Решение по делу № 2-183/2023 (2-2482/2022;) от 06.07.2022

Дело 2-183/2023

УИД: 23RS0№-33

Резолютивная часть решения оглашена 28.02.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                28 февраля 2023 года

Северский районный суд <адрес> в составе:

судьи – Емельянова А.А.,

при секретаре – ФИО10,

с участием истицы ФИО6, представителя истицы адвоката ФИО12, представившей ордер № и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчицы адвоката ФИО11, представившей ордер № и удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО7 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

                                                                Истец обратилась в суд с иском к ответчице о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, мотивируя свои требования тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением на следующих условиях: ФИО15 передала бесплатно в собственность дочери – ФИО7 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: пгт. Ильский, <адрес> края. ФИО7 обязана была по данному договору пожизненно полностью содержать ФИО15, обеспечивая питанием, одеждой, необходимыми лекарствами, уходом и необходимой помощью, с сохранением за ФИО15 права бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. Согласно п. 2.5 данного договора сумма ежемесячного материального обеспечения получателя ренты, определена сторонами в размере не менее 2-х (двух), установленных в соответствии с законом, величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества и составлял на момент заключения договора 22 370 (Двадцать две тысячи триста семьдесят) рублей. Выкупная цена отчуждаемого имущества была определена сторонами в размере 2 489108 рублей 60 копеек. В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе требовать по своему усмотрению расторжения договора с возмещением убытков, причиненных ему неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. ФИО15 в исковом заявлении указывала, что ФИО7 не исполняет существенные условия, заключенного договора пожизненного содержания, а именно не предоставляет ей ни денежных средств, ни продуктов питания, ни лекарств, постоянно ссылаетесь на финансовые трудности. Более того проживание в домовладении по адресу пгт. Ильский, <адрес> вместе с ФИО7 и членами ее семьи стало для ФИО15 невыносимым и она была вынуждена переехать на другое постоянное место жительства. На данный момент она проживает в пгт. Черноморский, <адрес>, кВ. 1. ФИО7 отказывает ФИО15 даже в решении бытовых вопросов – что-либо починить, свозить ФИО1 в больницу и т.п. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 направила ФИО7 письменное требование о расторжении договора в добровольном порядке у нотариуса, однако ответчица не выходила на связь. ФИО15 считает, что ответчица не выполняет ни одного из существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением и нарушила статью 602 Гражданского кодекса Российской Федерации.

                                                                Истец просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 24.09.2018г.; прекратить зарегистрированное право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м. и земельный участок, площадью 803 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, №;применить последствия расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ в виде признания права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м. и земельный участок, площадью 803 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, №.

                                                                В ходе судебных разбирательств истец уточнила исковые требования, которых просила взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 денежные средства в размере 1 185 610 руб. в счет неоплаченных ежемесячных платежей на содержание истицы, а также расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца адвокат ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что на момент оформления договора истец обладала дееспособностью, на каких условиях, к каким последствиям это приведет было известно, кроме того, данный договор исполнен, зарегистрирован, условия договора исполняются, ФИО7 помогает ФИО15 в ведении хозяйства, производит текущий ремонт по месту ее жительства, то есть нарушений прав и интересов при исполнении договора пожизненного содержания с иждивением со стороны ответчика не усматривается. Представлен протокол осмотра доказательств, заверенный нотариусом, согласно которого существует телефонная переписка между сторонами, согласно которой ФИО15 не собиралась получать денежные средства от ФИО7, а хотела передать дом безвозмездно. Кроме того ФИО7 постоянно оказывала ФИО15 посильную помощь, например осуществила ремонт квартиры, в которой на данный момент проживает ФИО15. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях в полом объеме.

Третье лицо нотариус Сушкова – ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 583 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ч. 1, 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 заключили договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 6-8)

Согласно п. 1.1 договора ФИО6 бесплатно передала ФИО7 в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, северский район, пгт. Ильский, <адрес>, №. Согласно п. 2.3 ФИО7 получила вышеуказанные жилой дом и земельный участок от ФИО6 на условиях пожизненного содержания с иждивением. Согласно п. 2.4 ФИО7 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО15, обеспечивая ее питанием, одеждой, необходимыми лекарствами, уходом и необходимой помощью и сохраняет за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. а также в п. 2.5 определено, что стоимость ежемесячного материального обеспечения получателя ренты (ФИО6) определена сторонами в размере не менее 2-х (двух), установленных в соответствии с законом, величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества и составляет на момент заключения договора 22 370 (Двадцать две тысячи триста семьдесят) рублей, (прожиточный минимум во II –м квартале 2018 года на душу населения, установленный на территории <адрес> составляет 11185 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят пять) рублей.

В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе требовать по своему усмотрению расторжения настоящего договора с возвещением убытков, причиненных ему неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, либо требовать выкупа ренты Плательщиком.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебных заседаний в качестве свидетеля была допрошена ФИО2, которая пояснила, что она знакома с ФИО6 много лет, одно время вместе работали. Ей известно, что ФИО6 отдала дом дочери ФИО8. На данный момент ФИО15 проживает в <адрес>. Свидетель видела зятя ФИО15 – ФИО4 несколько раз, но последние два года не видела ни дочь ФИО8, ни ее мужа – ФИО4. Свидетелю известно, что когда зять ФИО15 – ФИО4 что-то помогал делать по дому, то ФИО15 ему за это платила деньги. Также свидетель пояснила, что ей известно, что квартиру в <адрес> ФИО15 приобрела за счет денежных средств, которые она получила за продажу квартиры в <адрес>. У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, свидетель предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того показания свидетеля не противоречат материалам гражданского дела.

Свидетель ФИО3 пояснил, что он является зятем ФИО6, то есть мужем ее старшей дочери. Ему известно, что ФИО15 передала дом в собственность младшей дочери ФИО8 с условием, что ФИО8 будет содержать ФИО15, помогать во всем и платить денежные средства ежемесячно. Однако ФИО7 денег никогда не платила ФИО15, первое время еще что-то понемногу помогали теще, но последние два года не приезжают, не помогают. Наоборот он постоянно приезжает к ФИО15 и осуществляет текущий ремонт квартиры в <адрес>. У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, свидетель предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того показания свидетеля не противоречат материалам гражданского дела.

Свидетель ФИО4 пояснил суду, что является зятем ФИО15, то есть мужем младшей дочери ФИО8. Ему известно, что ФИО6 предложила им с женой купить у нее дом и земельный участок. Он брал кредит и отдавал деньги ФИО15. Ездил в Анапу и там оформлял дом. В Анапу приезжал по возможности и помогал ФИО15. Затем ФИО15 решила переехать в <адрес>. Ему известно, что его жена ФИО8 денег ФИО15 не платит на ее содержание. Изменения в договор ФИО15 и ФИО7 не вносили. У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, свидетель предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того показания свидетеля не противоречат материалам гражданского дела. Однако свидетелем не представлено доказательств его доводов о том, что он на свое имя оформлял кредит, в каком именно банке и на какую денежную сумму и не представил письменных доказательств передачи каких-либо денежных средств ФИО6 В связи с этим в части показаний свидетеля о передачи денежных средств ФИО6 суд относится критически.

Свидетель ФИО5 пояснил суду, что истица является его бывшей женой, а ответчица дочерью. В мае 2014 года истица сняла его накопления со счета. Сначала между ФИО15 и ФИО7 был договор, что ФИО15 дадут 500 000 рублей для приобретения жилья ФИО15, а ФИО8 со своей семьей будет жить в доме в <адрес>. Он и его зять ФИО4 брали кредит, свидетель взял 350 000 рублей, а ФИО4 – 150 000 рублей и передали их ФИО15. Ему также известно, что в сентябре ходили к нотариусу и все переиграли – заключили договор ренты с оплатой 22 000 рублей ежемесячно. Истица купила квартиру сначала в Анапе, затем в <адрес>. ФИО8 не платила ФИО15 платежи по договору. У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, свидетель предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того показания свидетеля не противоречат материалам гражданского дела. Однако свидетелем не представлено доказательств его доводов о том, что он на свое имя оформлял кредит, в каком именно банке и на какую денежную сумму и не представил письменных доказательств передачи каких-либо денежных средств ФИО6 В связи с этим в части показаний свидетеля о передачи денежных средств ФИО6 суд относится критически.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, изучив протокол осмотра доказательств, заверенный нотариусом, согласно которого велась телефонная переписка между сторонами, пришел к выводу, что в данной переписке отсутствует подтверждение доводов ответчицы о том, что стороны договорились не производить платежи ренты. Так как переписка велась до подписания договора пожизненного содержания с иждивением сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Суд, изучив, фотоматериал, представленный ответчицей о производстве ремонта в месте проживания истицы, пришел к выводу, что возможно данные работы были произведены, но из фотографий невозможно установить адрес проведения работ. При этом ответчицей не было представлено каких-либо чеков и квитанций на приобретение строительного материала. Кроме того этот фотоматериал о производстве работ в период с октября 2020 года по январь 2021 года подтверждает доводы истицы и свидетелей о том, что около двух лет ответчица не помогает ФИО15 по ведению хозяйства. Суд, учитывая, что ответчицей не представлено доказательств в опровержение требований истицы, в частности подтверждение расходов на питание, одежду, уход, оказание необходимой помощи, в том числе производство текущего ремонта. А также суду не представлено ни одной квитанции, либо письменной расписки о получении ФИО15 от ФИО7 каких-либо денежных средств в счет оплаты платежей ренты.

                                                                В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

ФИО7 за весь период действия договора не произвела ни одного ежемесячного платежа на содержание истицы, не обеспечивала ее питанием, одеждой, необходимыми лекарствами, уходом и необходимой помощью, что является существенным нарушением условий договора ренты.

                                                                Расчет суммы неоплаченных ежемесячных платежей на содержание истца судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

                                                                В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 денежные средства из расчета, представленного истицей, то есть по 22 370 рублей за четыре года пять месяцев (53 месяца), в итоговой сумме 1 185 610 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, учитывая, что истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере19 303 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской о подтверждении платежа (л.д. 5), в размере 1 043 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек-ордером (л.д.4), в размере 300 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек-ордером (л.д. 3), а всего в сумме 20 646 рублей, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в сумме 20 646 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 601,605 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО14, временно исполняющей обязанности нотариуса Сушковой – ФИО13 Северского нотариального округа, зарегистрированный в реестре за №, между ФИО6 и ФИО7.

Возвратить в собственность ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, №, признав за ФИО6 право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м. и земельный участок, площадью 803 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, №.

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м. и земельный участок, площадью 803 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, №.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 1 185 610 (Один миллион сто восемьдесят пять тысяч шестьсот десять) рублей в счет неоплаченных ежемесячных платежей на содержание истицы.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 государственную пошлину в размере 20 646 (Двадцать тысяч шестьсот сорок шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.                                 Емельянов