Решение по делу № 2-844/2021 от 07.09.2021

Дело № 2-844/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года                   г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием истца Семенихиной М.В.

ответчика Тагинцева А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенихиной М.В. к Тагинцеву А.Г. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Семенихина М.В. обратилась в суд с иском к Тагинцеву А.Г. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2879 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах уточненных координат характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 02.07.2021 года.

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.03.2007 года истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2879 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.02.2007 года, реестр за № 960. Кадастровым инженером ФИО1 были проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера земельный участок был снят в действующей системе координат МСК-48 по фактическому пользованию и сложившимся границам. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику Тагинцеву А.Г.. Граница земельного участка с кадастровыми номерами № смещена и развернута относительно своего истинного местоположения, в связи, с чем происходит графическое пересечение границ земельных участков. Таким образом, наличие ошибки в определении координат и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером. № содержащейся в сведениях ЕГРН, препятствует осуществлению кадастрового учета принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Кроме того, смежная граница земельного участка с кадастровым номером № не согласована в соответствии с земельным законодательством, поскольку собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № - Тагинцев А.Г. отказывается подписывать акт согласования границ. В связи с чем, истец обратилась в суд с иском для установления местоположения смежной границы принадлежащего ей земельного участка с земельным участком ответчика Тагинцева А.Г. в судебном порядке.

Определением Задонского районного суда Липецкой области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация Задонского муниципального района Липецкой области.

Истец Семенихина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить, дополнив, что ранее принадлежащий ей земельный участок стоял на кадастровом учете с реестровой ошибкой, решением суда, сведения об описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка были исключены из ЕГРН, также решением суда была установлена смежная граница с земельным участком ФИО6. С другой стороны принадлежащий ей земельный участок граничит с земельным участком Тагинцева А.Г., спора по смежной границе у нее нет, граница определяется по забору, установленному Тагинцевым А.Г., меже и деревянным столбам.

Ответчик Тагинцев А.Г. в судебном заседании исковые требования Семенихиной М.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлении границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № признал в полном объеме и пояснил, что он согласен с прохождением смежной границы принадлежащего ему земельного участка и земельного участка Семенихиной М.В. по установленному им забору, меже и деревянным кольям, спора по смежной границе у него нет. С наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № согласен.

Третье лицо – представитель администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца Семенихину М.В., ответчика Тагинцева А.Г., исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу Семенихиной М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2879 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости от 23.08.2006 года земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в 2006 году.

Решением Задонского районного суда Липецкой области от 06 июля 2021 года по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО7, Семенихиной М.В. исправлена реестровая ошибка путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, а также установлены границы земельного участка с кадастровым номером № в границах и координатах, согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 по следующим координатам характерных точек:

1 394557,50 1287487,94

2 394500,25 1287531,76

3 394453,49 1287568,77

н1 394443,95 1287576,21

н2 394423,69 1287591,93

н3 394410,79 1287601,73

4 394407,56 1287604,31

5 394398,74 1287593,56

н4 394401,05 1287591,81

н5 394411,19 1287584,13

н6 394415,65 1287580,69

н7 394419,55 1287577,51

н8 394425,75 1287573,49

н9 394427,88 1287570,59

н10 394443,62 1287558,02

н11 394518,45 1287498,32н12 394547,70 1287475,60

Решение вступило в законную силу.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Семенихиной М.В. и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными и имеют общую границу в точках 1-н3.

Поскольку координаты местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № установлены судебным решением, вступившим в законную силу, указанные обстоятельства не подлежат установлению и доказыванию при рассмотрении данного дела.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от 14.09.2021 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2680 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Тагинцеву А.Г..

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости от 21.09.2004 года решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области от 22 июня 2010 года за № осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления ФИО8 и межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от 22.03.2010 года.

По заказу истца Семенихиной М.В. с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО1 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 02.07.2021 года. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, содержащемуся в межевом плане от 02.07.2021 года, кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Межевание границ земельного участка проводилось по существующим границам, которые были указаны заказчиком. В процессе проведения кадастровых работ выявлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в базе ГКН ранее были определены с ошибкой. При выносе координат земельного участка № выявлено наложение на земельный участок №. Также выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков № и №. Споров со смежными землепользователями о местонахождении границы земельного участка № нет. Участки границ н1-н2, н9-н10 - не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). Угловые и поворотные точки земельного участка закреплены в следующем порядке: н1-н4 -деревянные колья, н5-н11 - металлические столбы, н12- н15 - деревянные колья. Линии границы от точки н1 до точки н5 проходят по существующим межам, от точки н5 до точки н8 по металлическому забору, от точки н8 до точки н9 граница не закреплена, от точки н9 до точки н10 - деревянный штакетник, точки н10-н11 - металлический забор, точки н11-н1 - существующая межа. Для устранения препятствий в уточнении местоположения границы земельного участка № собственнику Семенихиной М.В. рекомендовано обратиться в суд.

Согласно имеющейся в межевом плане от 02.07.2021 года схеме расположения земельных участков, земельные участки с кадастровыми номерами №, № пересекают границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора судом сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № решением Задонского районного суда Липецкой области от 06 июля 2021 года исключены из ЕГРН.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок ответчика Тагинцева А.Г. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного объекта недвижимости. Таким образом, в настоящее время происходит наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца Семенихиной М.В., когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Из материалов дела следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется, что подтвердил в судебном заседании ответчик Тагинцев А.Г..

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчик Тагинцев А.Г. имел намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки с приложением изготовленного межевого плана с уточненными координатами границ земельного участка, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

Кроме того, в целях разрешения спора по существу, суд считает необходимым установить местоположение смежной границы между земельным участком истца Семенихиной М.В. с кадастровым номером № и земельным участком ответчика Тагинцева А.Г. по координатам поворотных точек согласно представленному межевому плану от 02 июля 2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Споров относительно местоположения границ земельного участка истца Семенихиной М.В., отраженных в указанном межевом плане, не установлено. Доказательств того, что координаты смежной границы являются неверными, не соответствуют фактическому пользованию и документально установленным границам, ответчиком суду не представлено.

Ответчик Тагинцев А.С. исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком Тагинцевым А.С., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом Семенихиной М.В. требований.

Истец Семенихина М.В. с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2680 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Тагинцеву А.Г..

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № площадью 2879 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № площадью 2680 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 02 июля 2021 года в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	Х координата	Y координата
н2	394585.23	1287483.66
н3	394524.94	1287530.42
н4	394458.32	1287582.06
н5	394449.94	1287588.81
н6	394449.61	1287588.35
н7	394427.25	1287606.15
н8	394421.68	1287611.17
н9	394419.72	1287612.67

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

    Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2021 года.

Председательствующий Л.А. Леонова