Решение по делу № 2-1968/2021 от 16.03.2021

    УИД: 78RS0011-01-2021-001461-53        КОПИЯ

    Дело № 2-1968/21                                            06 сентября 2021 года

Решение

Именем Российской Федерации

         Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Васильевой М.Ю.

при секретаре                               Пановой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к Александров А.В,, Саркисов К.С, об обязании демонтировать воздуховод, установленный на наружной стене внутреннего фасада многоквартирного дома, а также настенную вывеску,

Установил:

            Истец ООО «ЖКС № <адрес>» обратилось в суд с иском к Александров А.В,, Саркисов К.С, об обязании демонтировать воздуховод, установленный на наружной стене внутреннего фасада многоквартирного <адрес> <адрес>, а также настенную вывеску. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики, являясь собственниками нежилого помещения 1Н указанного жилого дома, обслуживаемом истцом, в нарушение законных прав и интересов иных собственников помещений и других лиц, без необходимых разрешений и согласований произвели изменение фасада многоквартирного дома в части установки на наружной стене внутреннего фасада многоквартирного дома воздуховода, а также рекламной вывески «Cafe BUDDYкафе», чем нарушили архитектурный облик дома, ухудшили сохранность и внешний вид фасада дома.

            Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал требования иска, просил иск удовлетворить.

              Ответчики в судебное заседание не явились, обеспечили участие в деле своего представителя, который возражал против заявленных требований, просил в иске отказать.

             Третье лицо ООО «Амороне» также обеспечило участие в судебном заседании своего представителя, который возражал против требований иска, просил в иске отказать.

             Третьи лица –Государственная жилищная инспекция Санкт – Петербурга» и <адрес> Санкт – Петербурга в судебное заседание участие своего представителя не обеспечили, извещены о слушании дела надлежащим образом по правилам, установленным ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ на первое судебное заседание (л.д. 69,67), ходатайств об извещении их путем направлении судебных повесток не подавали, сведения о движении дела размещались надлежащим образом на сайте суда, в подтверждение чего в материалах дела имеется отчет от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). Ходатайств об отложении судебного заседания не подавали, а потому суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ответчики Саркисов К.С, и Александров А.В, с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками нежилого <адрес> <адрес> в равных долях (л.д. 87-91). Управление и техническое обслуживание указанных жилых домов осуществляет ООО «Жилкомсервис № <адрес>».

По результатам проведенного обследования дома ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в нарушение законных прав и интересов иных собственников помещений и других лиц, без необходимых разрешений и согласований произведено изменение фасада многоквартирного дома в части установки трубопроводов воздуховода на дворовой части фасада здания, а над помещением 1Н на лицевой части фасада МКД установлена вывеска «Cafe BUDDYкафе» (л.д.49-54). ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании – ООО «ЖКС № <адрес>» дано предписание об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем предоставить документацию на размещение вывески и иного дополнительного оборудования, во исполнение которого управляющая компания ООО «ЖКС № <адрес>» выдало предписание прежнему собственнику нежилого помещения – ФИО5 дважды, которые оставлены без ответа (л.д. 43-47). При этом, поводом к проведенной проверке послужило коллективное обращение граждан – жителей <адрес> литера А по <адрес> – Петербурге, в котором изложена просьба провести проверку по факту установленного несанкционированного дополнительного оборудования на фасаде здания

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон N 38-ФЗ) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

По смыслу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон N 38-ФЗ) и приведенной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ "О рекламе" данный Закон не распространяется на вывески и указатели, содержащие информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Однако, размещенная ответчиками рекламная вывеска не может являться вывеской информационного характера, так как содержит информацию, привлекающей третьих лиц к объекту рекламирования, формирующей или поддерживающей интерес к нему и его продвижение на рынке, то есть является рекламой, в связи с чем требует разрешения на установку и эксплуатацию таких вывесок в соответствии с ч. 9 ст. 19 Федерального закона "О рекламе» и размещение такого рода вывесок требует дополнительного согласования с сособственниками общего имущества многоквартирного дома, которыми являются собственники жилых и нежилых помещений дома.

Кроме того, здание, расположенное по адресу: <адрес> является выявленным объектом культурного наследия регионального значения «Дом ФИО6», однако, проектная документация в отношении размещенного инженерного и технического оборудования (вывески) по указанному адресу в Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт – Петербурга не поступала, что следует из сообщения данного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласование на установление инженерного оборудования- воздуховода также не предоставлено, а, кроме того, ответчики и третье лицо ООО «Амороне», арендующее помещение <адрес> <адрес> в лице представителя ФИО7 не оспаривали, что такое согласование в соответствующих органах ими получено не было, согласие собственников МКД также не получалось.

Возражая против заявленных требований ответчики просили суд применить к ним срок исковой давности, составляющий 3 года, полагая, что смена управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ не изменяет течение срока исковой давности, а потому считает, что начало течения срока исковой давности для предъявления настоящих требований –не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. когда предыдущей управляющей компании ООО «Жилкомсервис № <адрес>» стало известно об оборудовании помещения 14Н приточной системой вентиляции, проложенной по внутреннему фасаду МКД и вывеской, расположенной на внешнем фасаде в границах помещения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, при этом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Действительно, организация обслуживающая жилищный фонд обязана в силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ N 170 следить за недопущением установки кондиционеров без соответствующего разрешения.

Однако, длительность правоотношений между истцом, а также ответчиком, а также то обстоятельство, что нарушения, допущенные ответчиками, были выявлены лишь в результате проверки в феврале 2020 года, о нарушении права истцу стало известно не ранее февраля 2020 года, тогда как настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах трехлетнего срока давности.

Кроме того, обращаясь в суд с настоящим иском ООО "Жилкомсервис № <адрес>" реализовывало право собственников помещений в многоквартирном доме на устранение нарушений в части использования общего имущества, не связанных с лишением владения, и к подобным требованиям в силу положений статьи 208 ГК РФ срок исковой давности применению не подлежит.

Поскольку ответчик не отрицал и не опроверг доводы иска о том, что дополнительное оборудование на внутреннем и внешнем фасаде дома установлено без получения как разрешительной документации, так и в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома на использование общего имущества дома ответчиками и третьим лицом, такое использование нельзя признать законным, хотя бы единственным способом функционирования объекта общественного питания является наличие вытяжной системы, поскольку монтаж такого оборудования должен производиться без нарушения всех установленных для данной процедуры требований.

Таким образом, требования иска подлежат удовлетворению, а, кроме того, для исполнения судебного акта и устранения допущенных нарушений суд считает необходимым установить для ответчиков срок, составляющий 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно также в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 6000 рублей солидарно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                  Исковые требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» удовлетворить, обязать солидарно Александров А.В, и Саркисов К.С, демонтировать воздуховод на внутреннем фасаде дома, настенную вывеску «Cafe BUDDYкафе» на внешнем фасаде <адрес> <адрес> – Петербурге, восстановив целостность и привести фасад дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада в срок не позднее 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

                    Взыскать с Александров А.В, и Саркисов К.С, в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья –

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.