Решение по делу № 33-9480/2024 от 26.07.2024

дело 33-9480/2024 судья Юдина Ю.Н.

УИД 34RS0005-01-2024-002042-67

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2024 года Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Андреева А.А.,

судей: Дрогалевой С.В., Жабиной Н.А.,

при помощнике судьи Щегольковой Н.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Григорьевой фио1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе Григорьевой фио1,

на решение Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Григорьевой фио1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Возложить обязанность на Григорьеву фио1 заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома, на условиях проекта договора аренды.

Взыскать с Григорьевой фио1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Дрогалевой С.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Григорьевой фио1 о возложении обязанности.

Требования истец мотивировал тем, что на основании обращений Шаталова фио2., действующего за себя и на основании доверенности за Попову фио3 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № <...>, в рамках статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, который оформлен и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области Поповой фио3., Дроздовой фио4, Дроздовой фио5, Шаталовым фио2, Дунаевой фио6. На земельном участке с кадастровым номером № <...>, учетным № <...>, общей площадью 1807 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером № <...>, площадью 80,3 кв.м, на который также зарегистрировано право собственности ответчика Григорьевой фио1. (1/12 доли), которой был направлен указанный проект договора для подписания. Однако до настоящего времени названный проект ответчиком не оформлен и не подписан, в связи с чем, ссылаясь на положения статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации департамент муниципального имущества администрации Волгограда просит возложить обязанность на ответчика заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома, на условиях проекта договора аренды.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Григорьева фио1 оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить. Указывает, что при вынесении решения судом первой инстанции не учтено, что ответчик вправе получить земельный участок бесплатно, о чем Григорьевой фио1 было подано заявление истцу.

Истец Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, ответчик Григорьева фио1, третьи лица Шаталов фио2., Попова фио3., Дроздова фио4., Дроздова фио7, Дунаева фио6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, доказательств уважительной причины неявки не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции допущено не было.

Судом апелляционной инстанции установлено и следует из материалов дела, что Григорьева фио1. является собственником 1/12 доли жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <...> по <адрес> в <адрес>. Остальными сособственниками жилого дома являются Дроздова фио4 (1/12 доли), Дроздова фио5 (1/12 доли), Дунаева фио6. (1/4 доли), Дроздов фио8 (1/4 доли), Попова фио3 (1/4 доли), и Шаталов фио9. (1/4 доли).

ДД.ММ.ГГГГ в департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился Шаталов фио2., действующий в своих интересах и на основании доверенности в интересах Поповой фио3. с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 1807 кв.м, для эксплуатации жилого дома в аренду без проведения торгов.

По результатам рассмотрения названного заявления, администрацией Волгограда в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда заключен договор аренды земельного участка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ с Дроздовой фио4, Дроздовой фио5., Дунаевой фио6., Поповой фио3 Шаталовым фио2.

Предметом названного договора является пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды земельным участком из земель населенных пунктов, учетный № <...>, кадастровый № <...>, площадью 1807 кв.м, для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым номером № <...>. Срок действия договора – 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Григорьевой фио1., являющейся сособственником жилого дома, расположенного по спорному адресу, департаментом муниципального имущества администрации Волгограда также подготовлен и направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, который ответчиком не оформлен и не подписан.

Однако ответчик Григорьевой фио1 уклонилась от заключения договор аренды земельного участка.

Установив, что ответчик, являясь собственником имущества, расположенного на спорном земельном участке, от исполнения обязанности по заключения договора аренды земельного участка уклонилась, суд первой инстанции руководствуясь статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Григорьевой фио1. о возложении обязанности заключить договор аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома на условиях проекта договора аренды.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции верными, поскольку они основаны на правильном применении закона и соответствуют обстоятельствам дела. Суд дал надлежащую оценку представленным по делу доказательствам в соответствии с требованиями подлежащего применению к правоотношениям сторон законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении прав ответчика Григорьевой фио1 на получение земельного участка в собственность бесплатно, отклоняются судебной коллегией.

Согласно части 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В Обзоре судебной практики № <...> (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указано, что обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует из положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 19).

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Таким образом, при наличии факта заключения иными сособственниками имущества договора аренды в отношении спорного земельного участка, Григорьева фио1 обязана вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, заключение договора аренды, не исключает право Григорьевой фио1 на оформление впоследствии земельного участка в собственность бесплатно, при наличии к этом воли и представления необходимых документов.

Иных доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, которые в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 329-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Григорьевой фио1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи