Решение по делу № 2-1377/2020 от 20.12.2019

Дело № 2-1377/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «26 » февраля 2020 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Захаровой Л.Н.

при секретаре                                    Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понкратовой Татьяны Ивановны к ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" о взыскании неустойки,

                                             УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 445 713 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В обоснование требований указала, что 11 августа 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «КРАСНЫЙ ОКТЯБРЬ - РАССКАЗОВКА» (Застройщик) в лице Генерального директора ФИО2 и Понкратовой Т.И. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №. Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 августа 2016 года № №. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства многоквартирный 14- ти 11-этажный жилой дом № № по адресу: АДРЕС и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – Квартиру. В соответствие с пунктами 2.5 и 6.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 1 1 августа 2016 года № №-И срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - до 1 июля 2018 года. Исходя из положений пункта 3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 августа 2016 года № № следует, что Цена Договора составляет 8 122 059,00 руб. Истцом была отправлена претензия о выплате неустойки в адрес ответчика. Однако ответ на направленную претензию в установленный законом срок истцом не получен.

        Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела представлены мотивированные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, считая, что заявленная истцом неустойка, сумма штрафа и компенсация морального вреда несоразмерны последствиям предполагаемого нарушения обязательств. В случае удовлетворения исковых требований, снизить суммы штрафных санкций.

Суд, с учетом мнения представителя исца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11 августа 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «КРАСНЫЙ ОКТЯБРЬ - РАССКАЗОВКА» (Застройщик) в лице Генерального директора ФИО2 и Понкратовой Т.И. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №.

Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 августа 2016 года № №. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства многоквартирный 14- ти 11-этажный жилой дом № № по адресу: АДРЕС и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – Квартиру.

В соответствие с пунктами 2.5 и 6.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 1 1 августа 2016 года № № срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - до 1 июля 2018 года.

Исходя из положений пункта 3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 августа 2016 года № № следует, что Цена Договора составляет 8 122 059,00 руб.

19.10.2018 г. истец принял объект без замечаний, подписав передаточный акт.

Пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

15.01.2019 истцом была отправлена претензия о выплате неустойки в адрес ответчика.

Ответ о результатах рассмотрения претензии должен быть предоставлен направившей претензию стороне в течение двух дней с момента окончания срока для рассмотрения претензии.

Однако ответ на направленную претензию в установленный законом срок Истцом не получен.

        Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

         Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Согласно п. 7.9. «Договора» в случае нарушения предусмотренного Договором» срока передачи «Застройщиком» «Объекта долевого строительства» «Застройщик» уплачивает каждому из «Дольщиков» неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214 ФЗ. Период просрочки исполнения «Застройщиком» своих обязательств по строительству и передаче «Объекта долевого строительства» «Дольщику» с 01.07.2018 по 19.10.2018 составляет 110 дня. Согласно п. 3.1. Договора, стоимость объекта долевого строительства 8 122 059,00 руб. Ставка рефинансирования Центрального банка российской Федерации составляет 7,5% годовых. Таким образом, размер неустойки, в соответствии с № 214-ФЗ, составляет 446 713,00 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, считает его математически верным.

В силу п. 9 ч. 4 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Ответчик отказался удовлетворить в добровольном порядке требования Участника долевого строительства о выплате неустойки, обязанность по выплате, которой, предусмотрена п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, оставив претензию без удовлетворения. Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

        Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

       Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за нарушение срока передачи Объекта за период с 01.07.2019 г. по 19.10.2018 года до 300 000 руб. При этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (Закон РФ № 2300-1) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Отсюда следует, что с Застройщика в пользу Участника долевого строительства подлежит взысканию 50% штраф за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, который судом определен в размере 100 000 руб., согласно ст.333 ГК РФ.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

        В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. а также в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 7 450 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Исковые требования – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" в пользу Понкратовой Татьяны Ивановны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 19.10.2018 года в размере 300 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 15 000 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" государственную пошлину в доход местного бюджета – 7 450 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2020 года