Решение по делу № 2-5937/2021 от 31.08.2021

Дело № 2- 5937/2021

УИД: 36RS0002-01-2021-006605-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.Ю.,

при помощнике судьи Мальцевой Е.И.,

с участием:

с участием представителя истца Анисимовой О.Ю.,

представителя ответчика Лаврентьева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Осенней Надежды Александровны к ООО «РЭК Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников,

установил:

Осенняя Н.А. первоначально обратилась в суд с иском к ООО «РЭК Комфорт», Макашову А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников, указывая, что в августе 2021 года ей стало известно о существовании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 23 июня 2021 года о выборе ООО «РЭК Комфорт» в качестве управляющей организации данного дома.

Истица считает, что собрание проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства, поскольку данное собрание не имело кворума, собственникам не было сообщено о проведении оспариваемого собрания, до сведения собственников помещений в многоквартирном доме не были доведены итоги голосования, в связи с чем, Осенняя Н.А. просит признать недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 23 июня 2021 года №02.

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 11 ноября 2021 года производство по делу в части исковых требований к Макашову А.А. прекращено в соответствии со ст.220 ГПК РФ в связи с отказом от иска в данной части со стороны истца. (л.д.225)

Определением суда от 11 ноября 2021 года, оглашенным в протокольной форме (л.д.229) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Макашов А.А.

В судебном заседании представитель истца Анисимова О.Ю. исковые требования поддержала, считает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Лаврентьев Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что собрание было проведено с выполнением всех предусмотренных законодательством требований.

Выслушав присутствующих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очного, заочного и очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены 44.1.-48 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме(часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания (абзац пятый статьи 12). При этом общий порядок оспаривания решения собрания, установленный главой 9.1 "Решения собраний" данного Кодекса, предусматривает, в частности, обязанность лица, оспаривающего решение собрания, уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ( в редакции, действовавшей на момент проведения собрания).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Осенняя Н.А. является собственником квартиры <адрес> (л.д.30)

Согласно решению, оформленному протоколом №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по <адрес> от 23 июня 2021 года, собственниками в форме очно-заочного голосования приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом <адрес> – управление управляющей организацией; о выборе ООО «РЭК Комфорт» в качестве управляющей организации; об утверждении условий и заключении договора управления между ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района» и собственниками помещений жилого многоквартирного дома <адрес>. Г.Воронежа. (л.д.35-38)

Инициатором проведения собрания являлось ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района в лице директора Макашова А.А.

В ходе рассмотрения дела судом третье лицо Макашов А.А. суду пояснил, что фактически инициатором проведения собрания он не являлся, ему на подпись принесли документы, которые он подписал. Подсчет голосов он не вел, извещения в адрес собственников помещений <адрес> г.Воронежа не направлял, каким образом осуществлялось извещение, а также уведомление о результатах проведенного собрания собственников, ему не известно.

Согласно представленному на запрос суда Государственной жилищной инспекцией Воронежской области приложению к протоколу №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> г.Воронежа, в данном приложении имеется уведомление от 03 июня 2021 года о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> г.Воронежа (Приложение №01 к протоколу №02 от 23.06.2021 года), в котором содержится просьба собственников МКД принять участие в общем собрании собственников помещений, которое будет проводиться в очно-заочной форме: очная часть 14 июня 2021 год в 19:00 часов, заочная часть 22 июня 2021 года. Также указано, что принятые общим собранием решения и итоги голосования будут объявлены путем размещения на информационных стендах на входных группах многоквартирного дома <адрес>. (л.д.57)

Согласно приложению №02 к протоколу №02 от 23 июня 2021 года составлен акт о размещении уведомления от 03 июня 2021 года на всех информационных досках многоквартирного дома, о чем имеются подписи (ФИО)14. и (ФИО)16.(л.д.58-59)

Вместе с тем, в материалах дела не имеется доказательств уведомления собственников многоквартирного дома об итогах проведенного голосования.

В ходе рассмотрения дела судом представитель ответчика также не смог пояснить, каким образом до собственников помещений многоквартирного дома доводились итоги голосования.

Доводы стороны истца о том, что данные уведомления отсутствовали, суд полагает подтвержденными также показаниями свидетелей (ФИО)17., пояснившими в судебном заседании, что о проведении собрания, а также о результатах его проведения, им ничего не было известно. Кроме того, данные свидетели пояснили, что в протоколах голосования (л.д.100, л.д.107) стоят не их подписи.

Согласно протоколу №02 от 23.06.2021 года на собрании присутствовали 102 голоса, обладающие в совокупности 3810,2 кв.м./голосов, что составляет 54% от общего числа голосов всех собственников помещений, кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия решений по вопросам повестки дня имеется. Собрание правомочно(л.д.53).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом допрашивались свидетели (ФИО)18., которые пояснили, что они бюллетени голосования не заполняли и не подписывали.

Кроме того, в судебном заседании истица Осенняя Н.А. также пояснила, что в голосовании участия не принимала, протокол голосования по ее квартире не подписывала.

Также в ходе рассмотрения дела по запросу суда КУЗ ВО «Воронежский областной клинический психоневрологический диспансер» представлена информация о том, что (ФИО)19., являющаяся собственником квартиры <адрес> г.Воронежа, находится на стационарном лечении с 28.11.2020 года по настоящее время.

Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела справке (л.д.196) (ФИО)20., принимавшая участие в голосовании (л.д. 97), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, то есть на момент голосования являлась несовершеннолетней.

Также в материалах дела имеется протокол голосования по квартире <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, согласно которому участие в голосовании принимала (ФИО)21. Вместе с тем, согласно имеющейся в материалах дела справке паспортного стола (л.д. 197) (ФИО)22. умерла (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Исходя из изложенного, суд полагает данные бюллетени подлежащими исключению из количества голосов, принимавших участие в заочном голосовании. Площадь квартир указанных лиц составляет: (ФИО)23. (кв.27) – 43,1 кв.м., 1 доля; (ФИО)24. (кв.35) – 44 кв.м. – 1/4 доля=11 кв.м.; (ФИО)25. (кв.54) – 43,6 кв.м. – 1 доля;, (ФИО)26. (кв.55) – 54,2 кв.м. – 1 доля; (ФИО)27. (кв.40) – 54,6 кв.м. – 1 доля; (ФИО)28. (кв.50) – 43,2 кв.м. – 1 доля.

Исходя из изложенного, общая площадь квартир, подлежащих исключению из голосования, составляет 249,7 кв.м.

Как указывалось выше, согласно протоколу от 23.06.2021 года, в голосовании приняли участие 3810,2 кв.м./голосов, что составило 54% от общего числа голосов всех собственников помещений.

Вместе с тем, судом данный подсчет голосов перепроверен, он является арифметически неверным, согласно бюллетеням голосования в голосовании принимало участие 3738,57 кв.м. голосов.

Учитывая, что судом исключено из голосования 249,7 кв.м., в голосовании приняло участие 3738,57-249,7=3488,87 кв.м./голосов.

Согласно ответу на судебный запрос Управления Росреестра по Воронежской области от 17.12.2021 года общая площадь жилых помещений в д<адрес> г.Воронежа составляет 7064,9 кв.м.

Исходя из изложенного, в голосовании с учетом исключенных судом голосов, участвовало 49,38 % от общего числа голосов всех собственников жилых помещений.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> г.Воронежа было проведено с нарушением установленного ст.44-48 ЖК РФ порядка, в отсутствие кворума, что влечет признание решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Воронеж, <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 23 июня 2021 года №02, недействительным.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку исходя из положений вышеуказанной нормы, а также положений ч.6 ст.46 ЖК, истцом доказано допущение при проведении собраний существенных нарушений, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных исковых требований Осенней Н.А.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Осенней Надежды Александровны к ООО «РЭК Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников, удовлетворить.

Признать недействительным решение собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> г.Воронежа, оформленное протоколом №2 от 23 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Кузнецова И.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2021 г.