Решение по делу № 2-1112/2022 от 11.05.2022

Производство №2-1112/2022

57RS0026-01-2022-001540-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при секретаре Мещериной О.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Орловского муниципального округа Орловской области к Алиаскерову О. В. об осязании обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

администрация Орловского муниципального округа Орловской области обратилась в суд с иском к Алиаскерову О.В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что администрацией Орловского района Орловской области с Алиаскеровым О.В. заключен договор найма муниципального специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>, от Дата, сроком на 5 лет.

В связи с принятием Закона Орловской области от Дата №-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований Орловской области, входящих в состав Орловского района Орловской области, путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование Орловской области с наделением его статусом муниципального округа», муниципальное образование Орловский район Орловской области преобразовано в Орловский муниципальный округ Орловской области, который является правопреемником администрации Орловского района Орловской области. В декабре 2021 года в администрацию Орловского района Орловской области поступила жалоба от соседей нанимателя по вопросу ненадлежащего обеспечения им сохранности вышеуказанного жилого помещения. Представителями администрации Орловского района Орловской области Дата был осуществлен выезд в вышеуказанное жилое помещение. Наниматель в указанное время в жилое помещение не явился. О времени и дате предстоящего выезда был уведомлен заблаговременно заказным письмом. По результатам выезда сотрудниками администрации составлен соответствующий акт, в котором зафиксировано, что балконная дверь в жилое помещение приоткрыта, стеклопакет разрушен. Со слов сестры нанимателя Алиаскеровой И.В., а также на основании информации, полученной из ОМВД по Орловскому району известно, что Алиаскеров О.В. находится за пределами Орловской области. В связи с этим у истца, как собственника жилого помещения, отсутствует возможность попасть в указанное жилое помещение и выполнить необходимые мероприятия, направленные на обеспечение его сохранности и предотвращение возможного причинения вреда иным лицам вследствие его ненадлежащей эксплуатации нанимателем.

По указанным основаниям просит обязать Алиаскерова О.В. обеспечить доступ в занимаемое по договору специализированного найма жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца - администрации Орловского муниципального округа Орловской области Маракшин А.В., ответчик Алиаскеров О.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 2 и 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение ; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу положений пунктов 1-4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан : использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения ; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения ; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Пунктом «и» ч. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, квартира общей площадью 32,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Постановления администрации Орловского района Орловской области от Дата № значится в реестре муниципального специализированного жилищного фонда Орловской области и принадлежит муниципальному образованию Орловский район Орловской области (л.д.7).

На основании постановления от Дата № администрацией Орловского района Орловской области с Алиаскеровым О.В. заключен повторный договор найма муниципального специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>, от Дата, сроком на 5 лет (л.д.8, 9-10).

Дата в связи с поступившей жалобой в администрацию Орловского района Орловской области по вопросу ненадлежащего обеспечения сохранности жилого помещения Алиаскерову О.В. Управлением муниципального имущества и архитектуры администрации Орловского района Орловской области направлено письмо с просьбой явиться Дата по адресу: <адрес> целью обеспечения доступа представителям наймодателя в указанное жилое помещение для осуществления осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,. находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ (л.д.14).

Однако Алиаскеров О.В. в указанное время не явился, доступ в жилое помещение не предоставил.

Из акта обследования квартиры по адресу: <адрес>, от Дата следует, что в момент проведения обследования наниматель жилого помещения отсутствовал, балконная дверь в квартиру приоткрыта, балконный стеклопакет разрушен. Был осуществлен звонок сестре нанимателя, из разговора с которой стало известно, что Алиаскеров О.В. в указанное жилое помещение приезжать не собирается, находится в другом городе (л.д. 14-15).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Алиаскеров О.В., будучи нанимателем квартиры по договору найма муниципального специализированного жилого помещения, ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности по содержанию жилого помещения, чем нарушает права и законные интересы граждан, а также препятствует представителям собственникам жилого помещения в осуществлении осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Орловского муниципального округа Орловской области к Алиаскерову О.В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Орловского муниципального округа Орловской области к Алиаскерову О. В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Алиаскерова О. В. обеспечить представителям наймодателя доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 года.

Председательствующий Ю.И. Мелкозерова