Решение по делу № 2-702/2021 от 24.11.2021

2-702/2021

55RS0008-01-2021-000942-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.12.2021 г.                                с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего Иордан Н.А., с участием прокурора Богатовой Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., помощнике судьи Логиновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) к Н, Д, В о прекращении права в пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Н, Д, В о прекращении права в пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что с июня 2021 г. за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное в ...., ...., ...., Азовского немецкого национального района ..... В данном жилом помещении проживают ответчики, которым направлялось требование об освобождении квартиры в добровольном порядке. Однако ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении до настоящего времени, не желая из него выселяться самостоятельно. Просят прекратить право ответчиков в пользовании жилым помещением, выселить из указанного выше жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В .....

Ответчик Д полагает, что исковые требования обоснованны, однако просит предоставить отсрочку в части выселения в связи с зимним периодом времени года.

....

.....

Привлеченный в качестве третьего лица представитель ОМВД по Азовскому немецкому национальному району .... не явился, извещен надлежаще.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, .... между банком и ответчиком Н (до смены фамилии Т) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику выдан кредит в сумме 1 691 500 руб. на приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: ...., ...., ...., .....

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору права банка удостоверены закладной от ...., в соответствии с которой залогодатель заемщик передал в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору приобретаемую квартиру.

Из-за нарушений заемщиком обязательств по договору по своевременной выплате кредита, банк обратился в суд о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу решением Азовского районного суда .... от .... кредитный договор №, заключенный между Б (Тищенко) Н.А. и ПАО Сбербанк расторгнут, взыскана задолженность и судебные расходы на общую сумму 2 218 858, 80 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ...., .....

Из представленной выписки ЕГРН следует, что на основании акта о передаче не реализованного имущества взыскателю от .... собственником указанного жилого помещения является ПАО Сбербанк.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, зарегистрировав переход права собственности.

Право собственности Банка никем, в том числе и ответчиками, не оспорено. В связи с этим, суд при разрешении спора исходит из того, что данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на законных основаниях.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами или на основании решения, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на жилое помещение обращено вступившим в законную силу решением Азовского районного суда .... от ...., собственником квартиры в настоящее время является Банк, то при таких обстоятельствах право пользования квартирой ответчиками прекращается.

Исходя из материалов дела, в данной квартире зарегистрированы Н, ее супруг Д .... Ответчики предупреждались истцом об освобождении жилого помещения в добровольном порядке, им разъяснялось, что в противном случае собственник вправе обратиться в суд с требованиями о их выселении. Однако в указанный срок - до .... ответчики жилое помещение не освободили.

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении. Какого-либо соглашения между собственником и ответчиками не имеется, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод собственника.

Суд, изучив в совокупности все обстоятельства по делу, приходит к выводу, что у ответчиков право пользования указанными выше объектами недвижимости прекращено.

Спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда. В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Тем самым, при данных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом.

Сохранение за ответчиками право пользования жилым помещением на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, которой предусмотрено, что право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда, неприменим, поскольку собственником в настоящее время является юридическое лицо, а не Н

Тем не менее, ответчики вправе на основании ст. 203 ГПК РФ на стадии исполнения судебного акта обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки (рассрочки).

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Прекратить право Н, Д, В в пользовании жилым помещением, расположенным в ...., б-р Дружбы, ...., Азовского немецкого национального района ...., со снятием с регистрационного учета.

Выселить Н, Д, В из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., б-р Дружбы, ...., Азовского немецкого национального района ...., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Н, Д, В в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Н.А.Иордан

Мотивированное решение изготовлено .....