Решение по делу № 2-64/2023 (2-1694/2022;) от 05.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                                                                                г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-64/2023 по иску Жербакова В.Н. к ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Управляющая компания «Храмцовская», РТ-НЭО Иркутск, Фонду капитального ремонта, Азаровой (Пьянковой) Т.С. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета,

установил:

    Жербаков В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Управляющая компания «Храмцовская», РТ-НЭО Иркутск, Фонду капитального ремонта, Азаровой (Пьянковой) Т.С. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета, указав в обоснование иска, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, чтоон является собственником 1/2 доли общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>9. Иным участником долевой собственности данной квартиры является Пьянкова ТС. (1/2 доля). Пьянкова Т.С. отказалась участвовать в оплате расходов по содержанию квартиры. Соглашение об уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей собственников также отказалась подписать.

В связи с чем, истец просил определить расходы по оплате за содержание общего имущества и жилого помещен коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> между Жербаковым В.Н. и Пьянковой Т.С. в размере 1/2 доли от общей суммы расходов, за каждым. Обязать ООО «Байкальская энергетическая компания» открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату услуг за отопление по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> на имя Жербакова В.Н. и Пьянковой Т.С. в размере 1/2 доли от общей суммы расходов, за каждым. Обязать ООО «Управляющая Компания «Храмцовская» открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату услуг за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальный ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> на имя Жербакова В.Н. и Пьянковой Т.С. в размере 1/2 доли от общей суммы расходов, за каждым.Обязать ООО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> открыть финансово-лицевые счета по оплате за капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> на имя Жербакова В.Н. и Пьянковой Т.С. в размере 1/2 доли от общей суммы расходов, за каждым.Обязать РТ-НЭО Иркутск открыть финансово-лицевые счета по оплате за сбор, транспортирования, размещения, утилизацию и переработку твердых коммунальных отходов по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> на имя Жербакова В.Н. и Пьянковой Т.С. в размере 1/2 доли от общей суммы расходов, за каждым.

В судебное заседание истец Жербаков В.Н. не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Азарова (Пьянкова) Т.С. в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Ранее опрошеннаяв судебном заседании, исковые требования не признала.

Представитель ответчикаООО «Байкальская энергетическая компания»Мирхайдарова Е.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Васёха Д.О., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - ООО «УК «Храмцовская» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.

Представитель ответчика - ООО «РТ-НЭО» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе: д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В соответствии с пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с «Правиламипредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (в редакции 13.07.2019), под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). «Коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются Жербаков В.Н. и Азарова (Пьянкова) Т.С. по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Изменение фамилии ответчика с Жербаковой на Пьянкову и с Пьянковой на Азарову подтверждено записями акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Жербаков В.Н., Азарова Т.С.

По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский», Азарова Т.С. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

    В исковом заявлении истецуказал, что онявляется собственником <адрес> в <адрес>, ответчик в указанной квартире не проживает, оплату за содержание жилья и коммунальных услуг за свою долю в жилом помещении не оплачивает. Являясь собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, ответчик должна нести расходы по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья. Соглашение о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги с ответчиком, с которым они не являются членами одной семьи, не достигнуто.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено представленными суду материалами дела, что соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности ЖербаковаВ.Н., Азаровой (Пьянковой) Т.С., не достигнуто, вследствие чего необходимо установить порядок раздельной оплаты собственниками за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пропорционально доли каждого из них в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Непроживание одного из сособственников в квартире не может служить основанием для его освобождения от оплаты коммунальных услуг, поскольку указанный подход прямо противоречит установленному правовому регулированию. В отношениях с третьими лицами собственники обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на общее имущество.

Вместе с тем, не проживающий собственник впоследствии вправе адресовать свои требования к другому собственнику по возмещению тех расходов, которые фактически образовались в результате действий этого собственника (к примеру, если весь объем потребленной электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения был израсходован на нужды проживающего собственника).

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, чтоЖербаков В.Н., Азарова (Пьянкова) Т.С., являются собственникамипо ? доликаждый в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, соглашение о порядке и размере оплатыжилищно-коммунальных услуг, за содержание общего имущества и жилья между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем, исковые требования Жербакова В.Н. подлежат удовлетворению, суд полагает возможным определить порядок и размер участия собственников общей долевой собственности в расходах на оплату за содержание общего имущества и жилого помещения, коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу:<адрес>, в следующем размере:В.Н. в размере ? доли от общей суммы расходов; Азаровой (Пьянковой) Т.С.– в размере ? доли от общей суммы расходови обязать ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Управляющая компания «Храмцовская», РТ-НЭО Иркутск, Фонд капитального ремонта открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату коммунальных услуг и услуг за обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на имяЖербакова В.Н., Азаровой (Пьянковой) Т.С., согласно вышеопределенному порядку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жербакова В.Н., удовлетворить.

Определить расходы по оплате за содержание общего имущества и жилого помещения, коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Жербакову В.Н. (паспорт <данные изъяты> выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Азаровой Т.С. (паспорт <данные изъяты>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ)в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Обязать ООО «Управляющая компания «Храмцовская» (ИНН 3820010820) открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату услуг за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя Жербакова В.Н., Азаровой (Пьянковой) Т.С. в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Обязать ООО «Байкальская энергетическая компания (ИНН 3808229774)открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату услуг за отопление по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя Жербакова В.Н., Азаровой (Пьянковой) Т.С. в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Обязать ООО «РТ-НЭО Иркутск» (ОГРН 1023801748948, ИНН 3812065046) открыть отдельные финансово-лицевые счета на вывоз мусора и твердых бытовых отходов по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя Жербакова Виктора Николаевича, Азаровой (Пьянковой) Т.С. в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирный домов <адрес> открыть отдельные финансово-лицевые счета по оплате за капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя Жербакова В.Н., Азаровой (Пьянковой) Т.С. в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                  Н.А. Шуняева