Решение по делу № 2-1741/2022 от 08.12.2021

72RS0014-01-2021-018937-93

Дело № 2-1741/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                            08 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарабаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1741/2022 по иску Желинской Елены Егоровны, Желинского Петра Антоновича к Управе Восточного АО г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что с 12.11.2015 г. они являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:                        <адрес>. Предыдущий собственник в период до 2015 года самовольно произвел переустройство и перепланировку данной квартиры. 25.06.2021 г. Управой Восточного АО Администрации г. Тюмени им было выдано предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние до 26.01.2022 г. Согласно справке о технико-экономических показателях № 18 от 11.08.2021 г. установлено, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, заложены дверные проемы, устроен новый дверной проем, демонтированы старый унитаз, раковина и ванна, установлены новые. Устроены декоративные коробки. Площадь жилой комнаты (№3) увеличена за счет части площади коридора (перенесена коробка с дверным проемом). Дверной проем меду коридором и жилой комнатой (№2) расширен и перепланирован в арочный проем. Выполненные работы по перепланировке и переустройству удовлетворяют строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем считают возможным и просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, заложены дверные проемы, устроен новый дверной проем, демонтированы старый унитаз, раковина и ванна, установлены новые. Устроены декоративные коробки. Площадь жилой комнаты (№ 3) увеличена за счет части площади коридора (перенесена коробка с дверным проемом). Дверной проем меду коридором и жилой комнатой (№ 2) расширен и перепланирован в арочный проем.

Истцы Желинская Е.Е., Желинский П.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управы Восточного АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил письменный отзыв на иск, в котором полагает возможным удовлетворить заявленные требования при соблюдении санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переустройству помещений.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Судом установлено, что истцы Желинская Е.Е. и Желинский П.А. являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2015 г.

Согласно справке о технико-экономических показателях № 18 от 11.08.2021 г., выданной ООО «<данные изъяты>», в спорном жилом помещении произведены работы по перепланировке и переустройству, демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, заложены дверные проемы, устроен новый дверной проем, демонтированы старый унитаз, раковина и ванна, установлены новые. Устроены декоративные коробки. Площадь жилой комнаты (№ 3) увеличена за счет части площади коридора (перенесена коробка с дверным проемом). Дверной проем меду коридором и жилой комнатой (№ 2) расширен и перепланирован в арочный проем. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 64,6 кв.м., жилая – 40,2 кв.м. Документов, разрешающих перепланировку, не предоставлено. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 63,2 кв.м., жилая – 39,8 кв.м.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.ПерепланировкаПерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из существа выявленных изменений, суд пришел к выводу о том, что в квартире истцов произведены перепланировка и переустройство.

                                                                В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку истцами документы, являющиеся основанием проведения перепланировки и переустройства, не представлены, то произведенная перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

25.06.2021 г. Управой Восточного АО Администрации г. Тюмени истцам выдано предупреждение о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние до 26.01.2022 г.

                                                                Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

                                                                Как следует из технического заключения ООО «<данные изъяты>»                      № 029/21-01-ТЗ от 2021 года, выполненные работы по перепланировке и переустройству выполнены с целью улучшения комфортности проживания, не нарушают несущей способности здания, соответствуют требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

                                                                Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 22.09.2021 г. установлено соответствие жилого помещения после перепланировки и переустройства требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

                                                                Данные заключения судом принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку они выданы уполномоченными организациями, никем не оспариваются.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:                           <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, заложены дверные проемы, устроен новый дверной проем, демонтированы старый унитаз, раковина и ванна, установлены новые. Устроены декоративные коробки. Площадь жилой комнаты (№ 3) увеличена за счет части площади коридора (перенесена коробка с дверным проемом). Дверной проем меду коридором и жилой комнатой (№ 2) расширен и перепланирован в арочный проем.

Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 63,2 кв.м., жилая – 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд                           г. Тюмени.

Судья                                                                             Бубнова О.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2022 года.