Решение по делу № 2-1748/2022 от 20.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» ноября 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя третьего лица СНТ «Белоозерки» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1748/2022 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением к ответчику.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2019г.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателем земельного участка указана ФИО2.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО8

В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 607 кв.м. Кадастровым инженером подготовлен план границ земельного участка от 18.02.2021г., а также заключение, из которого следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 16.11.1992 г № и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 0.05 га. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости с границами, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

К свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № не приложен план границ земельного участка.

Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка 15 и более лет, в архиве ГФД отсутствуют.

В архиве СНТ «Белозерки» имеется схема расположения участков от 1992 года. Согласно копии фрагмента данной схемы расположения участков в СНТ «Белозерки», земельный участок под № А, принадлежащий ФИО4, входит в состав границ СНТ «Белозерки» с 1992 года. Из данного фрагмента схемы расположения видно, что конфигурация земельного участка под номером № соответствует фактическому пользованию и не изменялась с 1992 года.

Увеличение площади до 607 кв.м. (документальная площадь составляет 500 кв.м.) не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях ЕГРН составляет 107 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного ст.56 ПЗЗ городского поселения Новосемейкино м.<адрес>, утвержденных Решением Собрания представителей г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, при определении местоположения земельного участка за основу были приняты материалы СНТ «Белозерки», подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, на основании: сведений государственного фонда данных от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; копия фрагмента схемы расположения участков СНТ «Белозерки» по состоянию на 1992 года.

С учетом уточнения требований просит суд: внести изменения в сведения ЕГРН относительно отчества правообладателя «ФИО4» вместо «ФИО6» и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 в следующих координатах:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется отзыв на иск, в котором принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лиц филиала Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Белозерки» ФИО9 в судебном заседании пояснил, что участок истца огорожен забором с 1992 года, участок всегда был площадью 607 кв.м., забор никогда не переносился, границы участка не изменялись, споров не имеется. Против удовлетворения требования ФИО2 не возражает.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 171-ФЗ).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2019г.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателем земельного участка указана ФИО2.

Между тем, в письме администрации городского поселения Новосемейкино м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при заполнении свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО3 допущены технические ошибки: другими чернилами дописан номер свидетельства, дата выдачи; дата выдачи – 16.11.1992г. – считать верной; номер свидетельства – № – считать верной; вид предоставления земли – собственность; фамилия, имя, отчество собственника – ФИО4 – считать верными.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО8 В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 607 кв.м. Кадастровым инженером подготовлен план границ земельного участка от 18.02.2021г., а также заключение, из которого следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 0.05 га. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости с границами, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

К свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № не приложен план границ земельного участка.

Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка 15 и более лет, в архиве ГФД отсутствуют.

В архиве СНТ «Белозерки» имеется схема расположения участков от 1992 года. Согласно копии фрагмента данной схемы расположения участков в СНТ «Белозерки», земельный участок под № А, принадлежащий ФИО4, входит в состав границ СНТ «Белозерки» с 1992 года. Из данного фрагмента схемы расположения видно, что конфигурация земельного участка под номером 2442 А соответствует фактическому пользованию и не изменялась с 1992 года.

Увеличение площади до 607 кв.м. (документальная площадь составляет 500 кв.м.) не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях ЕГРН составляет 107 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного ст.56 ПЗЗ городского поселения Новосемейкино м.<адрес>, утвержденных Решением Собрания представителей г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, при определении местоположения земельного участка за основу были приняты материалы СНТ «Белозерки», подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, на основании: сведений государственного фонда данных от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; копия фрагмента схемы расположения участков СНТ «Белозерки» по состоянию на 1992 года.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" в части 6 статьи 13 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для садоводства - 0,03 гектара.

Установлено, что спорный земельный участок приобретенный истцом для садоводства, имеет вид разрешенного использования «для садоводства», и находится в границах населенного пункта- городское поселение Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области. Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино № от 27.03.2008г. Предельный минимальный размере земельного участка в зоне Сх3 для данного вида разрешенного использования составляет 300 кв.м.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий в настоящее время истцу ФИО4 существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленной истцом схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками.

Фактическая площадь земельного участка принадлежащего истцу составляет 607 кв.м., то есть не больше чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования,

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности, а требования ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО4 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН относительно отчества правообладателя «ФИО4» вместо «ФИО6» и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 в следующих координатах:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022 года.

Судья - Ключникова И.А.