Решение по делу № 2-527/2020 от 22.06.2020

Дело № 2-527/2020

УИД 22RS0037-01-2019-000641-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О. Г.,

при секретаре Чуварзиной О.В.,

с участием ответчика Славина В.Ю.,

представителя ответчика Пилюгина С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по <адрес> Гулаковой О. С. к Славину В. Ю., Розинкиной А. В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Алтайскому краю Гулакова О.С. обратилась с иском к Славину В.Ю., Розинкиной А.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ отделом судебных приставов Индустриального района г. Барнаула на основании исполнительного листа № ВС048713686 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Железнодорожным районным судом Алтайского края, возбуждено исполнительное производство <номер> в отношении Славина В.Ю. о взыскании материального ущерба в размере 2 050 000 руб. в пользу ООО «Строймир». ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное исполнительное производство передано в МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении Славина В.Ю. принято к исполнению МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств. ДД.ММ.ГГГГ МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств на основании исполнительного листа №ФС 012865457 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Павловским районным судом Алтайского края, возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество Славина В.Ю., а именно на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для погашения задолженности и взыскания государственной пошлины в сумме 6000 руб. по сводному исполнительному производству <номер>-СД в пользу ООО «Строймир». Вышеуказанные исполнительные производства присоединены к сводному исполнительному производству <номер>-СД. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с предварительной     оценкой 50000 руб., ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста-оценщика. Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на вышеуказанном земельном участке находится объект незавершенного строительства, а фактически объект отсутствует, в связи с чем арест объекта незавершенного строительства невозможен. Славин В.Ю. обратился в МФЦ по Алтайскому краю с заявлением об исключении указанного объекта из ЕГРН, в принятии заявления ему было отказано, в связи с наличием в отношении объекта ограничений в виде ареста, установленного протоколом о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ ОВД СЧ ГСУ МВД России по Алтайскому краю. Постановлением Железнодорожного районного суда по делу <номер> от ДД.ММ.ГГГГ арест снят. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в МФЦ Алтайского края направлено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, а именно исключения из ЕГРН объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращения права собственности и снятия объекта недвижимого имущества с учета была приостановлена в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного ОСП Индустриального района г. Барнаула УФССП по Алтайскому краю. Кроме того, ранее было представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, осуществление действий по которому приостановлено до снятия запрета, при устранении препятствий, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, собственником объекта будет являться иное лицо. Согласно представленному межмуниципальным Павловским отделом Управления Росреестра договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Славин В.Ю. продал Розинкиной А.В. земельный участок, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, площадью 35,1 кв.м., со степенью готовности 8,3%, находящиеся по адресу: <адрес>. В случае отмены запрета на регистрационные действия право собственности на земельный участок перейдет к Розинкиной А.В., что сделает невозможным исполнение решения Павловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на имущество Славина В.Ю. для погашения задолженности в пользу ООО «Строймир». ДД.ММ.ГГГГ в отношении Славина В.Ю. было возбуждено уголовное дело <номер>. С целью исключения обращения взыскания на имущество, Славиным В.Ю. были предприняты меры к его отчуждению, а именно продажа земельного участка Розинкиной А.В. Вина Славина В.Ю. в совершении преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 159.4 УК РФ, ч. 3 ст. 327 УК РФ, полностью доказана приговором Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, со Славина В.Ю. взыскан материальный ущерб, причиненный преступлением. Таким образом, данная сделка должна быть признана судом недействительной, так как была совершена с целью сокрытия имущества. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Славиным В.Ю. и Розинкиной А.В., в отношении земельного участка, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, площадью 35,1 кв.м., степенью готовности 8,3%, находящихся по адресу: <адрес>, недействительным, применить последствия недействительности сделки – обязать покупателя вернуть Славину В.Ю. все имущество, полученное по сделке.

Истец - судебный пристав-исполнитель МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Алтайскому краю Гулакова О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Славин В.Ю. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил суду заявление о признании иска. Суду пояснил, что земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, намерен был рассчитаться с адвокатом Розинкиным А.А. за оказанные юридические услуги в рамках производства по уголовному делу. Договор купли-продажи был заключен с Розинкиной А.В., которая является родственницей адвоката Розинкина А.А. Денежные средства по договору купли-продажи не получал. Участок до сих пор находится в его собственности. Розинкина А.В. с 2012 года по поводу передачи участка к нему не обращалась.

Представитель ответчика Пилюгин С.Б. поддержал позицию доверителя, не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик Розинкина А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по адресу проживания и телефонограммой, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «Строймир» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика Розинкиной А.В., представителей третьих лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав ответчика Славина В.Ю., его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По общему правилу для совершения сделки необходимо выражение воли лица, ее совершающего (п. 2 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации), а для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) - п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Данная норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения, при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. В целях признания сделки недействительной на основании указанной нормы необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий с момента ее совершения.

Пункт 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 указанного кодекса).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Судом установлено, что Славину В.Ю. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., незавершенный строительством объект, площадью 35,1 кв.м., степенью готовности 8,3 %, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Славин В.Ю. продал Розинкиной А.В. земельный участок, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем незавершенным строительством объектом, площадью 35,1 кв.м., степенью готовности 8,3%, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Славин В.Ю. и Розинкина А.В. обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации за Розинкиной А.В. права на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 22:31:030502:39, расположенным по адресу: <адрес>. Переход права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Предъявляя требование о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Славиным В.Ю. и Розинкиной А.В., недействительным, истец ссылался на то, что сделка была совершена с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания.

Из материалов дела следует, что оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Славиным В.Ю. и Розинкиной А.В. в период проведения расследования по уголовному делу <номер>, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 2 ст.159.4 УК РФ, по факту завладения путем обмана и в дальнейшем хищения принадлежащих ООО «Строймир» денежных средств в сумме 2500000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Славин В.Ю. был допрошен по данному уголовному делу в качестве подозреваемого.

Постановлением следователя от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строймир» было признано потерпевшим по делу.

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Строймир» подано исковое заявление о взыскании со Славина В.Ю. денежных средств в сумме 3419491 руб. в счет возмещения ущерба.

Постановлением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство следователя по особо важным делам СЧ ГСУ ГУ МВД России по <адрес> Млынчака Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на принадлежащие на праве собственности Славину В.Ю. незавершенный строительством объект, площадью 35,1 кв.м., земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на имущество Славина В.Ю. – незавершенный строительством объект, площадью 35,1 кв.м., земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, наложен арест.

Приговором Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по уголовным делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, Славин В.Ю. был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.2 ст. 159.4 УК РФ, ч. 3 ст. 327 УК РФ, с назначением ему на основании ч. 2 ст. 69 УК РФ штрафа в доход государства в размере 700 000 руб. В счет компенсации материального ущерба, причиненного преступлением, в пользу ООО «Строймир» со Славина В.Ю. взыскано 2 050 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП в отношении должника Славина В.Ю. в пользу взыскателя ООО «Строймир» на сумму 20500000 руб.

Решением Павловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на имущество Славина В.Ю.: земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 22:31:030502:39, расположенный по адресу: <адрес>, для погашения задолженности в пользу взыскателя ООО «Строймир».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Павловского и Шелаболихинского районов УФССП по Алтайскому краю составлен акт о наложении ареста на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 22:31:030502:039, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Алтайскому краю вынесено постановление о проведении государственной регистрации прекращения права собственности на имущество должника Славина В.Ю., а именно исключении из ЕГРН объекта незавершенного строительства площадью 35,1 кв.м., земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ввиду его отсутствия.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по снятию с государственного кадастрового учета в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, до снятия запрета на совершение действий по регистрации в отношении имущества, зарегистрированного за Славиным В.Ю., вынесенного ОСП <адрес> УФССП по <адрес>.

В уведомлении Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном судебному приставу-исполнителю, также указано, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного объекта недвижимости было представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности, осуществление действий по которому приостановлено до снятия запрета, при устранении препятствий, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, собственником объекта будет являться иное лицо.

Таким образом, о наличии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Славиным В.Ю. и Розинкиной А.В., судебному приставу-исполнителю стало известно из уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сделка влечет неисполнение исполнительного документа об обращении взыскания на имущество ответчика Славина В.Ю. - земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 22:31:030502:39, расположенный по адресу: <адрес>.

В данном случае подача судебным приставом-исполнителем искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным обусловлена необходимостью полного, правильного и своевременного исполнения исполнительного документа, предписывающего взыскание с должника денежных сумм в пользу взыскателя. Следовательно, судебный пристав-исполнитель наряду с кредитором должника имеет охраняемый законом интерес в признании данных сделок недействительными, поскольку он в силу закона обязан совершить действия, направленные на принуждение должника исполнить судебный акт, защитивший права кредитора должника.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о мнимом характере заключенной сделки.

Так, Славин В.Ю. на момент заключения договора купли-продажи не мог не знать о наличии к нему претензий имущественного характера на значительную сумму со стороны ООО «Строймир» в рамках возбужденного уголовного дела.

Договор купли-продажи передан на государственную регистрацию перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день подачи искового заявления ООО «Строймир» о взыскании со Славина В.Ю. денежных средств.

На следующий день ДД.ММ.ГГГГ следователем было возбуждено перед судом ходатайство о наложении ареста на указанное недвижимое имущество.

О мнимом характере сделки свидетельствуют и те обстоятельства, что земельный участок остался в фактическом владении Славина В.Ю., покупатель Розинкина А.В. до настоящего времени не предпринимала попыток обратиться к продавцу с требованиями о передаче имущества, об оспаривании ареста и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

Славин В.Ю. в судебном заседании пояснил, что не имел намерений продавать Розинкиной А.В. земельный участок, а хотел рассчитаться таким образом за оказанные юридические услуги с ее родственником – адвокатом по уголовному делу Розинкиным А.А., денежных средств от Розинкиной А.В. не получал.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в момент совершения сделки воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих купле-продаже гражданских прав и обязанностей, договор купли-продажи был заключен с целью сокрытия имущества и исключения обращения на него взыскания, что свидетельствует о мнимом характере сделки.

При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Алтайскому краю Гулаковой О.С., признает недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Славиным В.Ю. и Розинкиной А.В., в отношении земельного участка, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем незавершенным строительством объектом, общей площадью застройки 35,1 кв.м., степенью готовности 8,3 %, находящихся по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество - земельный участок, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем незавершенным строительством объектом, общей площадью застройки 35,1 кв.м., степенью готовности 8,3 %, находящихся по адресу: <адрес>, подлежит оставлению в собственности Славина В.Ю.

Поскольку истец в данном случае не является стороной договора (продавцом), исполнение в его адрес не производилось, следовательно, и двусторонняя реституция не может быть применена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Славиным В. Ю. и Розинкиной А. В., в отношении земельного участка, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем незавершенным строительством объектом, общей площадью застройки 35,1 кв.м., степенью готовности 8,3 %, находящихся по адресу: <адрес>.

Возвратить недвижимое имущество - земельный участок, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем незавершенным строительством объектом, общей площадью застройки 35,1 кв.м., степенью готовности 8,3 %, находящихся по адресу: <адрес>, в собственность Славина В. Ю..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2020 года.