастровый инженер К о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу суд не просили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>», принято решение о передаче в аренду указанных земельных участков ООО «Брянская мясная компания» сроком на 49 лет. При этом 22 участника долевой собственности, пофамильно указанные в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, возражали против передачи указанных земельных участков в аренду.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. истцы Емельяненкова В.М. и Горбунова В.С. являлись собственниками 1/214 доли каждая в праве общей долевой собственности на исходные земельные участки. При этом 22 участника долевой собственности, участвующие в собрании посредством своих представителей, выступили против заключения договора аренды.

Емельяненкова В.М. и Горбунова В.С. не принимали участия в проведении собрания, на котором обсуждался вопрос о заключении договора аренды с ООО «Брянская мясная компания».

После проведения общего собрания и заключения договора аренды истцы Емельяненкова В.М. и Горбунова В.С. увеличили свои доли в праве собственности на вышеуказанные земельные участки до 46/214 и 27/214 долей соответственно. ДД.ММ.ГГГГ в рамках процесса выдела земельных участков в счет причитающихся истцам Емельяненковой В.М. и Горбуновой В.С. 73 долей, в праве общей долевой собственности на исходные земельные участки с кадастровыми номерами № кадастровый инженер К, подготовивший межевой план, осуществил публикацию объявления в газете «Новая жизнь» № (7455) от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости согласования размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности земельных участков.

21.11.2022г. представителем ООО «Брянская мясная компания» Сынтиным А.Е. были поданы возражения относительно площади и местоположения выделяемых земельных участков в Управление Росреестра по <адрес> и кадастровому инженеру К, мотивированные тем, что ООО «Брянская мясная компания» является арендатором указанных участков и не дает согласия на выдел долей, возражает относительно размера, местоположения границ выделяемых участков.(т.6 л.д.210, 223, 243; т.7 л.д.2, 5, 18, 22, 31, 35, 45, 50)

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 1 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи (пункт 2 статьи).

Пунктом 4 данной статьи определено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктом 5 ст. 14 Закона установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого" земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 вышеназванного Федерального закона (пункт 6 статьи).

В соответствии с пунктом 1 ст. 13.1 указанного выше Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 данной статьи проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи).

Пунктом 15 статьи установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Принимая во внимание положения п. 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель суд приходит к выводу о том, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 16 июля 2013 г. N 1196-0, от 29 января 2015 г. N 162-0, 21 мая 2015 г. N 1197-0 и от 25 февраля 2016 г. N 348-0 указывал, что положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из изложенного, истцы Емельяненкова В.М. и Горбунова В.С. вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться им по своему усмотрению в размере 1/214 долей каждая, то есть в объеме прав, принадлежавших им на момент проведения общего собрания 25.08.2016г., и долей, приобретенных у собственников, голосовавших на общем собрании против заключения договора аренды с ООО «Брянская мясная компания».

Судом установлено и подтверждено договорами купли-продажи земельных долей, что в состав приобретенных Емельяненковой В.М. и Горбуновой В.С. 45 и 26 долей соответственно входят доли, принадлежавшие собственникам исходных земельных участков, не участвовавшим в общем собрании, на котором решался вопрос о заключении договора аренды земельного участка, лишившимся, таким образом, права на выдел земельного участка без согласия арендатора.

Таким образом, выдел земельных участков истцами в объеме заявленных в межевом плане 46/214 и 27/214 долей невозможен без согласия арендатора.

Арендатор исходных земельных участков (ответчик) ООО «Брянская мясная компания» возражает против выдела замежеванных спорных земельных участков Емельяненковой В.М. и Горбуновой В.С.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возражения ООО «Брянская мясная компания» относительно размера и местоположения границ земельных участков являются обоснованными, а исковые требования Емельяненковой В.М. и Горбуновой В.С. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: