Решение от 16.08.2021 по делу № 2-6004/2021 от 01.06.2021

Дело № 2-6004/2021                                 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Орловой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в <данные изъяты> с заявлением о предоставлении информации и плана квартиры, необходимых для сохранения вышеуказанного жилого помещения. В <данные изъяты> получила технический паспорт с указанием факта наличия перепланировки, которая выполнена путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла.

Согласно экспертному заключению, выполненному <данные изъяты> выполненная перепланировка квартиры не нарушает прочности и пространственной жесткости здания, не затрагивает несущие элементы здания, сохраняя в первоначальном проектном решении все коммуникации: стояки, канализации, водоснабжения, систему вентиляции, магистральную электропроводку и соответствует СТБ 3.02.04-03 «Жилые здания», а также соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Ленинского района г.Новосибирска для сохранения квартиры в перепланированном состоянии и получила отказ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии после проведенной перепланировки квартиры, в результате которой квартира стала иметь следующие характеристики: общая площадь - 43,1 кв.м., жилая площадь - 20,9 кв.м., кухня – 12,9 кв.м., сан.узел - 4,3 кв.м., коридор - 5,0 кв.м., лоджия - 5,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется письменное заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований (л.д. 7).

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 49), из которого следует, что истцу было отказано в согласовании перепланировки и приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ. Истцу было разъяснено, что согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. Также указано, что согласно п.19 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенная на 7-м этаже жилого <адрес> (л.д. 27).

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 6), в указанной квартире зарегистрирован ФИО4 (сын собственника) с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из проектной документации «Перепланировка в многоквартирном <адрес>», выполненной <данные изъяты> (л.д. 10-26) переустройство и перепланировка квартиры заключается в демонтаже перегородки между туалетом и ванной комнатой с образованием совмещенного санузла, в санузле предусматривается гидроизоляция пола и порога.

Как следует из Технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 31-33), в спорном жилом помещении произведена перепланировка в результате которой объединен санузел, выполнен демонтаж перегородки, и квартира № № после перепланировки имеет следующие помещения: коридор (5,0 кв.м.), жилая комната (20,9 кв.м.), кухня (12,9 кв.м.), санузел (4,3 кв.м.). Общая площадь жилого помещения составляет 43,1 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м., подсобная 22,2 кв.м., а также площадь лоджии 5,3 кв.м.

Разрешение на перепланировку жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 5).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании.

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проектной документации «Перепланировка в многоквартирном <адрес>», выполненной <данные изъяты> (л.д. 10-26) перепланировка квартиры не нарушает прочности и пространственной жесткости здания, не затрагивает несущие элементы здания, сохраняя в первоначальном проектном решении все коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, систему вентиляции, магистральную электропроводку и соответствует СТБ 3.02.04-03 «Жилые здания», а также соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено. Доказательств того, что проведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 12.12.2019.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-6004/2021 54RS0006-01-2021-006709-15 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░