Решение по делу № 2-500/2019 от 10.12.2018

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                        г. ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Кадыровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елагиной ФИО9 к Воробьевой ФИО10 о реальном разделе жилого дома, по встречному иску Воробьевой ФИО11 к Администрации городского округа Истра Московской области, Елагиной ФИО12 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на самовольные строения, прекращении долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Елагина А.В., уточняя исковые требования, обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Воробьевой Н.Н., в обоснование исковых требований указала, что она является собственником ? доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником <данные изъяты> доли в праве указанного жилого дома является Воробьева Н.Н.. Ввиду того, что соглашение о разделе дома заключить не представляется возможным ввиду наличия самовольных построек, обратилась в суд с иском.

Истец, ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ просит выделить ей в собственность блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, право долевой собственности прекратить.

Воробьева Н.Н. предъявила встречные исковые требования к Администрации городского округа Истра Московской области, Елагиной А.В. о реальном разделе жилого дома, по адресу: <адрес>, признании права собственности на самовольные строения, прекращении долевой собственности, в обоснование указала, что является собственником ? доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником <данные изъяты> доли в праве указанного жилого дома является Елагина А.В... В период эксплуатации своей частью дома ею возведены строения под лит. <данные изъяты>. Строения возведены без нарушения действующих норм и правил.

Елагина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась услугами представителя по ордеру Морозова А.Е., который в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Воробьева Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Елагиной А.В., просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе между сторонами спорного домовладения, суд руководствуется положениями ст. 252 ГК РФ, а также п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 своего постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 № 4 также разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, влечет прекращение права общей долевой собственности.

При этом в силу закона хозяйственные постройки в составе домовладения не являются самостоятельными объектами права.

Из материалов дела судом установлено, что Елагиной А.В. и Воробьевой Н.Н. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Доли в праве Елагиной А.В., Воробьевой Н.Н. равные, по <данные изъяты>.

При домовладении, в собственности сторон находятся земельные участки, что подтверждено представленными выписками из ЕГРН.

Пояснениями сторон и материалами дела установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно сложившегося порядка пользования, Елагина А.В. пользуется изолированной частью жилого дома (указанной в техническом паспорте квартира № лит. <данные изъяты>, площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м..

Воробьева Н.Н. пользуется изолированной частью жилого дома (указанной в техническом паспорте квартира № лит. <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., часть из которых лит. <данные изъяты>- основанная пристройка, лит.<данные изъяты> основная пристройка, лит. <данные изъяты> мансарда являются самовольными, возведены Воробьевой Н.Н. в отсутствие разрешения на строительство, что следует из технического паспорта БТИ.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела, строения лит. <данные изъяты> возведены Воробьевой Н.Н. в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Возведенное строение архитектурного облика <адрес> не портит, не нарушает линию застройки улицы и красную линию. Самовольно возведенное строение лит. <данные изъяты> – основная пристройка <данные изъяты>-го этажа не нарушает права и законные интересы соседей, других граждан. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий к принятию возведенного строения лит. <данные изъяты> – основная пристройка <данные изъяты>-го этажа в эксплуатацию нет, что подтверждается заключением специалиста ФИО8, которое не оспорено, судом принимается.

Учитывая, что самовольно возведенные строения лит. <данные изъяты> возведены на находящемся в собственности Воробьевой Н.Н. земельном участке, с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных норм и правил, не нарушают права граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что на основании ст. 222 ГК РФ за Воробьевой Н.Н. может быть признано право собственности.

Суд с учетом того, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, помещения, которыми пользуются истец и ответчик, представляют собой изолированные части дома, в которые имеются отдельные входы, отсутствие взаимных претензий друг к другу, считает возможными принять сложившийся порядок пользования как вариант раздела..

Поскольку суд пришел к выводу о разделе жилого дома между сторонами, право долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елагиной ФИО13, встречные исковые требования Воробьевой ФИО14 - удовлетворить.

Признать за Воробьевой ФИО15 право собственности на самовольно возведенные строения под лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

       Выделить в собственность Елагиной ФИО16 блок жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: лит. <данные изъяты> состоящее из помещения <данные изъяты> - площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. <данные изъяты> помещения <данные изъяты>- площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. <данные изъяты> состоящее из помещения <данные изъяты>- площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты>- площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты>- площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты>- площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты>- площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> состоящее из помещения <данные изъяты>- площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. <данные изъяты> состоящее из помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность Воробьевой ФИО17 блок жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: лит. <данные изъяты> помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> помещения <данные изъяты> - площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты>- площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты>- площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> - площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> к.м., помещения <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право долевой собственности Елагиной ФИО18, Воробьевой ФИО19 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ