Решение от 26.11.2019 по делу № 2-6410/2019 от 19.09.2019

Дело №2-6410/2019

УИД 39RS0002-01-2019-006875-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копыловой ФИО7 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Копылова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что являясь с собственником изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, < адрес >, в 2010 году подготовила архитектурное решение, получила постановление от < Дата > о согласовании перепланировки квартиры и произвела перепланировку в вышеуказанной квартире. В ходе перепланировки выполнено: разборка внутриквартирной перегородки между кухней и жилой комнатой на всю высоту помещения; демонтаж существующего дверного блока и перегородки между коридором и жилой комнатой на всю высоту помещения. Произведя указанные работы, истец несвоевременно обратилась в администрацию городского округа «Город Калининград» о приемке выполненных работ и подписания акта о завершении перепланировки жилого помещения и получила отказ в связи с нарушением срока предъявления. Просит сохранить перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: г. Калининград, < адрес > переустроенном состоянии, общей площадью всех частей квартиры 47,4 кв.м, общей площадью квартиры 44,3 кв.м, жилой площадью 13,9 кв.м.

В судебное заседание истец Копылова Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Никитина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Селиванова И.Ф. в суд не явилась, в представленном ходатайстве не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что с 04.11.2004 года на основании договора дарения истец Копылова Т.В. является собственником жилого помещения, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, общей площадью 45, 2 кв. м. на 5 этаже.

02.06.2010 года Копыловой Т.В. получено постановление № администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о согласовании перепланировки по адресу: г. Калининград, < адрес > на условиях выполнения работ в соответствии с представленным проектом ООО «НЦ «Балтэкспертиза», < ИЗЪЯТО > и сдачи перепланированного жилого помещения приемочной комиссии администрации Центрального района. Срок производства работ установлен с 10.06.2010 г. до 10.07.2010 года.

Вместе с тем, только 10.02.2014 года Копылова Т.В. обратилась в Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» с заявлением о назначении приемочной комиссии в связи с завершением ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого помещения, на которое получила отказ с разъяснением на обращение в суд, ввиду не выполнения условий постановления №85 о своевременном предъявлении работ приемочной комиссии, а также изменения порядка сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

Реализуя свои права, Копылова Т.В. обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно архитектурному решению, в проекте ООО «НЦ «Балтэкспертиза» по перепланировке < адрес > жилого < адрес > в г. Калининграде предусмотрено: разборка внутриквартирной перегородки между кухней и жилой комнатой на всю высоту помещения; демонтаж существующего дверного блока и перегородки между коридором и жилой комнатой на всю высоту помещения. В рамках работ по перепланировке объекта не предусмотрен перенос внутриквартирных инженерных сетей и оборудования, а также изменение функций помещений объекта.

Как следует из плана квартиры, изготовленного по состоянию на 30.12.2013 года, по сравнению с планом квартиры по состоянию на 06.02.2010 года, следует, что в результате произведенных на объекте истца работ, квартира < адрес > в г. Калининграде состоит из кухни, санузла, балкона, жилой комнаты. При этом общая площадь всех частей квартиры увеличилась с 45,2 кв.м до 47,4 кв.м, общая площадь не изменилась и составляет 44,3 кв. м, жилая площадь уменьшилась с 31,2 кв.м до 13, 9 кв. метров.

Результат произведенных работ соответствует вышеуказанному проекту и утвержденному в его составе архитектурному решению, на основании которых истцу была разрешена перепланировка квартиры. Само по себе нарушение срока предъявления выполненных ремонтно-строительных работ на приемку, не является основанием для отказа в её узаконивании.

Администрация города возражений по результату проведенной перепланировки не представила, требований о сносе и приведении квартиры в прежнее состояние не заявляет.

С учетом изложенных выше фактических данных, а также принимая во внимание, что перепланировка выполнена по согласованному проекту, с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Копыловой Т.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с характеристиками, указанными в Техническом паспорте Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 30.12.2013 года, общей площадью всех частей квартиры 47,4 кв.м., общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 13,9 кв.м., количество жилых комнат 1.

Решение суда будет являться основанием для внесения данных изменений в техническую документацию указанного дома, в сведения ЕГРН об объекте недвижимости (помещении) с кадастровым (условным) номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ < ░░░░░ > ░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.12.2013 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 47,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,3 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 1.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: