Решение по делу № 2-402/2021 от 07.06.2021

РЕШЕНИЕ по делу № 2-402/2021

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 года                                                                              г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубова Анатолия Борисовича к Анисимовой Татьяне Леонидовне, Беляевой Ирине Павловне о признании результатов межевания земельных участков недействительными, прекращении права собственности на земельный участок и по встречному иску Анисимовой Татьяны Леонидовны к Зубову Анатолию Борисовичу о признании наличия реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

установил:

Зубов А.Б. обратился в суд с иском к Анисимовой Т.Л. о признании результатов межевания недействительными. В обоснование требований указал, что на основании договора дарения от 15.10.2019 года он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .... Участок является ранее учтенным. Границы на местности не установлены. Собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., является Анисимова Т.Л. Земельный участок является учтенным, образовался из земельного участка с кадастровым номером №.... При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... выяснилось, что существует наложение границ земельного участка с кадастровым номером №... (ранее участка №...).

Согласно ситуационного плана и межевого плана, выполненного кадастровым инженером К., наложение границ земельного участка №... и земельного участка №... по следующим точкам: точка 3, точка н9, точка н8, точка н7, точка н6, точка н5, точка 4. Площадь накладки земельных участков от точек 3 до 4 составляет от <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. На спорной территории между земельными участками, где существует наложение границ, находится баня, которая принадлежит истцу. Баня построена раньше, чем было проведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №..., а в дальнейшем и образование земельного участка с кадастровым номером №.... При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка ответчик не согласовала с истцом смежные границы.

Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ....

Признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: .... Прекратить право собственности на указанный земельный участок и снять его с кадастрового учета.

Определением Грязовецкого районного суда, занесенным в протокол судебного заседания от 01 июля 2021 года, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключены: администрация Грязовецкого муниципального района Вологодской области, администрация сельского поселения Ростиловское; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района, администрация городского поселения Грязовецкое, Беляева И.П.

Определением Грязовецкого районного суда, занесенным в протокол судебного заседания от 19 июля 2021 года, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключена Беляева И.П. и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Грязовецкого районного суда от 23 ноября 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, принято встречное исковое заявление Анисимовой Т.Л. к Зубову А.Б. об исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.... В обоснование встречного иска Анисимова Т.Л. указала, что согласно заключению землеустроительной экспертизы, проводимой в рамках настоящего дела, доводы Зубова А.Б., изложенные в его исковом заявлении, об отсутствии возможности установить границы своего земельного участка не подтвердились, им используется гораздо больше земли, чем предоставлено, градостроительный отступ вокруг контура бани Зубова А.Б. не устанавливается. Кроме того, эксперт установил наличие реестровой ошибки в границах земельного участка Анисимовой Т.Л., которая интересы Зубова А.Б. не затрагивает. Указывая на то, что Зубов А.Б. не желает урегулировать сложившуюся ситуацию мирным путем, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером №... и исключить указанные сведения из ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером №... по каталогу координат, предложенных в экспертном заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Сервис» Шушковой Н.В.: точка 1 (<данные изъяты>); точка 2 (<данные изъяты>); точка 3 (<данные изъяты>); точка 4 (<данные изъяты>); точка 5 (<данные изъяты>); точка 6 (<данные изъяты>); точка 7 (<данные изъяты>); точка 8 (<данные изъяты>); точка 9 (<данные изъяты>); точка 10 (<данные изъяты>); точка 11 (<данные изъяты>); точка 12 (<данные изъяты>); точка 13 (<данные изъяты>); точка 14 (<данные изъяты>); точка 15 (<данные изъяты>); точка 16 (<данные изъяты>); точка 17 (<данные изъяты>); точка 1 (<данные изъяты>).

Впоследствии встречные исковые требования Анисимова Т.Л. уточнила, просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером №... и исключить указанные сведения из ЕГРН. Также просила признать границу земельного участка с кадастровым номером №... согласованной и установленной по каталогу координат, предложенных в экспертном заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Сервис» Шушковой Н.В., поскольку с Зубовым А.Б. имеется спор по общей границе.

Истец (ответчик по встречным исковым требованиям) Зубов А.Б. и его представитель Овчарук Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Возражали против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Анисимова Т.Л. и ее представитель Хорькова Н.Н. возражали против удовлетворения иска Зубова А.Б. Поддержали уточненные встречные исковые требования.

В судебное заседание ответчик Беляева И.П. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебных заседаниях с требованиями Зубова А.Б. не согласилась, указала, что принадлежащий ей земельный участок не является смежным с принадлежащим ему земельным участком.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского поселения Грязовецкое в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Кузьмичева М.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании пояснила, что на территории ... проводились комплексные кадастровые работы. По заявлению Анисимовой Т.Л. был осуществлен выезд кадастрового инженера, представителя администрации городского поселения Грязовецкое, представителя Управления на земельные участки истца и ответчика, стороны также присутствовали. Анисимовой Т.Л. и Зубову А.Б. были показаны границы земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Местоположение общей спорной границы соответствуют координатам границы, указанным в межевом плане Анисимовой Т.Л. Баня, принадлежащая Зубову А.Б., находится на его территории. Спор по общей границе в рамках согласительной комиссии не был разрешен.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, направили отзыв.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что 13.10.2011 года на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от 15.09.2011 года зарегистрировано право собственности Зубова Анатолия Борисовича на земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: .... Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... имеет статус - ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет – 11.12.2005 (по документу – 09.07.1992), границы не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

04.06.2020 на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от 22.04.2020 зарегистрировано право собственности Анисимовой Татьяны Леонидовны на земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: .... Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... имеет статус – учтенный, границы установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

04.06.2020 на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от 22.04.2020 зарегистрировано право собственности Беляевой Ирины Павловны на земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: .... Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... имеет статус – ученный, границы установлены в соответствии с нормами действующего законодательства

Земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... поставлены на кадастровый учет 04.06.2020 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером А., от 02.03.2020 в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... путем перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами №... и №....

21.01.2019 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2018 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.12.2018, выданных нотариусом Б., было зарегистрировано право собственности Беляевой И.П. на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: .... 04.06.2020 на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от 22.04.2020 право собственности Беляевой И.П. на указанный земельный участок прекращено.

Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... имеет статус – архивный, поставлен на кадастровый учет – 11.12.2005 (по документу – 11.06.1992), снят с кадастрового учета – 04.06.2020 в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... путем перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами №... и №....

01.12.2010 на основании решения собственника от 17.11.2010 и договора дарения от 04.02.2010 было зарегистрировано право собственности Анисимовой Т.Л. на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: .... 04.06.2020 на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от 22.04.2020 право собственности Анисимовой Т.Л. на указанный земельный участок прекращено.

Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... имеет статус – архивный, поставлен на кадастровый учет – 10.11.2010, границы установлены на основании каталога координат от 08.06.1995, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... на два земельных участка с кадастровыми номерами №... и №..., снят с кадастрового учета – 04.06.2020 в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... путем перераспределения двух земельных участков с кадастровым номерами №... и №..., границы установлены на основании каталога координат от 08.06.1995.

Согласно информации Управления Росреестра по Вологодской области, на основании межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: ... (земельный участок с кадастровым номером №...), от 03.04.2012, поступившего от Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области, была выявлена ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №... и включены исправления значения координат характерных точек границ такого земельного участка. В связи с чем принято решение от 08.06.2012 № 35/2012-22117 внести в государственный кадастр недвижимости исправленные координаты характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №....

24.09.2019 выявлено, что в ЕГРН содержатся некорректные сведения о средней квадратической погрешности характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... – 0,2. В заявлении от 14.10.2010 № 3528/102/10-1800, плане участка от 08.06.1995, каталоге координат от 08.06.1995 отсутствуют сведения о средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.... В связи с чем принято решение от 24.09.2019 № 35/2019-41454 об исправлении технической ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером №... путем исключения сведений о средней квадратической погрешности характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с заявлением от 14.10.2010 № 3528/102/10-1800, планом участка от 08.06.1995, каталогом координат от 08.06.1995.

03.10.2012 на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.08.2012 № 169 зарегистрировано право собственности Анисимовой Т.Л. на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ....

Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... имеет статус – учтенный, границы установлены с недостаточной нормативной точностью, поставлен на кадастровый учет – 08.06.2012 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером В. от 03.04.2012 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности.

Согласно сведениям кадастра недвижимости путем перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №..., №... на основании межевого плана от 02.03.2020, подготовленного кадастровым инженером А.

Истец (ответчик по встречному иску) Зубов А.Б., обращаясь с настоящим иском, указал, что при выполнении им кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №... выяснилось, что существует пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.... На спорной территории находится принадлежащая ему баня, которая была построена раньше, чем проведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №..., а в дальнейшем и образование земельного участка с кадастровым номером №.... При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... ответчик не согласовала с ним общую границу, чем были нарушены его права.

В целях разрешения спора по ходатайствам сторон определением суда от 12 августа 2021 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению эксперта – кадастрового инженера ООО «Кадастр-Сервис» Шушковой Н.В. местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №... по фактическому землепользованию не соответствует информации правоустанавливающего документа, а именно фактическое землепользование превышает площадь участка по документам, а также конфигурация участка, закрепленного на местности объектами искусственного происхождения, не соответствует конфигурации земельного участка, указанной в государственном акте на землю. Установить соответствие/несоответствие границ фактического использования земельного участка с кадастровым номером №... сведениям ЕГРН невозможно, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о границах.

Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №... частично не соответствует информации правоустанавливающего документа. Границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером №... не соответствуют границам земельного участка, сведения о которых имеются в ЕГРН. Несоответствие заключается в расхождении в площадях земельного участка с кадастровым номером №... по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м) и по фактическому использованию (<данные изъяты> кв.м). Границы фактического использования, закрепленного с помощью объектов искусственного происхождения, не соответствуют сведениям ЕГРН в части: со стороны дороги имеется самовольное занятие территории; угол дома ответчика расположен за пределами земельного участка; со стороны участка Зубова А.Б. местоположение забора из сетки-рабицы и бани не соответствует установленным в ЕГРН границам участка; местоположение сарая ответчика, определенное по свесу крыши, не соответствует установленным в ЕГРН границам участка.

На момент оформления межевого плана 03.04.2012 года по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... (исходного для участка с кадастровым номером №...) требования к проведению кадастровых работ регламентировались Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка», утверждающим форму межевого плана и Требования к его подготовке (далее - Требования).

Согласно заключению землеустроительной экспертизы межевой план кадастрового инженера В. от 03.04.2012 года подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности до разграничения, расположенного в ..., в соответствии с Распоряжением Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области № 1202-р от 17.11.2011 года. Как указано в разделе «Заключение кадастрового инженера» при проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлена ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №....

Экспертом при проведении землеустроительной экспертизы установлено, что в результате исправления ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №... в 2012 году произошли лишь смещение и разворот контура участка. При этом конфигурация земельного участка относительно сведений землеустроительного дела не изменилась, промеры частей границы и внутренние углы идентичны промерам и значениям углов по первичному межеванию, что в действительности маловероятно, учитывая, что первичное межевание 1995 года осуществлялось от контурных точек, без привязки к пунктам межевой сети.

Экспертом Шушковой Н.В. проанализированы спутниковые снимки ресурса Google Earth Pro с меткой времени. Согласно заключению землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что на момент проведения кадастровых работ кадастровым инженером В. местоположение забора на земельном участке с кадастровым номером №... не соответствовало информации межевого плана 2012 года. Кроме того, согласно спутниковым снимкам баня на земельном участке Зубова А. Б. на момент проведения кадастровых работ в 2012 году уже существовала. Жилой дом на участке ответчика с кадастровым номером №... по информации спутниковых снимков, а также согласно году завершения строительства (1995 год), указанному в выписке из ЕГРН, также существовал в 2012 году. Следовательно, местоположение контуров зданий должно было учитываться кадастровым инженером В. при производстве работ. В то же время установленные кадастровым инженером В. границы земельного участка с кадастровым номером №... пересекают контур бани истца и контур жилого дома ответчика.

Пунктом 40 Требований в редакции от 25.01.2012 года, действующей на момент проведения кадастровых работ, было установлено, что реквизит «4» раздела «Исходные данные», строка «6» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», строка «2» реквизита «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях», строка «5» реквизита «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и ихчастях» заполняются при наличии на исходном или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ГКН. Технический паспорт жилого дома с кадастровым номером №... подготовлен органом технической инвентаризации в 2009 году, объекту присвоен инвентарный номер <данные изъяты>. В результате проведения кадастрового учета в отношении указанного объекта 24.11.2011 года жилому дому был присвоен кадастровый номер. Следовательно, информация об объекте капитального строительства, расположенном в пределах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... должна быть воспроизведена в строке «5» реквизита «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». При этом в межевом плане от 03.04.2012 года кадастрового инженера В. отсутствует данная информация.

Частью 1 статьи 39 Закона о кадастре в редакции, действующей на момент проведения кадастровых работ, установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно части 6 статьи 38 Закона о кадастре в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с пунктом 79 Требований в случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.

Экспертом установлено, что в межевом плане от 03.04.2012 года отсутствует Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №... Вместе с тем, согласно информации правоустанавливающего документа Государственного акта № 355, сведениям землеустроительного дела 1995 года на участок с кадастровым номером №..., а также по сложившемуся на местности фактическому использованию кадастровый инженер В. должна была установить наличие смежных землепользователей и провести с ними согласование местоположения границ в порядке, предусмотренном Законом о кадастре.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №..., которая была воспроизведена в местоположении земельного участка с кадастровым номером №....

Также в заключении землеустроительной экспертизы указано, что поскольку земельный участок с кадастровым номером №... в 2020 году перераспределен с земельным участком с кадастровым номером №..., исправить реестровую ошибку в указанном земельном участке невозможно, так как он снят с учета и имеет статус «архивный». Также, ввиду того, что смежная граница между участками с кадастровыми номерами №... и №... установлена в результате перераспределения путем заключения соглашения между правообладателями, скорректировать местоположение данной границы в результате исправления ошибки не представляется возможным.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №....

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.... Иск Анисимовой Т.Л. в указанной части подлежит удовлетворению. В удовлетворении требования об исключении сведений из ЕГРН о координатах границ указанного земельного участка суд отказывает, поскольку действующим законодательством не предусмотрено такого способа защиты прав, как исключение сведений из ЕГРН.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

30 ноября 2021 года Анисимова Т.Л. направила Зубову А.Б. схему расположения земельного участка и акт согласования местоположения границ земельного участка. Общая граница между земельными участками сторонами не была согласована.

В заключении землеустроительной экспертизы эксперт предлагает установить границу земельного участка с кадастровым номером №... со стороны земельного участка Зубова А.Б. по существующему забору из сетки-рабицы и по надземному контуру бани (свесу крыши). Градостроительный отступ вокруг контура здания в 1 метр не устанавливается в связи с тем, что по всем документам данная граница проходит прямой линией, без выступа. Также эксперт указала, что предусмотренный законодательством градостроительный отступ от границы участка должен был соблюсти собственник бани во время её строительства.

Пунктом 34 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» определено, что в случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли.

Экспертом определено местоположение наземного контура (по фундаменту) и надземного контура (по свесу крыши) бани, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащем Зубову А.Б. Надземный контур бани относительно наземного контура выступает на 0,49-0,50 метра в сторону земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего Анисимовой Т.Л. Поскольку границы земельных участков не должны пересекать контуры объектов капитального строительства, экспертом установлено местоположение части общей границы по надземного контуру бани (свесу крыши).

Учитывая заключение эксперта, суд считает возможным установить общую границу между спорными земельными участками в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом – кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» Шушковой Н.В. по следующим координатам: точка 3 (<данные изъяты>), точка 4 (<данные изъяты>), точка 5 (<данные изъяты>), точка 6 (<данные изъяты>), точка 7 (<данные изъяты>), точка 8 (<данные изъяты>), точка 9 (<данные изъяты>), точка 10 (<данные изъяты>), точка 11 (<данные изъяты>).

Оснований для удовлетворения исковых требований Зубова А.Б. о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., прекращении права собственности Анисимовой Т.Л. на земельный участок с кадастровым номером №... и снятии его с кадастрового учета у суда не имеется. Судом не установлено нарушения прав и законных интересов Зубова А.Б. со стороны Анисимовой Т.Л. при проведении межевания вышеуказанных земельных участков, поскольку, несмотря на нарушение процедуры согласования общей границы, Зубов А.Б. не отрицал, что баня была построена на месте старой бани, т.е. местоположение ее не менялось. Также в судебном заседании пояснил, что еще до 2000 года он вместе со своим отцом по границе с участком Анисимовой Т.Л. от бани построил забор, т.е. сам определил границы своего участка; указал, что земельным участком за баней со стороны Анисимовой Т.Л. он не пользовался. Собственником земельного участка с кадастровым номером №... Зубов А.Б. стал с 13.10.2011 года, т.е. общая граница между участками уже была установлена забором и стороной бани. Анисимова Т.Л. в судебном заседании пояснила, что общая граница между спорными участками не менялась, Зубов А.Б. вместо старого забора поставил новый из «сетки-рабицы»; после этого она поставила забор из «сетки-рабицы» с другой стороны бани Зубова А.Б. Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически общая граница между спорными земельными участками не менялась. Экспертом при проведении землеустроительной экспертизы также было установлено, что в результате исправления ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №... в 2012 году произошли лишь смещение и разворот контура участка. Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №..., которая воспроизведена в местоположении земельного участка с кадастровым номером №.... Таким образом, доказательств нарушения прав истца проведенным межеванием суду не представлено. В связи с чем заявленные исковые требования Зубова А.Б. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зубова Анатолия Борисовича к Анисимовой Татьяне Леонидовне, Беляевой Ирине Павловне о признании результатов межевания земельных участков недействительными, прекращении права собственности на земельный участок и снятии с кадастрового учета оставить без удовлетворения.

Встречный иск Анисимовой Татьяны Леонидовны и Зубову Анатолию Борисовичу удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ....

Установить общую границу между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ..., и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ..., в следующих координатах: точка 3 (<данные изъяты>), точка 4 (<данные изъяты>), точка 5 (<данные изъяты>), точка 6 (<данные изъяты>), точка 7 (<данные изъяты>), точка 8 (<данные изъяты>), точка 9 (<данные изъяты>), точка 10 (<данные изъяты>), точка 11 (<данные изъяты>), в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом – кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» Шушковой Надеждой Васильевной.

В удовлетворении остальной части встречного иска Анисимовой Татьяны Леонидовны отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 12 января 2022 года