Решение по делу № 2-2189/2024 от 11.03.2024

УИД 38RS0<Номер обезличен>-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

18 апреля 2024    года                                                                          <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                       <Номер обезличен> по исковому заявлению Комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес обезличен> в лице Комитета по управлению <адрес обезличен>ом обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, указав в обоснование иска о том, в комитет по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> поступило обращение    об антисанитарном содержании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ком. 1,2. Специалистами комитета <Дата обезличена> осуществлен выезд для установления фактов, указанных в обращении. В результате выезда на указанный адрес установлено, что в     жилом помещении    проживает ФИО8    с двумя совершеннолетними детьми и семью несовершеннолетними детьми. При визуальном осмотре жилого помещения, установлено, что помещение требует текущего ремонта, а именно побелить потолки, заменить обои, восстановить половое покрытие, санитарно-техническое оборудование находится    в неудовлетворительном состоянии, кран в ванной комнате полностью не закрывается, в связи с чем не прекращает течь горячая вода, кран в кухне сломан. Электрическое оборудование не в удовлетворительном состоянии. Жилое помещение находится антисанитарном состоянии, полы грязные, вещи разбросаны по комнатам, грязная посуда.

<Дата обезличена> исх. <Номер обезличен>, в адрес собственников направлено уведомление о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, отвечающим санитарно-техническим нормам в срок до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> специалистами жилищно-коммунального хозяйства комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> проведено обследование жилого помещения по адресу Костычева ул. д. 4, <адрес обезличен> ком. 1,2. Доступ в квартиру предоставил молодой человек, указав что является сыном ФИО8

При визуальном осмотре    жилого помещения установлено, что санитарное - техническое    оборудование находится в неудовлетворительном состоянии, дезинфекция в жилом помещение не была проведена. Электрическое оборудование приведено в надлежащее техническое состояние, стены частично очищены от обоев.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5    привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>,2 в надлежащее санитарное состояние: освободить жилое помещение от бытового мусора, провести санитарную обработку жилого помещения, провести дезинфекцию жилого помещения, привести в технически исправное состояние санитарно- техническое оборудование в ванной комнате и на кухне    в

течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать солидарно с ответчиков в пользу администрации <адрес обезличен> судебную неустойку за неисполнение решения суда по 1000,00 рублей за каждый день неисполнения судебного акта начиная со дня, следующего за днем, по истечению 2 (двух) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав на то, что на данный момент в жилое помещение освобождено от бытового мусора, проведена санитарная обработка и дезинфекция, санитарно-техническое оборудование в ванной комнате и на кухне приведено в технически исправное состояние.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика изучив доводы иска и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

        Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Судом установлено, что ФИО12 <Дата обезличена> года рождения, ФИО13 <Дата обезличена> года рождения, законными представителями которой являются отец ФИО10, ФИО5,    ФИО11    принадлежат     1/3 доля общей долевой собственности, на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ком.1,2.

    Как следует из заявления от <Дата обезличена> ФИО12 умер <Дата обезличена>, наследниками являются дочь ФИО2, дочь ФИО3, дочь ФИО4

    Согласно адресной справки <Номер обезличен> ФИО2 <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>, ФИО3 <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>, ФИО4 <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>, ФИО5 <Дата обезличена> года рождения, зарегистрирована с <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>.

    Указанные действия ответчиков свидетельствуют о вступлении в наследство после смерти ФИО12    наследники дочь ФИО2,    дочь ФИО3, дочь ФИО4. После смерти ФИО11    собственника 1/3 доли приняла наследство ФИО13 <Дата обезличена> с участием законных представителей несовершеннолетней    ФИО5, ФИО10 принятое наследство в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принадлежит наследникам с момента открытия наследства.

     Как следует из договоров найма ФИО2 именуемая с одной стороны как наймодатель и ФИО14 именуемая в дальнейшем «наниматель», по условиям которого наймодатель    предоставляет нанимателю во временное пользование    владение и пользование за плату    принадлежащую ему на праве собственности квартиру расположенную по адресу:    <адрес обезличен>, кв.,17, ком. 1,2.

    В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Статьей 293 ГК РФ предусмотрено, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

    Пунктом 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 292/пр предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В п. 16 вышеуказанных Правил пользования жилыми помещениями определены обязанности собственника в пользовании жилым помещением:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

    Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от <Дата обезличена> № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

    Из материалов дела следует, что в комитет по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> поступило обращение ФИО15 о ненадлежащим санитарном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, ком. 1,2.

    Специалистами отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета    по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> <Дата обезличена> осуществлен выезд.

    В результате выезда на указанный адрес установлено, что в данном жилое помещение    проживает ФИО8    с двумя совершеннолетними детьми. При визуальном осмотре жилого помещения, установлено, что что помещение требует текущего ремонта, а именно побелить потолки, заменить обои, восстановить половое покрытие, санитарно-техническое оборудование находится    в неудовлетворительном состоянии, кран в ванной комнате полностью не закрывается, в связи с чем не прекращается течь горячая вода, кран в кухне сломан. Электрическое оборудование не в удовлетворительном состоянии. Жилое помещение находится антисанитарном состоянии, полы грязные, вещи разбросаны по комнатам, грязная посуда.

<Дата обезличена> исх. <Номер обезличен>, в адрес собственников направлено уведомление о приведении жилого помещения в надлежащее состояние отвечающим санитарно-техническим нормам в срок до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> специалистами жилищно-коммунального хозяйства комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> проведено обследование жилого помещения по адресу Костычева ул. д. 4, <адрес обезличен> ком. 1,2. Доступ в квартиру предоставил молодой человек, указав что является сыном ФИО8

     При визуальном осмотре    жилое помещения установлено, что санитарное - техническое    оборудование находится в неудовлетворительном состоянии, дезинфекции в жилом помещение не была проведена. Электрическое оборудование приведено в надлежащее техническое состояние, стены частично очищены от обоев.

    Как следует из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, ком.1,2 от <Дата обезличена> в результате выезда доступ в жилое помещение предоставила дочь ФИО8, при визуальном осмотре жилого помещения установлено, что в ванной комнате заменен смеситель и унитаз, индивидуальные приборы учета не установлены. Электрическое оборудование    приведено в надлежащее техническое состояния. Проведена дезинфекция жилого помещения, тараканы не обнаружены. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии: полы помыты, посуда чистая. Не осуществлен текущий ремонт помещения, стены, потолки не побелены. Уведомление о приведении жилого помещения    в надлежащее санитарно- техническое состояние исполнено частично.

    Давая оценку представленным доказательствам в их совокупной и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что указанные в уведомлении Комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> требования по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние собственниками исполнены, что подтверждается результатами обследования жилого помещения от <Дата обезличена>.

Доказательств, свидетельствующих о несоблюдении на момент рассмотрения настоящего спора собственниками жилого помещения положений ст. 30 ЖК РФ в части поддержания помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним в суд не представлено, требования, ранее предъявленные истцом, исполнены ответчиками в добровольном порядке. При этом суд учитывает, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, отсутствие текущего ремонта, который заключается в побелке стен и потолков не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов соседей, сроки проведения текущего ремонта жилого помещения по побелке стен и потолков и периодичность указанного ремонта законодателем не установлена, необходимость выполнения ремонта обусловлена поддержанием жилого помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии, которое признано удовлетворительным по состоянию на <Дата обезличена>. Истцом не представлено в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что жилое помещение не отвечает требованиям санитарных норм в виду отсутствия побелки в жилом помещении в течении конкретного периода времени.

Оценив имеющиеся в деле доказательства относительно проведенных мероприятий по приведении жилого помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, суд приходит к выводу о том, что ответчиками до принятия судом решения по данному спору приняты меры для исполнения уведомления о провидении жилого помещения в надлежащее санитарно - техническое состояние, а именно заменили смеситель, унитаз, заменили электрическое оборудование, произведена дезинфекция жилого помещения, в связи с чем жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, что подтверждается представленным актом от <Дата обезличена>.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ком.1,2 в надлежащее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                      Ж.И. Дубровская

    Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.