Решение по делу № 2-298/2023 от 21.08.2023

Дело №2-298/2023

УИД(М) 14RS0028-01-2023-000363-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Хандыга                             13 сентября 2023 года

    Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Юмшанова А.А., при секретаре Калугиной З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова Семена Дмитриевича, Захаровой Алены Семеновны, Захаровой Саргыланы Егоровны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего З., к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

    Захаров С.Д., действующий в своих интересах и от имени Захаровой А.С., Захаровой С.Е., в интересах несовершеннолетнего З. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что *Дата* истцы и О. заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого они приобрели в долевую собственность квартиру *Адрес*, общей площадью *...*, кадастровый *Номер*, который удостоверен нотариусом Томпонского района Колодезниковой Р.Р. за реестровым номером *Номер* от *Дата*. *Дата* Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) истцам выдано свидетельство о праве собственности *Номер* на указанную выше квартиру. Согласно п.4 указанного договора, отчуждаемая квартира была продана за 360 018 рублей 79 копеек. Согласно этого же пункта договора, оплата осуществляется за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии *Номер* выданного *Дата* ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Томпонском районе РС(Я) на имя Захаровой Саргыланы Егоровны, путем перечисления на счет продавца О. в *...* в срок до *Дата*. *Дата* согласно решения об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала *Номер*, выданного ГУ-УПФ РФ в Томпонском районе РС (Я) в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от *Дата* денежные средства материнского капитала Захаровой С.Е. МК-2 № 0585608 в размере 360018 рублей 79 копеек были использованы для приобретения квартиры по адресу: *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*. Истцы свои обязательства по договору купли-продажи от *Дата* выполнили в полном объеме. По причине незнания юридических нюансов регистрации недвижимого имущества истцы своевременно с заявлением о погашении ипотеки в орган регистрации прав на недвижимое имущество не обращались. На наличие в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* записи регистрации *Номер* о существенном ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона истцы должного внимания не обратили. *Дата* продавец вышеупомянутой квартиры О. умер, о чем Отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я) по Томпонскому району выдано свидетельство от *Дата*. Продавец до момента своей смерти в регистрационный орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о погашении не обращался. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

    В судебное заседание истец Захаров С.Д., действующий в своих интересах и от имени Захаровой А.С., Захаровой С.Е., в интересах несовершеннолетнего З. не явился, надлежаще извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

    Представитель истцов К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель ответчика – Управление Росреестра Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, надлежаще судом извещен, заявлений, ходатайств в суд не поступало.

    С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    Согласно п.2 ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

    В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    Судом установлено, что *Дата* между О. и Захаровым С.Д., Захаровой С.Е., действующей от своего имени лично и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей Захаровой А.С., Захарова Я.С., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

*Дата* Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцам на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, с указанием ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

    Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле права квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*. Стоимость квартиры определена в 360018 рублей 79 копеек за счет средств материнского капитала *Номер* от *Дата*, выданного на имя Захаровой С.Е.

    В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от *Дата* общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер*.

    Стоимость квартиры оплачивалась по государственному сертификату на материнский капитал серии *Номер* *Номер* от *Дата*, выданного на имя Захаровой С.Е. в размере 360018 рублей 79 копеек, денежные средства в размере 360018 рублей 79 копеек были переведены на банковский счет продавца О., что подтверждается решением ГУ-УПФ РФ в Томпонском улусе (районе) Республики Саха (Якутия) *Номер* от *Дата*.

    Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от *Дата* истцы выполнили в полном объеме.

    В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету дело при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

    Несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

    До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества - квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

    В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

    С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи между покупателями и продавцами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавцов по договору, представление которого невозможно в связи со смертью О..

    Как указывалось выше, договор купли-продажи от 06.08.2012 полностью исполнен, деньги за проданную квартиру по условиям вышеуказанного договора переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

    Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    По изложенным выше мотивам суд считает требование истцов подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Захарова Семена Дмитриевича, Захаровой Алены Семеновны, Захаровой Саргыланы Егоровны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего З., к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое, постоянного проживания, с общей площадью *...*, с кадастровым номером *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*, зарегистрированной на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенного между О., *Дата* года рождения, *...*, Захаровым Семеном Дмитриевичем, *Дата* года рождения, *...*, Захаровой Саргыланой Егоровной, *Дата* года рождения, *...* *Дата*, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: З., *Дата* года рождения, *...* *Дата*, З., *Дата* года рождения, *...* *Дата*.

    Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке *Номер* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *Дата*.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                  А.А. Юмшанов