Решение от 30.05.2022 по делу № 2-893/2022 от 14.03.2022

    Дело №2-893/2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    30 мая 2022 года                                                                                       г. Тверь

    Калининский районный суд Тверской области в составе:

    председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

    при секретаре Горемычкиной М.Д.,

    с участием представителя истца Веселовой Н.Н. Сагайдак М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселовой Н. Н. к Веселову А. А.ичу, Солод Н. В., Солоду В. В., Верховскому С. А. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Веселова Н.Н. обратилась в Калининский районный суд Тверской области с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что Веселова Н.Н. является собственником 3/4 долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 1/4 доли на данный участок является Веселов А.А.

Земельный участок имеет общую площадь 1500 кв.м, расположен на землях населённых пунктов с разрешённым использованием: под индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, о чём свидетельствует раздел 1 выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Смежными земельными участками по отношению к участку истца являются: земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> собственниками которого являются Солод Н. В., Солод В. В.; земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> собственником которого является Верховский С. А..

14.02.2022 кадастровым инженером Тулуповой Е.М. подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве долевой собственности истцу. В результате проведённых кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась и соответствует сведениям ЕГРН.

Согласование смежной границы с собственником участка с кадастровым № не производилось, так как в ЕГРН уже содержится описание местоположения границ смежных земельных участков по точкам нЗ-н4. Акт согласования границ земельного участка по точкам н5-н1 был подписан собственниками смежного земельного участка № Солод Н.В., Солод В.В. без каких-либо замечаний.

Ответчик Веселов А.А. от подписания акта уклоняется, связь с истцом не поддерживает.

Истец Веселова Н.Н. направила в адрес ответчика Веселова А.А. уведомление о необходимости подписать акт согласования и явиться в ГАУ «МФЦ» Тверской области для подачи совместного заявления о государственном кадастровом учёте изменений в отношении земельного участка но адресу: <адрес> В назначенный день Веселов А.А. не явился в регистрирующий орган, письменные уведомления игнорирует.

Ссылаясь на невозможность во внесудебном порядке уточнить границы принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности участка внести данные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, Веселова Н.Н. просит установить границы земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Черногубовское сельское поселение, д. Андрианово, з/у 40, по следующим координатам поворотных точек:

№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В случае удовлетворения исковых требований Веселова Н.Н. просила указать, что решение суда является основанием для внесения данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №.

Определением суда от 25.04.2022, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация МО Тверской области «Калининский район», Администрация МО «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.

Истец Веселова Н.Н., надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представления своих интересов представителю про доверенности Сагайдак М.Ю.

Представитель истца Сагайдак М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что ответчик Веселов А.В. на связь с истцом Веселовой Н.Н. не выходит, проживает в Москве. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. В настоящее время истец не может зарегистрировать уточнения границ своего земельного участка, поскольку второй сособственник не является на регистрацию, а также не представляется возможным с ним согласовать границы земельного участка.

Ответчики Веселов А.А., Солод Н.Н., Солод В.В., Верховский С.А., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Согласно ч.8,10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу части 1, 2 статьи 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части (пункт 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Из материалов дела следует, что Веселова Н.Н. имеет 3/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 22.07.2021 и свидетельством о праве на наследством по закону от 22.07.2021, копии которых имеются в материалах дела (л.д 9, 10). Остальные 1/4 доли в праве собственности на указанный земельный участок принадлежит Веселову А.А.

Установлено, что земельный участок с кадастровым № стоит на кадастровом учете с 26.05.2003, площадь его составляет 1500 кв.м, сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в качестве правообладателей указаны Веселова Н.Н. и Веселов А.А. В особых отметках имеется указание на то, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об описании местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка отсутствуют.

Смежными земельными участками по отношению к участку истца Веселовой Н.Н. являются земельный участок с кадастровым №, правообладателем которого согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости является Верховский С.А., а также земельный участок с кадастровым №, правообладателями которого согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости являются Солод В.В. и Солод Н.В.

По заказу истца Веселовой Н.Н. кадастровым инженером ООО «ГеоЛайф» Тулуповой Е.М. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка с №. Кадастровым инженером Тулуповой Е.М. 14.02.2022 составлен межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым № следует, что границы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: № и № были согласованы кадастровым инженером Тулуповой Е.М. с Солод Н.В., Солод В.В. и представителем Веселовой Н.Н. по доверенности П. (л.д. 20).

Кадастровым инженером Тулуповой Е.М. установлено, что земельный участок с кадастровым № ранее не межевался, земельный участок по границам н5-н1-н2-н3-н4 имеет ограждение, эти границы устанавливаются в соответствии с его местоположением, границы н4-н5 определены по фактическому использованию земельного участка. В результате работ площадь земельного участка не изменяется и соответствует сведениям ЕГРН.

Оснований не доверять межевому плану, составленному кадастровым инженером Тулуповой Е.М. у суда не имеется.

04.02.2022 г. Веселовой Н.Н. направлено Веселову АА. уведомление о том, что Веселовой Н.Н. для уточнения границ земельного участка с кадастровым № подготовлен межевой план для уточнения местоположения земельного участка. Для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимого имущества необходимо обращение всех правообладателей данного объекта недвижимого имущества одновременно, либо обращение одного правообладателя с предоставлением нотариально удостоверенной доверенности от всех участников долевое собственности. В связи с чем Веселова Н.Н. уведомила Вселова А.А. о необходимости явится 18.02.2022 г. в 10 часов 30 минут в ГАУ «МФЦ» Тверской области для подписания акта согласования местоположения границ земельного участка, согласия на обработку персональных данных и подачи совместного заявление проведения государственного кадастрового учета изменения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно отчета об отслеживании отправления указанная корреспонденция была возвращена отправителю за истечением рока хранения.

Поскольку ответчик Веселов АА. в установленный срок для подачи документов о проведении кадастрового учета земельного участка не явился, акт о согласовании границ земельного участка не подписал, истец была вынуждена, обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно п. 4.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

С учётом установленных судом по делу обстоятельств законности установления местоположения границ земельного участка истца с согласованием всех смежных границ, в рамках заявленного истцом спора о границах земельного участка, отсутствием возможности согласования со вторым сособственником границ земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить требования истца Веселовой Н.Н. об установлении границ земельного участка с кадастровым № в действующей системе координат МСК-69 по точкам обозначенным в координатах в межевом плане от 14.02.2022, составленного кадастровым инженером Тулуповой Е.М., поскольку второй собственник Веселов А.А. уклоняется от совместной подачи заявления об установлении границ земельного участка, чем нарушает права и законные интересы истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░░░░:

№ ░░░░░	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░ №218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2022 ░░░░.