Решение по делу № 2-5803/2020 от 03.08.2020

72RS0014-01-2020-007624-66

№2-5803/2020

27 августа 2020 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Хлебниковой Е.Л., -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтова Владимира Владимировича, Меликовой Татьяны Владимировны к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении <адрес> <адрес> (далее по тексту – Квартира) в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственниками Квартиры (доля в праве каждого 1/2).

В Квартире произведены перепланировка и переустройство.

В связи с этим истцы просят сохранить Квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени.

Представитель истцов Скребнева Л.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Содержание исковых требований в их последней редакции, состав и процессуальное положение лиц, участвующих в деле, полагала не подлежащими изменению.

Суду дополнительно пояснила, что: кроме представленных, дополнительных доказательств в подтверждение исковых требований не имеет, право на представление дополнительных доказательств известно.

Также пояснила, что: истцы знают о месте и времени судебного заседания по настоящему гражданскому делу.

Также пояснила, что: не может представить решение общего собрания собственников помещений жилого <адрес> о согласии с присоединением к квартире истцов помещений общего пользования - части лестничной клетки.

Истец Мамонтов В.В., истец Меликова Т.В., представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым в удовлетворении иска просил отказать.

Информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда города Тюмени, адрес: https://leninsky--tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил № 170).

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил № 170).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи З0 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Как установлено судом, истцы являются собственниками <адрес>ю 38,8 м2, доля в праве каждого – 1/2.

Согласно справке о технико-экономических показателях от 30.04.2015 №3786, в Квартире произведены изменения, в том числе:по данным технической инвентаризации от 07.02.2007 установлено, что в коридоре общего пользования установлена перегородка, помещение используется как подсобное (установлена – мойка, выведены системы водоснабжения и водоотведения), в комнате №240 разобран шкаф, в душе, и в части площади коридора разобраны перегородки и устроены новые с дверными проемами, образованные помещения используются как коридор и санузел, установлены санитарно-технические приборы - унитаз, ванная. Часть лестничной клетки используется как жилая комната (установлена перегородка, устроен дверной проем между жилой комнатой и вновь образованной комнатой из лестничной клетки). Жилые комнаты №239 и №240, подсобное помещение, туалет, коридор и часть лестничной клетки объединены в трехкомнатную квартиру. Квартире присвоен №35;

по данным инвентаризации от 20.04.2015 установлено, что в квартире площадь одной из жилых комнат увеличена за счет площади шкафа (разобраны перегородки шкафа).

Общая площадь жилой комнаты №240 до изменений составляла 16,8 м2, в том числе жилая – 15,8 м2.

Общая площадь жилой комнаты №239 до изменений составляла 12,8 м2, в том числе жилая – 11,8 м2.

Общая площадь коридоров, мест общего пользования и лестничной клетки составляла – 46,3 м2.

Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 54,4 м2, жилая – 45,2 м2, количество комнат - 3.

Согласно экспертному заключению от 29.07.2020 №5664/к, перепланировка и переустройство Квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническим заключениям от 07.05.2015 и от21.08.2020, изготовленным ООО «ПИИ «ГАЛС», выполненные перепланировка и переустройство <адрес> <адрес> <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При этом согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь Квартиры составляет 38,8 м2.

В соответствии с экспликацией площади квартиры (раздел II Технического паспорта Квартиры):

площадь помещения №4 (обозначенного в документе как жилая, а по факту представляющего собой часть лестничной клетки) составляет 15,6 м2,

общая площадь Квартиры (с учетом выявленных изменений) составляет 54,4 м2.

Таким образом, разница между площадью Квартиры с учетом выявленных изменений и указанной в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости равна площади присоединенного истцами общего имущества жилого дома – части лестничной клетки.

При этом согласие (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома) всех собственников помещений в данном многоквартирном доме на присоединение указанной части общего имущества в многоквартирном доме (лестничной клетки) к Квартире суду не представлено.

Представленное в материалы дела соглашение нанимателей других помещений многоквартирного дома от 10.04.2009 суд доказательством их согласия на присоединение части общего имущества многоквартирного дома (лестничной клетки) к Квартире суд не считает.

При этом, поскольку истцы присоединили к Квартире часть именно общего имущества жилого дома, мнение по данному вопросу исключительно соседей истцов правового значения не имеет, поскольку определяющим является согласие на то собственников всех помещений жилого дома.

Получить в соответствии с действующим в настоящее время законодательством такое согласие можно единственным способом – путем проведения общего собрания собственников помещений жилого дома с соответствующей повесткой.

Истцам на стадии подготовки было предложено представить решение общего собрания собственников помещений жилого <адрес> о согласии с присоединением к квартире истцов помещений общего пользования (части лестничной клетки).

Стадия подготовки истцами проигнорирована – вышеуказанные рекомендации (указания) суда не исполнены.

На основании изложенного (при таких обстоятельствах) суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Мамонтову Владимиру Владимировичу, Меликовой Татьяне Владимировне отказать в удовлетворении иска к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: часть лестничной клетки используется как жилая комната (установлена перегородка, устроен дверной проем между жилой комнатой и вновь образованной комнатой из лестничной клетки). Жилые комнаты №239 и №240, подсобное помещение, туалет, коридор и часть лестничной клетки объединены в трехкомнатную квартиру.

Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 54,4 м2, жилая – 45,2 м2, количество комнат - 3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020 с применением компьютера.