Решение от 20.01.2015 по делу № 2-67/2015 (2-1234/2014;) от 22.12.2014

К делу № 2 - 67/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.,

при секретаре Феньковой М.Н.,

с участием представителя истца Кошенсковой И.А. Стокоз Е.В.,

действующей на основании доверенности № 23 АА 3838528 от 19.06.2014 года,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район

Давыдова Н.В.,

действующего на основании доверенности №3141 от 09.04.2014 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошенсковой Ирины Александровны к администрации Братского сельского поселения и администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд с заявлением обратилась Кошенскова Ирина Александровна к администрации Братского сельского поселения и администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии двухкомнатную квартиру назначение: жилое, этаж: 1, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес> <адрес>, признать за ней, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру назначение: жилое, этаж: 1, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. как принявшей наследство в установленном законом порядке после смерти ее отца — ФИО2.

В судебном заседании представитель истца Кошенсковой И.А. Стокоз Е.В. поддержала исковые требования и пояснила, что отцу Кошенсковой И.А. ФИО5, на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <адрес>, в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждает государственную регистрацию права. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного имущества. В указанный законом шестимесячный срок Кошенскова И.А. приняла наследство, после чего стала оформлять документы, необходимые для получения свидетельства о праве на наследство по закону. Собрав необходимую документацию она обратилась в нотариальную контору, но нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как наследодатель ФИО5 при жизни, для комфортности проживания произвел перепланировку и переустройство квартиры без разрешительной документации, и не зарегистрировал этого надлежащим образом свое право. После получения отказа от нотариуса, с целью узаконения произведенных устройства и перепланировки квартиры, она обратилась с заявлением в администрацию Братского сельского поселения, о подготовке градостроительной документации и ввода переустроенной квартиры в эксплуатацию. Однако в администрации ей отказали в выдаче разрешительной документации и рекомендовала обратиться суд. Тихорецким районным судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, согласно которому отказы администрации МО Тихорецкий район и администрации Братского сельского поселения признаны законными и обоснованными. В соответствии с заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ филиал по Тихорецкому району возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация перепланированного и переустроенного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками «а», «а1», общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, входящую в состав многоквартирного жилого дома, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м. На основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 33,1 кв.м., жилая площадь 22,6 кв.м. Общая площадь квартиры №2 после перепланировки и переустройства составляет 31,8 кв.м., жилая площадь - 22,9 кв.м. Перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности капитального строительства и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом. При планировке несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В ином досудебном порядке решить вопрос о признании права собственности не представляется возможным.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. исковые требования признал и пояснил, что истице Кошенсковой И.А. при обращении в администрацию МО Тихорецкий район для получения разрешения на перепланировку и переустройство было разъяснено, что в соответствии со ст. 14,26 ЖК РФ полномочиями по согласованию перепланировки и переустройства жилого помещения наделены органы местного самоуправления, на территории которых расположено такое помещение. В связи с чем администрацией МО Тихорецкий район законно было отказано в получении разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта является разрешение на строительство, т.е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Порядок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного кодекса РФ. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются документы, указанные в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрешение на строительство, которое истицей Кошенсковой И.А. оформлено и предоставлено не было. В настоящее время отказы администрации МО Тихорецкий район и администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района обжалованы в Тихорецкий районный суд, вынесено решение от 02.10.2014 года, согласно которому суд признал отказы законными. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района не явился, несмотря на то, что был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также просил исковые требования истца Кошенсковой И.А. удовлетворить, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца Стокоз Е.В., представителя ответчика Давыдова Н.В., исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГКРФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что отцу истицы Кошенсковой И.А. на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <адрес>, в <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждает государственную регистрацию права.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного имущества. Истица Кошенскова И.А. приняла наследство, но не получила свидетельства о праве на наследство так как

нотариус отказала в его выдаче, в связи с тем, что наследодатель ФИО7 при жизни произвел перепланировку и переустройство квартиры без разрешительной документации.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что при обращении в администрацию муниципального образования Тихорецкого района и администрацию Братского сельского поселения Тихорецкого района ей было отказано в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, и разъяснено, что оформить правоустанавливающую документацию на перепланировку и переустройство квартиры возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено также, что квартира на момент обследования соответствуют требованиям СНиП, состояние выполненных конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Вышеизложенное подтверждается объяснениями представителя истца Стокоз Е.В., представителя ответчика Давыдова Н.В., отказом № от ДД.ММ.ГГГГ года, отказом № от ДД.ММ.ГГГГ года, отказом № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, решением Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, проектной документацией от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

Таким образом, в ином, досудебном порядке признать свое право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на имущество расположенное по адресу: <адрес>, истица Кошенскова И.А. не имеет возможности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░: 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░: 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ — ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: