Решение по делу № 2-697/2024 от 24.06.2024

УИД 74RS0025-01-2024-000731-97

Дело № 2-697/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Миасское                              16 октября 2024 года

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Слащевой А.А.

при секретаре Шагивалеева Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагиахметова ФИО8, Хусаиновой ФИО9 к администрации Красноармейского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение

У С Т А Н О В И Л:

Шагиахметов Х.Н., Хусаинова Ф.Н. обратились в суд с иском и просили признать права общей долевой собственности на самовольно построенное здание «Бригадный домик», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:12:1305001:45 строение постройку,

В обоснование предъявленного иска указали, что являются долевым собственниками земельного участка. В феврале на указанном земельном участке без соответствующего разрешения ими построено нежилое здание – Бригадный дом, площадью 143,2 кв.м для первичной переработки выращенного урожая, хранения сельскохозяйственного инвентаря и для отдыха работников во время рабочего дня. Получить необходимую документацию не удалось, администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области вынесено решение от 22 апреля 2024г. №2689 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как разрешение на строительство бригадного домина на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось.

Указывают, что спорный объект расположен в границах земельного участка истцов, о чем свидетельствует техническое заключение, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Истцы, представитель истцов, Стогний И.Ю., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Красноармейского района Челябинской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Козыревского сельского поселения, в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав и оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 41) Шагиахметов Х.Н. и Хусаинова Ф.Н являются долевыми сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, (19/20 и 1/20 соответственно). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июня 2015г.

Земельный участок расположен по адресу: 456660, Российская Федерация, Челябинская область, Красноармейский р-н, в 200 м от д.Черкасово на юго-запад и 300 м от д. Худяково на северо-запад, площадь земельного участка 1040000 кв.м.

Земельный участок КН № относится -категория земель – сельскохозяйственного назначения, -вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Из представленных доказательств следует, что на данном земельном участке истцами возведено нежилое здание - Бригадный дом, площадью 143,2 кв.м., для первичной переработки выращенного урожая, хранения сельскохозяйственного инвентаря и для отдыха работников во время рабочего дня.

Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области вынесено решение от 22 апреля 2024г. №2689 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как разрешение на строительство бригадного дом на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось (л.д. 34).

Техническому описанию ООО «Моя земля» общая площадь здания 143,2 кв.м, общая площадь по приказу П/0393 от 23 октября 2020 года – 148,9 кв.м.

В силу ст. 222 ГК РФ данное здание является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство и без акта ввода в эксплуатацию

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении Земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Согласно ст.77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с положениями ст.78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства); крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Пунктом 2 ст.7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Согласно п.1.0 данного классификатора земельный участок с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» предусматривает ведение сельского хозяйства, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно техническому заключению №155-КРР-ТЗ выполненное ООО «Проектная горно-строительная компания» в результате общего визуального обследования установлена пригодность здания для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций – хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания соответствует установленным строительным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 21-22).

Таким образом, принимая во внимание, что нежилое здание - бригадный дом, возведен для первичной переработки выращенного урожая, хранения сельскохозяйственного инвентаря и для отдыха работников во время рабочего, на земельном участке с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», соответствует требованиям и техническим условиям, предъявляемым к строениям данной категории, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы других лиц, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика администрации Красноармейского муниципального района, за истцами следует признать право собственности на нежилое здание – бригадный дом, пропорционально имеющимся долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на самовольно построенное здание «Бригадный домик», расположенный на земельном участке, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в 200 м от д.Черкасово на юго-запад и 300 м от д. Худяково на северо-запад, координаты здания:

Х 620 161,83 У 2 342 454,59,

Х 620 177,99 У 2 342 466,38,

Х 620 173,26 У 2 342 472,87,

Х 620 157,13 У 2 342 461,12,

Х 620 161,83 У 2 342 454,59 - за Шагиахметовым ФИО10 (паспорт №) - 19/20 доли в праве в общей долевой собственности и за Хусаиновой ФИО11 (паспорт №) - 1/20 доли в праве в общей долевой собственности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий                          А.А. Слащева

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2024 года

Судья                                     А.А. Слащева