Решение по делу № 2-467/2022 от 02.11.2022

Дело № 2-467/2022

УИД 11RS0012-01-2022-000542-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Ивановой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

21 ноября 2022 гражданское дело по иску Пономаревой Е.В. к ООО УО «Партнер» об обязании произвести перерасчет, о неначислении платы за содержание жилого помещения

установил:

Пономарева Е.В. обратилась в суд к ООО УО «Партнер» с иском об обязании произвести перерасчет по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 28 августа 2020 года. В обоснование иска указано, что с 28 августа 2020 года истец со своей семьей не проживают в квартире, расположенной в п. Вухтым, <адрес> Прилузского района РК, данная информация была доведена до управляющей организации, однако, последняя продолжает начислять плату за вывоз ЖБО. Учитывая изложенное, Пономарева Е.В. обратилась в суд с настоящим иском.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Пономарев Г.М., Окушко В.М., Пономарева В.Г. в лице законного представителя Пономаревой Е.В.

На основании определения Прилузского районного суда от 16.08.2022 гражданское дело по иску Пономаревой Е.В. Пономаревой Е.В. к ООО УО «Партнер» об обязании произвести перерасчет по оплате за жилищно-коммунальные услуги, передано на рассмотрение по подсудности мировому судье Прилузского судебного участка Республики Коми.

Определением мирового судьи Прилузского судебного участка Республики Коми от 10.10.2022 гражданское дело по иску Пономаревой Е.В. к ООО УО «Партнер» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, обязании не начислять оплату за вывоз ЖБО передано на рассмотрение в Прилузский районный суд Республики Коми.

02.11.2022 года гражданское дело принято к производству Прилузского районного суда.

В судебном заседании Пономарева Е.В. не присутствует, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика ООО УО «Партнер» в суде не присутствует, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. До начала судебного заседания ответчиком направлен отзыв, в котором просят в удовлетворении иска Пономаревой Е.В. отказать, также просили о рассмотрении дела без участия представителя общества.

Третьи лица в суде не присутствуют, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон, третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч.1 и ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Выпиской из ЕГРН от 02.08.2022 года № установлено, что с 18.02.2016 года долевыми собственниками (по ? доли) квартиры № в доме № по <адрес> в п. Вухтым Прилузского района РК являются Пономарев Г.М., Пономарева Е.В., ФИО3, ФИО4.

Свидетельствами о регистрации по месту пребывания установлено, что Пономарева Е.В., Пономарев Г.М., ФИО4 зарегистрированы по месту пребывания по адресу: Ленинградская область, гор. Тихвин, <адрес>, в период с 28.08.2020 года по 11.08.2027 года. ФИО3 зарегистрирована по тому же адресу в период с 28.08.2020 года по 23.07.2022 года.

Согласно справки от 30.09.2022 года № ФИО3 обучается на очной форме обучения в ГБПОУ Ленинградской области «Тихвинский медицинский колледж» филиал г. Тихвин с 01.09.2021 года по 30.06.2015 года.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

На основании части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Материалами дела установлено, что управление жилым домом по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Вухтым, ул<адрес> с 01.01.2017 г. осуществляется ООО Управляющей организацией «Партнер» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Пономаревым Г.М. и ООО УО «Партнер».

Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за вывоз ЖБО в размере 18,63 руб. на 1 кв.м. общей площади.

Исходя из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме решило с ДД.ММ.ГГГГ оплачивать услуги за вывоз ЖБО 23 рубля с 1 кв.м. жилой площади, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за вывоз ЖБО установлен в размере 23 руб. за 1 кв.м. общей площади (договор управления от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из квитанций, на имя Пономарева Г.М. в ООО УО «Партнер» открыт лицевой счет. Управляющая организация ежемесячно начисляет Пономареву Г.М. плату за жилищные услуги, в т.ч., вывоз за ЖБО в размере 1 573,20 рублей (23 руб. х 68,4 кв.м.). Задолженность за ЖКУ Пономаревых перед ООО УО «Партнер» по состоянию на май 2022 года составляет 108 808,89 рублей.

Из искового заявления и дополнения к нему следует, что истец и члены её семьи в период времени с августа 2020 года по настоящее время не проживают в квартире по адресу: <адрес>, проживают по месту пребывания в Ленинградкой области. Поданные истцом заявления в ООО УО «Партнер» о перерасчете платежей, оставлено без удовлетворения, в связи с чем последняя вынуждена обратится в суд с иском, в котором просит обязать ООО УО «Партнер» произвести перерасчет платы за вывоз ЖБО путем исключения из начисления платы за ЖБО в размере 29 890,80 руб.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частей 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290, предусмотрено включение в этот перечень работ по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов: содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества.

         Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пунктом 86 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Согласно пункту 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений действующего законодательства перерасчет платы за жилое помещение возможен только в отношении коммунальных услуг, к которым плата за вывоз жидких бытовых отходов не относится, и только в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета.

Отсюда, учитывая, что плата за вывоз ЖБО относится к составной части деятельности по содержанию общего имущества, у суда не имеется основания для обязании ответчика произвести перерасчет за жилищные услуги, в связи с временным непроживанием истца в квартире, следовательно, в удовлетворении иска в данной части истцу надлежит отказать.

Что касается требований об обязании не начислять плату за вывоз ЖБО, в связи с временным проживанием в Ленинградской области, суд исходит из следующего.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК РФ).

В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 32 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Учитывая, что в силу заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Вухтым, <адрес> собственники жилых помещений на общем собрании определили порядок оплаты за вывоз ЖБО исходя из общей площади жилых помещений, то данное условие является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом изложенного, требования Пономаревой Е.В. удовлетворению не подлежат.

При этом стоит отметит, что собственники жилых помещений многоквартирного дома не лишены возможности в установленном законом порядке провести общее собрания по вопросу установления (изменении) размера и способа платы за содержание жилых помещений.

Отсюда, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Исковое заявление Пономаревой Е.В. к ООО УО «Партнер» об обязании произвести перерасчет, о неначислении платы за содержание жилого помещения – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня принятия настоящего решения.

          Председательствующий