Решение по делу № 2-2911/2021 от 22.06.2021

Дело № 2-2911/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Листопадовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуевой А,М. к Полчковой Н,Ф., третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли из общего имущества собственников, признании права собственности на выделенную долю, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило вышеуказанное исковое заявление.

В обоснование исковых требований указано, что Полчковой Н.Ф. и Волобуевой (Полчковой) Е.М. принадлежат соответственно 831/1000 и 169/1000 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый номер: №, общей площадью 176,5 кв.м. (в том числе комнаты на 1-ом этаже №№, площадью 121,6 кв.м. - нежилые помещения), этажность 1, литер Г, расположенный по адресу: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения в долевую собственность указанного жилого дома между сособственниками сложился следующий порядок пользования помещениями, входящими в состав жилого дома.

Так, в пользовании Волобуевой Е.М. находится часть жилого дома, литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из комнат: №, площадью 16,8 кв.м, №, площадью 7,6 кв. м, №, площадью 5,2 кв. м, №х, площадью 8,8 кв. м, №, площадью 8,5 кв. м, №а, площадью 4,6 кв.м, № х, площадью 3,4 кв. м, общей площадью 54,9 кв. м. Данные указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользовании Полчковой Н.Ф. другая часть жилого дома, состоящая в том числе из нежилых помещений: №, площадью 1,7 кв. м, №в-7г, площадью 44,7 кв. м. №б, площадью 2,9 кв. м, №а, площадью 4,0 кв. м, №, площадью 48, 4 кв. м, №, площадью 14,2 кв.м, №а, площадью 5,7 кв. м, общей площадью 121,6 кв.м. Данные указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически сособственники имеют в пользовании отдельные изолированные части спорного жилого дома, оборудованные отдельными входами и снабженные всеми необходимыми коммуникациями.

Однако от раздела спорного жилого дома во внесудебном порядке ответчик уклоняется.

На основании изложенного, истица просила суд:

- выделить Волобуевой Е.М. в собственность часть жилого дома, литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, (к/н 61:44:0040432:26), состоящую из комнат: № - площадью 16,8 кв.м, № - площадью 7,6 кв. м, № - площадью 5,2 кв. м, №х - площадью 8,8 кв. м, № - площадью 8,5 кв. м, №а - площадью 4,6 кв.м, № х - площадью 3,4 кв. м, общей площадью 54,9 кв. м.;

- признать за Волобуевой Е.М. право собственности на выделенную часть жилого дома, литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, (к/н №), состоящую из комнат: № - площадью 16,8 кв.м, № - площадью 7,6 кв. м, № - площадью 5,2 кв. м, №х - площадью 8,8 кв. м, № - площадью 8,5 кв.м, №а - площадью 4,6 кв.м, № х - площадью 3,4 кв. м, общей площадью 54,9 кв. м.;

- прекратить право общей долевой собственности Полчковой Н.Ф. и Волобуевой Е.М. на жилой дом, литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, (к/н №).

Дело рассмотрено в заочном порядке в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст.ст. 167, 233, 234 ГПК Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном порядке и подтверждается материалами дела, Полчковой Н.Ф. и Волобуевой (Полчковой) Е.М. принадлежат соответственно 831/1000 и 169/1000 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 176,5 кв.м. (в том числе комнаты на 1-ом этаже №, площадью 121,6 кв.м. - нежилые помещения), этажность 1, литер Г, расположенный по адресу: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения в долевую собственность указанного жилого дома между сособственниками сложился следующий порядок пользования помещениями, входящими в состав жилого дома.

Так, в пользовании Волобуевой Е.М. находится часть жилого дома, литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из комнат: №, площадью 16,8 кв.м, №, площадью 7,6 кв. м, №, площадью 5,2 кв. м, №х, площадью 8,8 кв. м, №, площадью 8,5 кв. м, №а, площадью 4,6 кв.м, № х, площадью 3,4 кв. м, общей площадью 54,9 кв. м. Данные указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользовании Полчковой Н.Ф. находится другая часть жилого дома, состоящая в том числе из нежилых помещений: №, площадью 1,7 кв. м, №в-7г, площадью 44,7 кв. м. №б, площадью 2,9 кв. м, №а, площадью 4,0 кв. м, №, площадью 48, 4 кв. м, №, площадью 14,2 кв.м, №а, площадью 5,7 кв. м, общей площадью 121,6 кв.м. Данные указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически сособственники имеют в пользовании отдельные изолированные части спорного жилого дома, оборудованные отдельными входами и снабженные всеми необходимыми коммуникациями.

Однако от раздела спорного жилого дома во внесудебном порядке ответчик уклоняется.

Для правильной квалификации существенных обстоятельств дела важно учитывать, что согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.В соответствии с абзацем 2 подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

При этом, поскольку выдел в натуре доли жилого дома прекращает право общей долевой собственности на него и каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения обособленные друг от друга, для использования по назначению образованных самостоятельных жилых помещений необходима не только изоляция выделенных частей, но и устройство автономных в каждом из выделенных помещений коммуникационных систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, сетей отопления, то есть, инженерного оборудования и коммуникаций.

Применительно к изложенному суд исходит из доказанности того, что техническая возможность выдела доли принадлежащей истцу имеется. Невозможность выдела доли с предоставлением истцу отдельных самостоятельных объектов не установлена. Ответчиком в материалы гражданского дела вариантов по разделу имущества находящегося в долевой собственности не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для судебной защиты прав и законных интересов истца, как следствие, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Волобуевой А,М. удовлетворить.

Выделить Волобуевой Е.М. в собственность часть жилого дома, литер Г, расположенного по адресу: <адрес> (к/н 61:44:0040432:26), состоящую из комнат: № - площадью 16,8 кв.м, № - площадью 7,6 кв. м, № - площадью 5,2 кв. м, №х - площадью 8,8 кв. м, № - площадью 8,5 кв. м, №а - площадью 4,6 кв.м, № х - площадью 3,4 кв. м, общей площадью 54,9 кв. м.

Признать за Волобуевой Е.М. право собственности на выделенную часть жилого дома, литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, (к/№), состоящую из комнат: № - площадью 16,8 кв.м, № - площадью 7,6 кв. м, № - площадью 5,2 кв. м, №х - площадью 8,8 кв. м, № - площадью 8,5 кв.м, №а - площадью 4,6 кв.м, № х - площадью 3,4 кв. м, общей площадью 54,9 кв. м.

Выделить Полчковой Н.Ф. в собственность другую часть жилого дома, литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, (к/н 61:44:0040432:26), состоящую из нежилых помещений: № - площадью 1,7 кв. м, №в-7г - площадью 44,7 кв. м., №б - площадью 2,9 кв. м, №а - площадью 4,0 кв. м, № - площадью 48, 4 кв. м, № - площадью 14,2 кв.м, №а - площадью 5,7 кв. м, общей площадью 121,6 кв.м.

Признать за Полчковой Н.Ф. право собственности на выделенную часть жилого дома литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, (к/н №), состоящую из нежилых помещений: № - площадью 1,7 кв. м, №в-7г - площадью 44,7 кв. м., №б - площадью 2,9 кв. м, №а - площадью 4,0 кв. м, № - площадью 48, 4 кв. м, № - площадью 14,2 кв.м, №а - площадью 5,7 кв. м, общей площадью 121,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Полчковой Н.Ф. и Волобуевой Е.М. на жилой дом, литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, (к/н №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Р.М. Головань

В окончательной форме решение изготовлено 03.08.2021 года.