Решение по делу № 11-35/2017 от 26.05.2017

Мировой судья Деревесников А.В.                 Дело № 11-35/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 июня 2017 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи С.А.Карелина,

при секретаре Н.В.Ронжиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГлобалСтройПодряд» к Болдыревой Г.Н. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения по апелляционной жалобе истца ООО «ГлобалСтройПодряд» на решение мирового судьи судебного участка № 13 Димитровского судебного района г. Костромы от 13 февраля 2017 года,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГлобалСтройПодряд» обратилось в суд с иском к Болдыревой Г.Н. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 15.01.2014 в сумме 35676,73 руб., в том числе 28656 руб. базовой арендной платы, 7020,73 руб. пени за несвоевременное внесение арендной платы, а также государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что 15.01.2014 года между ООО «ГлобалСтройПодряд» (арендодатель) и ИП Болдыревой Г.Н. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение – торговый павильон №32, расположенный в 1-этажном нежилом здании Торговый павильон №2 общей площадью 663 кв.м. по адресу <адрес>. Общая площадь нежилого помещения составляет 11,94 кв.м. За пользование нежилым помещением арендатор с даты заключения договора обязуется выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Базовая арендная плата составляет 14 328 рублей в месяц, в том числе НДС 18 % 2 185,63 руб., которая вносится арендатором ежемесячно до пятого числа оплачиваемого месяца. 15.01.2014 года сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. 31.03.2014 года между ООО «ГлобалСтройПодряд» и ИП Болдыревой Г.Н. заключено соглашение о расторжении договора с 01 апреля 2014 года и подписан акт приема-передачи (возврат) нежилого помещения. В свою очередь, за ответчиком имеется задолженность по несению базовой арендной платы по договору в сумме 28 656 рублей. Также за период с 15.01.2014 года по 31.03.2014 года за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в соответствии с п. 7.2. договора в размере 7 020 рублей 73 коп. Таким образом, общая задолженность за указанный период составляет 35 676,73 руб. 15.07.2015 года ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Ответчику была направлена претензия с требованием об оплате имеющейся у нее задолженности по договору от 15.01.2014 года, которая была ей получена 04.10.2016 года. Однако, до настоящего времени ответчиком оплата задолженности не произведена.

Решением мирового судьи судебного участка № 13 Димитровского судебного района г. Костромы от 13 февраля 2017 года в удовлетворении исковых требований ООО «ГлобалСтройПодряд» отказано.

Не согласившись с решением суда, истец ООО «ГлобалСтройПодряд» обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой решение мирового судьи просил отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, указав, что истец со своей стороны, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, предоставил в дело все имеющиеся доказательства по делу, а именно: договор аренды нежилого помещения от 15.01.2014 г., акт приема-передачи помещения от 15.01.2014 г., соглашение о расторжении договора аренды от 31.03.2014 г., акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 31.03.2014 года, выдержку из кассовой книги, из которой видна сумма арендной платы, внесенная ответчиком по договору аренды. Со стороны ответчика никаких доказательств, подтверждающих отсутствие у нее задолженности, суду представлено не было. Ответчик голословно заявляла суду, что задолженность у нее отсутствует, денежные средства по договору она якобы вносила в кассу предприятия. Однако суд не принял во внимание, что доказательством наличных расчетов между сторонами являются чеки контрольно-кассовой техники, квитанции и иные документы, подтверждающие осуществление расчетов наличными денежными средствами, каковых ответчик суду не представила. Т.о.о, считают, что мировым судьей были грубо нарушены нормы ст. 67 ГПК РФ о всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд в нарушение ст. 56 ГПК РФ неправильно распределил бремя доказывания между участниками спора, фактически возложив бремя доказывания отсутствия у ответчика задолженности по договору аренды на истца, и освободив от бремени доказывания ответчика по договору. Для этого в ООО «ГлобалСтройПодряд» суд истребовал кассовую книгу предприятия, из содержания которой также усматривается наличие задолженности по арендной плате у ответчика путем расчета. В нарушение ст. 60 ГПК РФ суд установил основное для рассматриваемого дела обстоятельство – факт уплаты задолженности не недопустимом доказательстве оплаты (обходной лист), которое по своей природе не подтверждает оплату по договору, и которое в материалах дела отсутствует и никем не представлялось. Суд в своем решении ссылается на нормы ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, которую при рассмотрении спора фактически не применяет, основывая свое решение на доказательствах, не исследованных в судебном заседании, а именно, якобы подписанным обходным листом, который точно не подписывается уполномоченным руководителем Общества и в принципе не может свидетельствовать об отсутствии задолженности арендатора. Кроме того, суд, основывая свою позицию по спору в решении, указывает на недопустимость применения в качестве доказательства наличия задолженности – акта сверки, закладывая такой акт в основу решения. Однако, акт сверки суду представлен не в качестве доказательства наличия задолженности, для расчета которой он и не требуется, а исключительно в целях более удобного представления суду информации о расчетах по договору. Суд, фактически не отрицая договорные отношения, посчитав, что задолженность отсутствует, вообще не указал на какие-либо доказательства оплаты задолженности ответчиком, а ограничился лишь немотивированным указанием на то, что истец не доказала наличие таковой. Суд вообще не сделал никаких выводов по существу спора, а лишь сослался на пояснения сторон и представленные ими доказательства, из решения явно не усматривается ссылок суда на конкретные доказательства оплаты задолженности, а лишь ссылка на какой-то обходной лист, вопрос подписания которого не исследовался, содержание не изучалось. Истец представил суду договор, расчет задолженности, акты приема-передачи имущества в аренду, факт арендных отношений стороной ответчика не отрицался, а учитывая отсутствие доказательств оплаты со стороны ответчика, считают, что позиция истца в споре не была опровергнута в установленном порядке, т.е. допустимыми, относимыми и достоверными доказательствами. Т.о. из обстоятельств дела явно усматривается наличие задолженности истца в спорной сумме, а выводы суда об обратном явно противоречат обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель истца Лапина А.А. апелляционную жалобу поддержала по указанным в ней основаниям.

Ответчик Болдырева Г.Н., её представитель Крутова М.Е. полагали доводы жалобы необоснованными, а решение мирового судьи законным и не подлежащим отмене.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд апелляционной инстанции полагает, что при принятии решения мировой судья неправильно определил обстоятельства, подлежащие доказыванию, неверно распределил бремя доказывания между сторонами и сослался в решении на доказательства, которые по существу не исследовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд (абзац первый ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Принимая решение об отказе в иске, мировой судья посчитал, что истец не доказал наличие у ответчика задолженности по договору аренды в период, указанный в исковом заявлении.

Между тем, обязанность по предоставлению доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, исходя из законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения, а также содержания договора между сторонами, должна была быть возложена на ответчика. Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 января 2014 года между ООО «ГлобалСтройПодряд» (арендодатель) и ИП Болдыревой Г.Н. (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату на условиях данного договора нежилое помещение (торговый павильон №32), расположенное в 1-этажном нежилом здании «Торговый павильон №2», общей площадью 663 кв.м. по адресу: <адрес>. Общая площадь нежилого помещения составляет 11,94 кв.м. (в т.ч. торговая площадь 11,94 кв.м. Арендодатель передает арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи, являющему неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.7. Договора).

Срок действия договора устанавливается с 15 января 2014 г. по 30 ноября 2014 г. (п. 2.1.).

Цена договора определена в статье 3 Договора, из которой следует, что за пользование нежилым помещением арендатор с даты заключения договора обязуется выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Базовая арендная плата составляет 14 328 рублей в месяц, в том числе НДС 18 % 2 185,63 руб. Базовая арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа оплачиваемого (расчетного) месяца, переменная арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 25-го числа каждого месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения в кассу арендодателя (п. 3.1.). Подтверждение факта оплаты счетов арендодателя служит платежное поручение банка арендатора о производстве такого платежа или приходный кассовый ордер арендатора, которые должны быть переданы арендодателю в течение 5 дней с момента производства платежа (п. 3.2.).

Арендатор обязан своевременно производить внесение арендной платы за предоставленное нежилое помещение, а также осуществлять иные платежи в соответствии с договором и дополнительными соглашениями к нему (пп. 5.3.7. Договора).

При невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.1., пп. 5.3.7. договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю штраф в размере 0,7 % от суммы ежемесячной арендной платы, указанной в п. 3.1. договора, за каждый день просрочки (п. 7.3. Договора).

В материалы дела представлен акт приема-передачи помещения от 15 января 2014 года. Ответчик в судебном заседании также не отрицал факт использования помещения в спорный период. Таким образом, истцом представлены все доказательства о выполнении своих обязательств по передачу сдаваемого в аренду помещения арендодателю.

Ответчиком же не представлено доказательств выполнения обязанности по внесению арендной платы за спорный период, хотя именно на нем лежала обязанность представить доказательства в подтверждение этих своих доводов.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.ст.1,2 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ (ред. от 23.05.2016) "О бухгалтерском учете", действие которого распространяется на индивидуальных предпринимателей, бухгалтерский учет - формирование документированной систематизированной информации об объектах, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, и составление на ее основе бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Согласно п.п.1, 3, 5 названного Закона каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным - непосредственно после его окончания. Первичный учетный документ составляется на бумажном носителе и (или) в виде электронного документа, подписанного электронной подписью.

В силу п.1 ст.29 Закона первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом не менее пяти лет после отчетного года.

Утверждая, что арендная плата вносилась в полном объеме, ответчик пояснял, что ей выдавалась квитанция при внесении денег в кассу ООО «ГлобалСтройПодряд» по форме соответствующая той, что была представлена суду в подтверждение уплаты денежной суммы в размере 59700 руб. при заключении договора о предоставлении права заключения договора аренды. Вместе с тем, ответчик утверждала, что доказательства ею представлены быть не могут по причине утери.

В п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 № 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

Ответчику Болдыревой Г.Н. судом неоднократно после разъяснения необходимости доказывания обстоятельств надлежащего исполнения ею обязательств по договору аренды предлагалось представить суду относимые и допустимые доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, однако, соответствующих доказательств суду представлено не было.

Ссылка ответчика на наличие обходного листа при сдаче помещения арендодателю, подтверждающего, по её мнению, исполнение обязательств по договору, которую суд первой инстанции принял как доказательство надлежащего внесения ответчиком арендной платы, не может быть положена в основу решения в пользу Болдыревой Г.Н., тем более, что это утверждение на доказательствах не основано, копия обходного листа суду представлена не была, не исследовалась судом первой инстанции. Представитель истца последовательно поясняла, что обходной лист подтверждает только факт надлежащего состояния помещения, сдаваемого в аренду, при передаче его арендодателю после окончания срока действия договора или в случае его досрочного расторжения.

Утверждение ответчика о том, что при наличии задолженности по арендной плате арендодатель «не выпустил бы её с товаром из здания», не основано на положениях заключенного между сторонами договора, пункт 6.1.1 которого предусматривает возможность удержания имущества арендатора в случае не погашения задолженности, но как право арендодателя, а не как обязательное условие взаимоотношений между сторонами.

Таким образом, поскольку каких-либо доказательств в опровержение, как факта наличия задолженности, так и ее размера, ответчиком представлено не было, а истец представил необходимые доказательства выполнения своих обязательств по договору, суд апелляционной инстанции полагает необходимым отменить принятое мировым судьей решение и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Расчет задолженности, произведенный истцом исходя из размера арендной платы, штрафных санкций, установленных договором, суд находит правильным и обоснованным, тем более что фактически истец просит взыскать меньшую сумму, чем указано в представленном им в ходе судебного разбирательства расчете.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 13 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 15.01.2014 ░ ░░░░░ 35676,73 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1270,30 ░░░., ░░░░░ 36947,03 ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░