Решение по делу № 2-3916/2018 ~ М-2906/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-3916/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 июня 2018 года гражданское дело по иску Мишарина А.Е. к ТСЖ «Клён» о взыскании ущерба причиненного заливом квартиры, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Мишарин А.Е. обратился в суд с иском к ТСЖ «Клён» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры по адресу: ..., в сумме 240836 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена обслуживающая организация ООО «РЭК+» и Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару.

В судебном заседании истец Мишарин А.Е., его представитель на иске настаивали.

Представитель ТСЖ «Клён» в судебном заседании иск не признал, указав, что истцом незаконно произведена перепланировка квартиры, расчет ущерба произведен некорректно.

Представитель ООО «РЭК+» в судебном заседании с иском не согласился, поддержав позицию ответчика.

Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару в судебное заседание своего представителя не направила, заявила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности Мишарину А.Е., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ** ** **

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, а также трех лоджий площадью ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м.

Собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... в целях управления общим имуществом многоквартирного дома создано ТСЖ «Клён».

27.03.2017 произошел залив квартиры по адресу: г.... Согласно акту о заливе, составленному председателем ТСЖ «Клён», причиной заливания послужило протекание кровли в период весеннего таяния снега. Факт залива зафиксирован сотрудниками ООО «РЭК+».

В результате залива квартиры истца на лоджии, выходящей во двор (1 половина) потолок навесной из деревянной вагонки - вагонка отошла в нескольких местах; вторая половина лоджии потолок оклеен обоями - на обоях видны следы подтеков. На лоджии, выходящей на ул.Коммунистическую, потолки оклеены обоями - на обоях видны следы протечек, стены оклеены обоями - стыковой шов обоев деформирован.

Согласно локальной смете на ремонтные работы после залива помещений (лоджии 3 шт.) по адресу: ... составленной ИП ... А.В., имеющим образование в сфере судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, имеющим сертификат соответствия судебного эксперта, стоимость устранения повреждений, причиненных помещению, составила 240836 руб.

Возражая относительно размера ущерба, определенного оценщиком, ответчик в ходе производства по делу не представил мотивированных доводов, по которым он не согласен с оценкой, не заявил ходатайств о проведении по делу оценочной или строительной экспертизы.

Учитывая изложенное, суд считает возможным принять представленную истцом смету за основу при определении подлежащего возмещению ущерба.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как следует из представленных суду доказательств, не оспоренных в ходе производства по делу, причиной залива явилось протекание кровли в период весеннего таяния снега.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 05.12.2017 по делу № 2-8685/2017 ТСЖ «Клён» обязано выполнить работы по восстановлению поврежденных участков кровельного покрытия над квартирой ..., в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решением суда установлено, что Государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару 02.05.2017 по результату проведения обследования многоквартирного дома № ... по улице ... установлено, что дом кирпичный, четырехэтажный, двухподъездный, крыша скатная, кровля мягкая (черепица), чердачное помещение отсутствует, в мансардной части дома расположена квартира. Квартира ... расположена во втором подъезде, на третьем этаже. По соседству с квартирой ... на третьем этаже расположена квартира ... Квартира ... трехкомнатная, оборудована тремя лоджиями. Две лоджии № 1 и № 2 расположены с северной стороны дома, одна лоджия № 3 - с южной стороны дома. На момент обследования наблюдаются сухие следы протечек с отслоением обоев на потолке и отслоение обоев на стенах лоджии № 3. В комнате, возле лоджии № 3, наблюдается повреждение части паркета размером около 30x30 см. Наблюдаются сухие следы протечек на потолке лоджии № 1. На лоджии № 2 наблюдается разрушение обшивки (вагонки) на потолке. Влажные следы протечек в квартире отсутствуют. С северной стороны дома, над квартирой ... видимые повреждения кровельного покрытия отсутствуют. На стенах лоджий № 1 и № 2, с внешней стороны, наблюдаются сухие следы протечек. На крыше, с южной стороны дома, над квартирами ... расположены три окна. Над квартирой ..., между первым и вторым окном (слева направо) наблюдается повреждение кровельного покрытия в виде разрушения черепицы, между вторым и третьим окном - в виде отсутствия участка кровельного покрытия (черепицы) до обнажения обрешетки крыши. На стенах лоджии № 3, с внешней стороны, наблюдаются сухие следы протечек.

По данным фактам Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару 02.05.2017 ТСЖ «Клён», выдано предписание № 163 об устранении выявленных нарушений - провести восстановительные работы поврежденных участков кровельного покрытия над квартирой .... Срок исполнения предписания до 01.07.2017.

07.07.2017 по результату проведения проверки выполнения предписания установлено, что предписание не исполнено.

Постановлением мирового судьи Катаевского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми по делу № 5-1162/2017 от 28.08.2017 ТСЖ «Клён» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. ТСЖ «Клён» подвергнуто административному наказанию в виде административного штрафа в размере 10 000 руб.

Указанные обстоятельства являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат повторному установлению и доказыванию.

Как пояснил суду председатель ТСЖ «Клён», на день рассмотрения спора решение суда о восстановлении поврежденных участков кровельного покрытия над квартирой ... не исполнено по причине недостаточности денежных средств.

ТСЖ «Клён» не представило суду документов о том, кто занимался очисткой и ремонтом кровли дома № ....

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

В силу п.п. «б» п. 2 раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, предусматривают: проверку кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния кровли лежит на организации, осуществляющей управление данным домом.

При данных обстоятельствах ответственность за причинение вреда имуществу истца следует возложить на ТСЖ «Клён».

Доводы ответчика и третьего лица о том, что истцом незаконно проведена перепланировка квартиры, суд не находит обоснованными, поскольку по делу не доказан ни факт перепланировки, ни связь возможной перепланировки с заливом квартиры истца. Все суждения ответчика и третьего лица об этом основаны на предположениях.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ТСЖ «Клён» в пользу Мишарина А.Е. ущерб, причиненный заливом квартиры по адресу: ... в сумме 240836 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя жилищно-коммунальных услуг, суд, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованным требование истца о присуждении ему штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 120418 руб. Всего надлежит взыскать 361254 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «Клён» в пользу Мишарина А.Е. ущерб, причиненный заливом квартиры по адресу: ... в сумме 240836 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 120418 руб., всего взыскать 361254 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова