Решение по делу № 2-2984/2021 от 25.08.2021

дело № 2-2984/2021

25RS0007-01-2021-006503-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Артем Приморского края                  25 октября 2021 года

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Алтуниной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарудневой Натальи Николаевны, Храпатого Евгения Алексеевича, Храпатой Екатерины Алексеевны к администрации Артемовского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Заруднева Н.Н., Храпатый Е.А., Храпатая Е.А. обратились с указанным иском к администрации <адрес>, указав в обоснование иска, что являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Квартира расположена в двухквартирном доме, который фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей с отдельными входами, не имеющих общих помещений и коммуникаций. Кроме того, другая квартира в доме переведена в часть жилого дома.

Ссылаясь на заключение строительной экспертизы просили признать объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, блок-секцией жилого дома блокированной застройки (автономным блоком).

В судебное заседание истцы Заруднева Н.Н., Храпатый Е.А., Храпатая Е.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд представителя.

Представитель истцов Карина Е.С. в судебном заседании исковые требования подтвердила, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа Лещева Т.О. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

По смыслу положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно экспертному заключению <номер> ООО «Грифон» от <дата> обследуемый объект недвижимости - <адрес> жилого <адрес> по пл. Советская <адрес> края не имеет общих несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий и кровли между собой, не соприкасается (не имеет жесткие связи) с другим объектом недвижимости (<адрес>), и жестко не связана (фундаментом, несущими стенами, кровлей и перекрытием), между квартирой <номер>.

Обследуемое жилое помещение (<адрес>) имеет самостоятельный вход, при котором расположен земельный участок, необходимый для использования данной части жилого дома.

Жилой <адрес> <адрес> <адрес> края состоит из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков - <адрес>, 2. Фундамент здания состоит из двух автономных фундаментов, двух автономных чердаков, двух автономных подпольев. Жилой дом имеет два автономных вспомогательных помещения - прихожие и веранды, кухни, имеет два отдельных наружных выхода, имеет отдельные инженерные коммуникации в виде электроснабжения, отопления, канализации.

На основании вышеизложенного эксперт приходит к выводу, что жилой <адрес> по пл. Советская <адрес> края является жилым домом блокированной застройки, обследуемое помещение <адрес> жилого дома блокированной застройки <номер> по <адрес> <адрес> края не является квартирой, и согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ст. 49 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" и «Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» от <дата> <номер> является самостоятельным автономным зданием - блоком в жилом доме блокированной застройки.

Таким образом, помещение <адрес> не является квартирой, а является самостоятельной частью жилого <адрес> по пл. Советская <адрес> края, является самостоятельным автономным жилым блоком дома блокированной застройки согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ст. 49 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" и «Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» <дата> <номер>.

Исходя из выводов представленного в дело экспертного заключения, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пл. Советская - является жилым домом блокированной застройки, поскольку опровергающих сведений в дело не представлено.

В силу обособленности и изолированности спорных объектов недвижимости следует признать, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> - фактически является блок-секцией жилого дома блокированной застройки (автономным блоком).

С учетом изложенного и отсутствием иного способа защиты права истцов относительно земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зарудневой Натальи Николаевны, Храпатого Евгения Алексеевича, Храпатой Екатерины Алексеевны к администрации Артемовского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> блок-секцией жилого дома блокированной застройки (автономным блоком).

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Артемовский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.Ю. Гладских